- Metrekare
- 50.701 m²
- Metrekare Birim Fiyatı
- 35 TL/m²
- Tapu Durumu
- Müstakil Tapulu
- İlan Numarası
- İlan Güncelleme Tarihi
- 29 Eylül 2026
- Kategori
- Satılık Tarla
- Krediye Uygunluk
- Krediye Uygun
- Parsel
- 102
- İmar Durumu
- Tarla
- Kat Karşılığı
- Verilemez
- Takas
- Yok
Konum Özellikleri
Şehir Manzaralı
İlan Açıklaması
BÖLGEYE DEĞER KATAN DEV DEVLET PROJELERİ
Arazi, devletin Niğde ve Bor genelinde yürüttüğü milyarlık altyapı, sulama ve imar yatırımlarının tam merkezinde yer almaktadır:
- Halaç Göleti Projesi (Can Suyu): Devlet Su İşleri (DSİ) tarafından köyümüze inşa edilen Halaç Göleti projesi tamamlanmak üzeredir. Dev su depolama kapasitesine sahip olacak bu gölet, bölge arazilerini modern sulamaya kavuşturarak tarımsal arazi fiyatlarını ve verimliliği katlayacaktır.
- Kemerhisar Konut ve İskan Projeleri: Hemen yanı başımızdaki Kemerhisar beldesinde yürütülen sosyal konut ve imar-iskan projeleri, bölgedeki nüfus ve yerleşim yoğunluğunu Halaç yönüne doğru kaydırmaktadır. Bu durum arazinin gelecekteki arsa değerini doğrudan yükseltmektedir.
- Niğde ve Bor Dev İmar Hamlesi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan yeni Çevre Düzeni Planı ile Bor bölgesi "İskan Alanı" ilan edilerek yeni modern yaşam alanlarının önü açılmıştır. Bor Kaynarca'daki dev TOKİ projeleri ve İftiyan Mahallesi'ndeki yeni konutlar, Bor-Halaç hattındaki ticari ve sosyal hareketliliği zirveye taşımaktadır.
- Bölgesel Kamu Yatırımları: Niğde genelinde tarım, ulaşım ve enerji odaklı yürütülen büyük bütçeli kamu projeleri, bölgeyi İç Anadolu'nun yeni cazibe merkezi haline getirmektedir.
- Büyük Metrekare Avantajı: Günümüz piyasasında 50 dönümün üzerinde (50.701 m²), hissesiz, sorunsuz ve tek parça tek tapu arazi bulmak son derece zordur.
- Bölünmemiş Tek Parsel: Arazilerin sürekli bölündüğü ve küçüldüğü bu dönemde, bu büyüklükte bütün bir parsel hem makineli tarım hem de gelecekteki büyük projeler için bulunmaz bir nimettir.
- Fiyat Performans Oranı: Bölgedeki hızla yükselen fiyat grafiği, yaklaşan baraj projesi ve imar sınırında olması düşünüldüğünde; bu fiyata bu büyüklükte bir araziyi yakalamak piyasa şartlarında neredeyse imkansız.
- LOKASYON VE KÖY İMARINA YAKINLIK AVANTAJI
- Geleceğin Değer Sıçraması: Dereye yakınlığı ve köyün ana genişleme hattı üzerinde bulunması sebebiyle, köy yerleşik alanına (imar planına) dahil edilmesi kuvvetle muhtemeldir.
- Ulaşım Kolaylığı: Köy merkezine kuş uçuşu sadece 500 metre mesafededir. Araçla köy merkezine 1 dakika, Bor ilçe merkezine ise sadece 5 dakika uzaklıktadır.
TOPRAK VE ARAZİ ÖZELLİKLERİ
- Yüksek Verim: Toprak yapısı ince bünyeli, killi-tınlı ve orta derinliktedir. Organik maddece zengin, üretim kapasitesi oldukça yüksektir.
- Makineli Tarıma Tam Uygun: Arazi tamamen düz bir yapıya sahip olup, modern ve makineli tarım uygulamalarına kusursuz şekilde elverişlidir.
- Kusursuz Altyapı: Su tutma kapasitesi ve geçirgenliği çok iyi durumdadır. Kesinlikle erozyon problemi yoktur.
- Son fiyattır, pazarlık payı yoktur.
Halaç Köyü Bor Nasıl Bir Semt?
Aile yaşamı ağırlıklıYerel nüfus ağırlıklı
- %110-24 yaş arasıHer 9 kişiden 1'i
- %4Üniversite ve üzeriHer 25 kişiden 1'i
- %70Evli nüfus oranıNüfusun çoğunluğu
- %51Kadın nüfus oranıYaklaşık yarısı
Sakinlerin %99 kadarı Niğde nüfusuna kayıtlı
Bölgesel Yer İvmesi (PGA)
Bölgede olası güçlü bir depremde zeminde beklenen sarsıntı düzeyi.
Bu değer binanın depreme dayanıklılığını göstermez. Dayanıklılık; yapım yılı, zemin etüdü ve projeye uygun inşaata bağlıdır.
Yer ivmesi ne anlatır?
Bu değer, olası güçlü bir depremde zeminin yerçekiminin yaklaşık %14 kadar ivmeyle sarsılabileceğini gösterir. Binalar bu değere göre tasarlanır; yönetmeliğe uygun bir bina bu sarsıntıya dayanacak şekilde hesaplanır.
- Bina yaşını ve yapı denetim bilgilerini ilan sahibine sorabilirsiniz.
- Zemin etüdü raporu, binanın oturduğu zeminin özelliklerini gösterir.
3.YIL
M
Bu emlak danışmanının ilanı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile doğrulanmıştır.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: 3301182
Komşu Bölgeler
- Merkez Eski Gümüş Mahallesi Satılık Tarla
- Merkez Yeni Sazlıca Mahallesi Satılık Tarla
- Bor Karacaören Köyü Satılık Tarla
- Bor Karamahmutlu Köyü Satılık Tarla
- Bor Kaynarca Köyü Satılık Tarla
- Bor Kılavuz Köyü Satılık Tarla
Güvenlik ÖnerileriÖdeme ve kapora öncesi 6 uyarı
Ödeme yaptığınız halde satın alma veya kiralama sürecinde sorun yaşamanız durumunda, Emlakjet'in veya iştiraklerinin hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmamaktadır. Lütfen aşağıdaki uyarılara dikkat edin.
- 1Gayrimenkul hakkında gerekli bilgiyi edindikten sonra görmeye gidin.
- 2Tanımadığınız şahıslara kesinlikle para göndermeyin.
- 3TC kimlik numarası veya cep telefonu vasıtasıyla yapılması istenen para transferlerini yapmayın.
- 4Satın alacağınız veya kiralayacağınız gayrimenkülü görmeden kesinlikle kapora vermeyin.
- 5Yaptığınız her ödemenin dekontunu veya ödemeyle ilgili belgeyi mutlaka saklayın.
- 6Satış veya kiralama sözleşmesinin her maddesini dikkatlice okuyun.