50.701 m²
Metrekare
35 TL/m²
Metrekare Birim Fiyatı
Müstakil Tapulu
Tapu Durumu
- İlan Numarası
- İlan Güncelleme Tarihi29 Eylül 2026
- KategoriSatılık Tarla
- Krediye UygunlukKrediye Uygun
- Parsel102
- İmar DurumuTarla
- Kat KarşılığıVerilemez
- TakasYok
Şehir Manzaralı
Köy İmarına Yakın Düz, Yolu Olan, Dev Arazi Açıklaması
BÖLGEYE DEĞER KATAN DEV DEVLET PROJELERİ
Arazi, devletin Niğde ve Bor genelinde yürüttüğü milyarlık altyapı, sulama ve imar yatırımlarının tam merkezinde yer almaktadır:
- Halaç Göleti Projesi (Can Suyu): Devlet Su İşleri (DSİ) tarafından köyümüze inşa edilen Halaç Göleti projesi tamamlanmak üzeredir. Dev su depolama kapasitesine sahip olacak bu gölet, bölge arazilerini modern sulamaya kavuşturarak tarımsal arazi fiyatlarını ve verimliliği katlayacaktır.
- Kemerhisar Konut ve İskan Projeleri: Hemen yanı başımızdaki Kemerhisar beldesinde yürütülen sosyal konut ve imar-iskan projeleri, bölgedeki nüfus ve yerleşim yoğunluğunu Halaç yönüne doğru kaydırmaktadır. Bu durum arazinin gelecekteki arsa değerini doğrudan yükseltmektedir.
- Niğde ve Bor Dev İmar Hamlesi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan yeni Çevre Düzeni Planı ile Bor bölgesi "İskan Alanı" ilan edilerek yeni modern yaşam alanlarının önü açılmıştır. Bor Kaynarca'daki dev TOKİ projeleri ve İftiyan Mahallesi'ndeki yeni konutlar, Bor-Halaç hattındaki ticari ve sosyal hareketliliği zirveye taşımaktadır.
- Bölgesel Kamu Yatırımları: Niğde genelinde tarım, ulaşım ve enerji odaklı yürütülen büyük bütçeli kamu projeleri, bölgeyi İç Anadolu'nun yeni cazibe merkezi haline getirmektedir.
- Büyük Metrekare Avantajı: Günümüz piyasasında 50 dönümün üzerinde (50.701 m²), hissesiz, sorunsuz ve tek parça tek tapu arazi bulmak son derece zordur.
- Bölünmemiş Tek Parsel: Arazilerin sürekli bölündüğü ve küçüldüğü bu dönemde, bu büyüklükte bütün bir parsel hem makineli tarım hem de gelecekteki büyük projeler için bulunmaz bir nimettir.
- Fiyat Performans Oranı: Bölgedeki hızla yükselen fiyat grafiği, yaklaşan baraj projesi ve imar sınırında olması düşünüldüğünde; bu fiyata bu büyüklükte bir araziyi yakalamak piyasa şartlarında neredeyse imkansız.
- LOKASYON VE KÖY İMARINA YAKINLIK AVANTAJI
- Geleceğin Değer Sıçraması: Dereye yakınlığı ve köyün ana genişleme hattı üzerinde bulunması sebebiyle, köy yerleşik alanına (imar planına) dahil edilmesi kuvvetle muhtemeldir.
- Ulaşım Kolaylığı: Köy merkezine kuş uçuşu sadece 500 metre mesafededir. Araçla köy merkezine 1 dakika, Bor ilçe merkezine ise sadece 5 dakika uzaklıktadır.
TOPRAK VE ARAZİ ÖZELLİKLERİ
- Yüksek Verim: Toprak yapısı ince bünyeli, killi-tınlı ve orta derinliktedir. Organik maddece zengin, üretim kapasitesi oldukça yüksektir.
- Makineli Tarıma Tam Uygun: Arazi tamamen düz bir yapıya sahip olup, modern ve makineli tarım uygulamalarına kusursuz şekilde elverişlidir.
- Kusursuz Altyapı: Su tutma kapasitesi ve geçirgenliği çok iyi durumdadır. Kesinlikle erozyon problemi yoktur.
- Son fiyattır, pazarlık payı yoktur.
3.YIL
M
Bu emlak danışmanının ilanı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile doğrulanmıştır.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: 3301182
