Kw Arven'den Caddeye Cephe 1719 M2 Ticari Arsa

KW ARVEN GAYRİMENKUL

KELLER WİLLİAMS

GÜVENCESİYLE

TEK YETKİLİ : KW ARVEN GAYRİMENKUL

 BAŞİSKELE KULLAR’DA KARAMÜRSEL CADDESİ’NE CEPHE 1.719 M² TİCARİ İMARLI ARSA + 3 KATLI MÜSTAKİL BİNA

Başiskele Kullar’da, Karamürsel Caddesi’ne cepheli, ticari imarlı 1.719 m² arsa üzerinde bulunan kullanıma uygun 3 katlı müstakil bina ile birlikte satışa sunulmuştur.

İçerisindeki bina için imar barışından yararlanılmıştır. Yapı kullanım izin belgeleri vardır.550 m2 imar ve iskan muafiyeti vardır

 Konum: Başiskele / Kullar – Karamürsel Caddesi
 Arsa: 1.719 m²
 İmar: Ticaret Alanı
 Emsal (KAKS): 0.90
️ TAKS: 0.30
 Kat Hakkı: 3 Kat
 Mevcut Yapı: Kullanıma uygun 3 katlı müstakil bina
↔️ Ön Bahçe: 5 m
↔️ Yan Bahçe: 3 m
↩️ Arka Bahçe: H/2
️ Yapı Nizamı: Ayrık Nizam
 Yer Uygunluğu: ÖA-5.1

⭐ MEVCUT BİNA + TİCARİ İMAR AVANTAJI

Arsanın içerisinde bulunan 3 katlı müstakil bina mevcut haliyle kullanıma uygundur. Bu özelliği sayesinde yatırımcı için yalnızca gelecekte değerlendirilecek bir arsa değil, mevcut yapısı ile bugün kullanılabilecek bir ticari gayrimenkul niteliğindedir.

Karamürsel Caddesi’ne cepheli konumu sayesinde görünürlük ve ulaşım avantajı sunan taşınmaz; ofis, showroom, şirket merkezi, eğitim kurumu, sağlık/ticari işletme veya farklı ticari kullanım senaryoları açısından değerlendirilebilir.

Aynı zamanda 1.719 m² ticari imarlı arsa + mevcut 3 katlı yapı, uzun vadede yeniden proje geliştirmek isteyen yatırımcılar için de önemli bir potansiyel sunmaktadır.

 YATIRIMCILAR İÇİN ÖNE ÇIKANLAR

✅ 1.719 m² geniş ticari arsa
✅ Karamürsel Caddesi’ne direkt cephe
✅ Ticaret Alanı imarlı
✅ 0.90 emsal
✅ 3 kat yapılaşma hakkı
✅ TAKS 0.30
✅ Kullanıma uygun 3 katlı müstakil mevcut bina
✅ Mevcut yapıyı kullanma veya gelecekte yeni proje geliştirme imkânı
✅ Ana cadde üzerindeki konumuyla yüksek görünürlük

Hem mevcut binayı kullanmak hem de geleceğe yönelik ticari yatırım yapmak isteyenler için Kullar’ın dikkat çeken ticari gayrimenkul fırsatlarından biridir.

Keller Williams ARVEN

Gayrimenkulde doğru yatırım, doğru danışmanlık.

DETAYLI BİLGİ VE SUNUM İÇİN BANA ULAŞABİLİRSİNİZ

İSMAİL ÖZTONGA

KURUCU ORTAK

TEL :

YETKİ BELGE NO : 4106854

Kocaeli Başiskele’de satılık ticari imarlı 1.719 m² arsa ve müstakil 3 katlı bina, iş ve yatırım için güçlü bir fırsat sunar. Karamürsel Caddesi’ne cepheli taşınmaz, konumu sayesinde farklı ticari projelere uygundur. Başiskele satılık ticari imarlı bu mülk, kullanım izni olan yapısıyla hemen değerlendirilebilir; uzun vadeli yatırım için de caziptir.

Karamürsel Caddesi Cepheli Geniş Ticari Arsa ve Kullanıma Uygun Müstakil Bina

Öne Çıkan Özellikler

• 1.719 m² ticari imarlı arsa
• Karamürsel Caddesi’ne cephe
• 3 kat yapılaşma hakkı
• Krediye uygun
• Yapı kullanım izni ve imar barışı

Başiskele’nin Ticari Potansiyelini Yansıtan Stratejik Konum

Karamürsel Caddesi üzerindeki taşınmaz, yüksek görünürlük ve kolay ulaşım sağlar. Sağlık kurumları, okullar ve alışveriş alanlarına yakın olup toplu taşıma seçenekleriyle personel ve müşteriye avantaj sunar.

Geleceğe Yönelik İşlevsellik ve Finansal Esneklik

3 katlı bina hemen kullanıma uygundur; imar barışıyla kullanım izni güvence altındadır. Ticaret alanı imarı ve 0.90 emsal haklarıyla yenileme/yeni proje seçenekleri vardır. Krediye uygunluğu alımda esneklik sağlar.

OPTIMUM GAYRİMENKUL YATIRIM ile iletişime geçerek fırsatı yerinde inceleyebilir, profesyonel destek alabilirsiniz.