Kw Arven'den Caddeye Cephe 1719 M2 Ticari Arsa

KW ARVEN GAYRİMENKUL

KELLER WİLLİAMS

GÜVENCESİYLE

TEK YETKİLİ : KW ARVEN GAYRİMENKUL

 BAŞİSKELE KULLAR’DA KARAMÜRSEL CADDESİ’NE CEPHE 1.719 M² TİCARİ İMARLI ARSA + 3 KATLI MÜSTAKİL BİNA

Başiskele Kullar’da, Karamürsel Caddesi’ne cepheli, ticari imarlı 1.719 m² arsa üzerinde bulunan kullanıma uygun 3 katlı müstakil bina ile birlikte satışa sunulmuştur.

İçerisindeki bina için imar barışından yararlanılmıştır. Yapı kullanım izin belgeleri vardır.550 m2 imar ve iskan muafiyeti vardır

 Konum: Başiskele / Kullar – Karamürsel Caddesi
 Arsa: 1.719 m²
 İmar: Ticaret Alanı
 Emsal (KAKS): 0.90
️ TAKS: 0.30
 Kat Hakkı: 3 Kat
 Mevcut Yapı: Kullanıma uygun 3 katlı müstakil bina
↔️ Ön Bahçe: 5 m
↔️ Yan Bahçe: 3 m
↩️ Arka Bahçe: H/2
️ Yapı Nizamı: Ayrık Nizam
 Yer Uygunluğu: ÖA-5.1

⭐ MEVCUT BİNA + TİCARİ İMAR AVANTAJI

Arsanın içerisinde bulunan 3 katlı müstakil bina mevcut haliyle kullanıma uygundur. Bu özelliği sayesinde yatırımcı için yalnızca gelecekte değerlendirilecek bir arsa değil, mevcut yapısı ile bugün kullanılabilecek bir ticari gayrimenkul niteliğindedir.

Karamürsel Caddesi’ne cepheli konumu sayesinde görünürlük ve ulaşım avantajı sunan taşınmaz; ofis, showroom, şirket merkezi, eğitim kurumu, sağlık/ticari işletme veya farklı ticari kullanım senaryoları açısından değerlendirilebilir.

Aynı zamanda 1.719 m² ticari imarlı arsa + mevcut 3 katlı yapı, uzun vadede yeniden proje geliştirmek isteyen yatırımcılar için de önemli bir potansiyel sunmaktadır.

 YATIRIMCILAR İÇİN ÖNE ÇIKANLAR

✅ 1.719 m² geniş ticari arsa
✅ Karamürsel Caddesi’ne direkt cephe
✅ Ticaret Alanı imarlı
✅ 0.90 emsal
✅ 3 kat yapılaşma hakkı
✅ TAKS 0.30
✅ Kullanıma uygun 3 katlı müstakil mevcut bina
✅ Mevcut yapıyı kullanma veya gelecekte yeni proje geliştirme imkânı
✅ Ana cadde üzerindeki konumuyla yüksek görünürlük

Hem mevcut binayı kullanmak hem de geleceğe yönelik ticari yatırım yapmak isteyenler için Kullar’ın dikkat çeken ticari gayrimenkul fırsatlarından biridir.

Keller Williams ARVEN

Gayrimenkulde doğru yatırım, doğru danışmanlık.

DETAYLI BİLGİ VE SUNUM İÇİN BANA ULAŞABİLİRSİNİZ

İSMAİL ÖZTONGA

KURUCU ORTAK

TEL :

YETKİ BELGE NO : 4106854

Başiskele’de 1.719 m² satılık ticari imarlı arsa ve üzerindeki 3 katlı müstakil bina, Karamürsel Caddesi’ne cepheli stratejik konumuyla öne çıkıyor. Kocaeli Başiskele’de ticari imarlı gayrimenkul arayanlar için mevcut kullanıma uygun yapı ve ticari imar avantajı sunar.

Karamürsel Caddesi Cepheli Çok Katlı Ticari Gayrimenkul

Öne Çıkan Özellikler

• 1.719 m² ticari arsa
• Ticaret alanı imarı
• 3 kat yapılaşma hakkı
• Kullanıma hazır 3 katlı bina
• Krediye uygun

Başiskele’nin Güçlü Ticari Merkezi

Sağlık kurumları ve eğitim merkezlerine yürüme mesafesindedir. VM Medical Park, Özel Aktif Kocaeli ve Kocaeli Akademi Hastaneleri yakınında; belediye yaşam merkezleri ve toplu taşıma erişimiyle ulaşım avantajı sağlar.

Ticari Kullanımda Esneklik ve Gelecek Potansiyeli

İskan ve kullanım izniyle hemen faaliyete uygundur. Ofis, showroom, eğitim ya da sağlık tesisi olarak değerlendirilebilir. Yüksek emsal ve 3 kat hakkı proje geliştirmek isteyenlere; krediye uygunluk ise yatırımcıya esneklik sağlar.

Optimum Gayrimenkul Yatırım ile yerinde inceleme ve detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.