Özbağ-saraylar 585 M2 Satılık Villa Arsası

ARSAMIZ İMARLI VİLLA ARSASIDIR

KENTSEL DÖNÜŞÜM

Binanızın kentsel dönüşüme girmesi için öncelikle yetkili kuruluşların herhangi birinden Riskli Yapı Tespit Raporu almanız gerekmektedir. Binada bulunan mülk sahiplerinden birinin rapor için başvuruda bulunması yeterlidir. Belirlenen Müteahhit Firma ile Kat Karşılığı inşaat sözleşmesi yapılarak hazırlanan Mimarı Teknik ve Hukuki Şartlar Noterden tasdik edilir. NOT: Muvakiyet Hakları Müteahhit Firma iflas ettiğinde ne olur? Sözleşmede nelere dikkat edilmelidir?

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

KAT KARŞILIĞI ARSA ALIMI

Tarafların arsa sahipleri ve Müteahhit olduğu kat karşılığı arsa anlaşmalarının yapılması için bu iki tarafında ortak bir şekilde üzerinde uzaklaştığı konuları belirten bir belgenin ortaya konulması gerekir. Her iki tarafında onayının bulunması halinde tamamlanabilecek olan anlaşma süresinde anlaşma yapmada zorluk çıkarmayacak olan Müteahhitlerin seçilmesi bu aşamada kolaylık getiriyor. Bina yaptırmak isteyen arsa sahiplerinin tercih ettiği yöntemlerden biriside Müteahhit e Kat Karşılığı arsa vermektir. Kat Karşılığı arsa sözleşmesi niteliğinde olduğu için Kanuni gerçekliliğin olması amacıyla noter tarafından düzenlenmesi gerekir. Sözleşme de Müteahhit firma el değiştirdiği, iflas ettiği durumlarda ne yapılmalıdır. Yarım kalmış İnşaat Sözleşmeleri nasıl fes edilir?

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

KAT İRTİFAKI 

Kat İrtifakı, inşaatına önceden başlanmış ya da halen devam etmekte olan taşınmazlar üzerindeki bağımsız bölümler ile elde edilen bir çeşit mülkiyet hakkını ifade eder. İrtifak tapusu, söz konusu inşaatın bitimine kadar geçerli olan bir tapudur. Kat İrtifakı nasıl kurulur?

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

KAT MÜLKİYETİ

Kat Mülkiyeti bir gayrimenkule ya da iş yerine ne şekilde sahip olduğunu ifade eden bir kanun durumdur. Kat Mülkiyeti kat daire, iş yeri, mağaza, mahsen ve depo gibi bir ana gayrimenkul yapısının birbirinden bağımsız tüm bölümleri için geçerlidir. Kat Mülkiyeti nasıl kurulur? 

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

İNTİFA HAKKI TESİSİ 

İntifa hakkı, herkese karşı ileri sürülebilir, herkesçe ihlal edilebilir ve hak sahibine eşya üzerinde doğrudan hakimiyet sağlar. İntifa Hakkı hak sahibi tarafından devredilemez. Hak sahibi mirasçılarına intikal edemez ve hacz edilemez nitelik gösterir.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

YÖNETİM PLANLARI

Yönetim Planı, kat mülkiyeti /kat irtifakı rejimine başvuru esnasında tapuya sunulan ve ana gayrimenkulün yönetim tarzının belirlendiği metindir. Ana gayrimenkulün yönetiminde önce Kat Mülkiyeti Kanununa ardından yönetim planına göre hareket edilecektir. Yönetim planında Kanuna aykırı hükümler bulunması halinde ilgili kısımlar geçersiz sayılacaktır.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

İSTİMLAK-KAMULAŞTIRMA

Kamulaştırma, devletin kamu yararını gerekçe göstererek bir kimsenin sahipliğinde bulunan özel mülkiyete rızası dışında son vermesidir. Kamulaştırma işlemini yapan idare bedelini ödemek şartıyla gerçek ve özel hukuk tüzel kişilere ait bulunan taşınmaz mallara hak sahibi olur. İstimlak bedeli nasıl alınır?

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

İMAR BARIŞI

İmar barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak belgedir. İmar Barışı kat irtifakı olup kat mülkiyeti tapusu olmayan mağdurları da kapsayacaktır.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

PARSELASYON İŞLEMLERİ

Parselasyon, parseller içinde yol, meydan, yeşil alan, park,otopark gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini kapsayacak şekilde yapılan taşınmaz malları ayırma işlemidir.3194 sayılı imar Kanunun 3.bölümünün 15. Maddesine göre ifraz işleri, imar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre tespit edilir.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

KAMUDAN SATIN ALMA

Kapalı Teklif usulü ilan etmek suretiyle bütün isteklerin yazılı ve nihai tek teklif verebildiği usuldür. Pazarlık usulü; İstekli ve satın almaya yetkili arasında yapılır. Açık teklif usulü; ilan etmek suretiyle isteklilerin ilk tekliflerini yazılı olarak bildirmeleridir. Belli istekliler arasında ihale usulü; ilan etmeksizin doğrudan doğruya isteklilere mektup göndermek suretiyle kapalı veya açık teklif istenmesiyle yapılan alım usulüdür.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

