Niğde Bor Yolunda Çift Yol Cepheli Ticari+konut İmarlı Arsa

BOR ANA YOL ÜZERİNDE | ÇİFT YOL CEPHELİ | TİCARİ + KONUT İMARLI SATILIK ARSA

HANZADE GAYRİMENKUL & YATIRIM

Niğde ili Bor ilçesi Cığızoğlu Osman Efendi Mahallesi’nde, ana yol üzerinde bulunan, ön ve arka cephesinden resmî yol geçen 499,95 m² arsamız satışa sunulmuştur.

Konumu, çift yol cephesi, çevresindeki ticari işletmeler ve konut yapılaşmasıyla hem ticari faaliyetler hem de yeni yapı projeleri açısından değerlendirmeye açık bir gayrimenkuldür.

ARSANIN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ

• 499,95 m² tapu alanı
• Ana yol üzerinde avantajlı konum
• Ön ve arka olmak üzere iki ayrı resmî yol cephesi
• Ticari ve konut kullanımına yönelik proje potansiyeli
• Geniş ve görünür ön cephe
• Asfalt yol ve ulaşım avantajı
• Çevresinde ticari işletmeler ve konut yapılaşması
• Üniversite güzergâhına yakın konum
• Farklı yatırım ve kullanım seçenekleri

TİCARİ VE KONUT PROJELERİ İÇİN DEĞERLENDİRİLEBİLİR

Gayrimenkul, ticari faaliyetlerin yanı sıra konutla birlikte planlanabilecek karma kullanım projeleri açısından da dikkat çekmektedir.

Zemin katta dükkân, mağaza, showroom veya ofis; üst katlarda ise konut ve dairelerden oluşan bir proje geliştirilmesi, güncel imar koşulları ve gerekli resmî izinler çerçevesinde değerlendirilebilir.

Oto galerisi, araç teşhir alanı, showroom, mağaza, ofis ve farklı ticari kullanımlar için de uygunluk araştırması yapılabilir.

Kat adedi, emsal, yapılaşma alanı ve konut kullanım koşulları Bor Belediyesi’nden alınacak güncel imar durum belgesi ve plan notlarına göre kesinleşecektir.

ÖNEMLİ BİLGİLENDİRME – SATIŞ FİYATI VE TESLİM ŞEKLİ

İLANDA BELİRTİLEN 13.250.000 TL SATIŞ FİYATI YALNIZCA ARSA BEDELİDİR.

Arsa üzerinde hâlihazırda kiracı tarafından kullanılan ticari bir yapı bulunmaktadır.

Mevcut kiracının kira sözleşmesi Aralık 2026 sonunda sona ermektedir.

Alıcılarımıza iki farklı seçenek sunulmaktadır:

1. BOŞ ARSA OLARAK TESLİM

Mevcut kiracının sözleşme süresinin sona ermesiyle birlikte, kiracıya ait yapı ve eklentilerin kaldırılması, arsanın temizlenerek boş şekilde teslim edilmesi öngörülmektedir.

Bu seçenekte satış bedeli yalnızca arsaya aittir. Mevcut yapı satış fiyatına dahil değildir.

2. MEVCUT YAPININ KORUNMASI

Arsa üzerindeki mevcut ticari yapıyı değerlendirmek isteyen alıcılarımız, yapının korunması ve devri konusunda mevcut kiracıyla ayrıca görüşerek anlaşma sağlayabilirler.

Bu durumda yapının bedeli, kullanım ve devir koşulları taraflar arasında ayrıca belirlenecektir.

Görüşme ve anlaşma sürecinde gerekli iletişim desteği sağlanabilir.

ÖNEMLİ: Mevcut yapı 13.250.000 TL satış bedeline dahil değildir. İlan yalnızca arsa satışı içindir.

İlan görsellerinde yer alan boş arsa görüntüleri, mevcut yapının kaldırılması sonrasındaki olası görünümü anlatmak amacıyla hazırlanmış temsili çalışmalardır.

NEDEN BU ARSA?

Ana yol üzerindeki görünürlüğü, çift yol cephesi ve farklı kullanım seçenekleriyle hem kendi işletmesini kurmak isteyenler hem de ticari ve konut projeleri geliştirmeyi düşünen yatırımcılar için incelenmeye değer bir alternatiftir.

Mevcut yapının ayrıca değerlendirilmesi veya arsanın boş teslim alınması seçenekleri, yatırımcının kendi ihtiyacına göre karar vermesine olanak sağlamaktadır.

TAPU VE SATIŞ BİLGİLERİ

İl / İlçe: Niğde / Bor

Mahalle: Cığızoğlu Osman Efendi

Ada / Parsel: 1407 / 25

Tapu Alanı: 499,95 m²

Tapu Niteliği: Arsa

Satış Fiyatı: 13.250.000 TL (yalnızca arsa bedeli)

İlan No: 1318977128

Detaylı bilgi, güncel imar koşulları ve yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.

HANZADE GAYRİMENKUL & YATIRIM

Sevilay Turan Özgül

Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5100231

Doğru yatırım, doğru bilgi ve güvenle başlar.