CİNS DEĞİŞİKLİĞİ

Gayrimenkul sahiplerinin payları veya tapusuna tek başlarına sahip oldukları arsalar üzerinde cins değişikliği yaptırması mümkündür. Arsa cins değişikliği; Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından şahıslardan nüfus cüzdanı, fotoğraf, tapuyla ilgili gerekli evraklar ve cins değişikliği için dilekçe talep edecektir. Bu sayede gayrimenkullerin cins değişikliğiyle ilgili her türlü özelliği yenilenebiliyor. Kayıtlı olan yapısı yerine farklı bir arsa cinsine dönüştürülmesi için başvuru şartı bulunur.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

ONLINE WEB TAPU

Web Tapu, vatandaşların ve şirketlerin taşınmazlarını internetten takip edebilmelerine ve yönetebilmeye yarayan sistemdir. Tüm vatandaşlar tarafından kullanılabilen web tapu sistemi taşınmazı olmayan kişilere de bunu ispatlayabilmek için belge sağlayabiliyor. Taşınmazı alacak olan kişiler ise web tapu sistemi üzerinden web tapu başvuru yapma ve taşınmaz inceleme haklarına sahip oluyor. Web Tapu sisteminde taşınmazlarla ilgili tüm konum ve kayıt bilgileri yer alıyor. 

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

İZALE-İ ŞUYU

İzale-i şüyu davası bir diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası taşınır veya taşınmaz üzerinde birlikte mülkiyet çeşitlerinden olan paylı mülkiyet ya da el birliği mülkiyetin mevcut olması durumunda ortaklar arasında paydaşlığa son verilmesi ile kişisel mülkiyet tesis edilmesini sağlamaya yönelik dava türüdür.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

EMLAK BEYAN

Emlak Beyannamesi; Kişi veya kuruluşların sahip oldukları ev, bina, arsa, arazi gibi taşınmazları bağlı bulundukları belediyelere bildirme işlemi olarak da bilinen en basit tanımıyla bir gayrimenkulün kime ait olduğunu ispatlayan belgedir.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ 

İPOTEK

İpotek; doğmuş veya ilerde doğması olası bir borç için taşınmaz malın teminat gösterilmesidir. İpotek edilecek taşınmaz mal ipotek borçlusuna ait olabileceği gibi üçüncü kişi adına da kayıtlı olabilir. 

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ 

HİSSELİ ARAZİ

Hisseli tapularda birden fazla kişinin ismi yer alır. Ancak kimin hangi hisseye sahip olduğunu belirtmez. Hisseli gayrimenkulün alım satımı gerçekleştirmek için taşınmaz sahibi ve alıcının anlaşması yeterli olmaz. Tüm hissedarların izni olmadan gayrimenkulün üzerinde kiraya verme, inşaat yapma gibi tasarruflar gerçekleştirilemez. Hisseli tapularda hak sahibi olan kişileri ortak bir görüşe varmaları gerekir. Bu sebeple gayrimenkulün satışını gerçekleştirecek hissedarların taleplerine bağlı olarak farklı satış seçenekleri bulunmaktadır.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ 

VERASET İNTİKALİ

Miras kalan bir gayrimenkulü, taşınır mal veya bankadaki mevduat gibi mal varlığı değerlerinin mirasçılara intikali için yapılması gereken ilk işlem veraset ilamı yani mirasçılık belgesi alınmasıdır. Noterden ve Sulh Hukuk Mahkemesinden alınabilir.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ 

KAT KARŞILIĞI TEMLİK

Sahip olduğu arsayı Müteahhit veren ve bunun karşılığında yapılan binadan bir ya da birden fazla daire alan kişinin yaptığı işlem Kat Karşılığı Temlik olarak bilinmektedir.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ 

TERKİN İŞLEMLERİ

Tahsil edilmiş ya da tahakkuk etmiş bir verginin tahakkuk kaydının iptali verginin terkidir. Ya da bu şekilde bir verginin mükellefe iadesi ya da reddedilmesi ile vergi alacağının ortadan kaldırılması olarak tanımlanabilir.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ 

HARİTA

Harita (Plan Örneği) 2010/4 sayılı genelgede “parselin tapu planından aynen alınan örneğidir.” şeklinde tanımlanmıştır. 2010/4 sayılı genelgede talebe bağlı olarak Kadastro Müdürlüklerince yapılacak işlemler olarak belirlenmiştir.

PROFESYONEL HİZMET VE DANIŞMANLIK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ

OSMANOĞLU GAYRİMENKUL

 Medrese Mah. 93. Sok. Ata-Selçuk İş Merkezi No:4 Merkez/KIRŞEHİR