Pendik Velibaba Ankara Cad Üzerinde 1.080 M² Komple Satılık Bina

PENDİK VELİBABA ANKARA CADDESİ ÜZERİNDE 1.080 m² KOMPLE SATILIK BİNA

Pendik Velibaba Mahallesi, Ankara Caddesi üzerinde bulunan; showroom, ofis, yönetim merkezi ve kurumsal işletme kullanımları için değerlendirilebilecek komple satılık bina.

Toplam Satış rakamının %30'na kadar takasa açıktır.

GENEL ÖZELLİKLER

• • Toplam kapalı alan: 1.080 m²
  • Arsa alanı: 246,61 m²
  • Bina yaşı: 25
  • Tapu durumu: Kat mülkiyetli
  • İskan: Şubat 2026’da alınmıştır
  • Yenileme çalışmaları: Haziran 2024’te tamamlanmıştır
  • Mal sahibi beyanına göre yenileme sonrasında kullanılmamıştır
  • Yaklaşık 150–180 m² zemin seviyesinde açık alan
  • 6 araçlık açık otopark

KAT KAT KULLANIM ÖZELLİKLERİ

Bodrum Kat – 165 m²
Granit zemin, LED aydınlatma, merkezi ısıtma, asansör erişimi ve yangın çıkışı bulunmaktadır. Depolama, stok, arşiv veya işletmenin destek birimleri için değerlendirilebilir.

Zemin Kat – 165 m²
Ankara Caddesi üzerindeki konumu, geniş cam cephesi, sensörlü otomatik giriş kapısı, otomatik kepengi ve granit zeminiyle showroom, mağaza veya müşteri karşılama alanı olarak kullanıma uygundur. VRF iklimlendirme sistemi bulunmaktadır. Yaklaşık 150–180 m² açık alan ve 6 araçlık otopark avantajı sunmaktadır.

Asma Kat – 165 m²
Doğalgazlı mutfak, ofis odası, WC, VRF iklimlendirme sistemi ve granit zemin kaplamaları mevcuttur. Personel alanları ve işletme içi destek birimleri için değerlendirilebilir.

1. Kat – 195 m²
Geniş ve esnek kullanım alanı, LED aydınlatma, VRF altyapısı ve asansör erişimi bulunmaktadır. Ofisler, çalışma alanları veya farklı departmanlar için düzenlenebilir.

2. Kat – 195 m²
Mevcut ofis bölmeleri, arşiv alanı, WC, VRF iklimlendirme sistemi ve laminat zemin kaplamasıyla yönetim ve idari ofis kullanımlarına uygundur.

3. Kat – 195 m²
Beş ayrı ofis bölümü, sunucu odası kurulumuna uygun altyapı, VRF iklimlendirme sistemi, laminat zemin ve çatıya erişim bulunmaktadır. Merkez ofis, bölge müdürlüğü veya operasyon yönetimi için değerlendirilebilir.

ÇATI ALANI – 195 m² AÇIK ALAN

Binanın çatısında toplam 195 m² açık alan bulunmaktadır. Bu alanda jeneratör, VRF klima sisteminin dış üniteleri ve asansöre ait teknik ekipmanlar yer almaktadır. Çatı yalıtımı yenilenmiştir.

Not: 195 m², çatının toplam alanıdır; teknik ekipmanların kapladığı bölümler nedeniyle tamamı serbest kullanım alanı değildir. Kullanılabilir net alan, mevcut ekipmanların yerleşimine göre değerlendirilmelidir. Farklı bir kullanım planlanması hâlinde teknik uygunluk ve gerekli izinler ayrıca kontrol edilmelidir.

TEKNİK DONANIM

• • 6 duraklı, mavi etiketli asansör; kabin Euro palet ölçülerine uygundur
  • VRF ısıtma ve soğutma sistemi
  • Merkezi ısıtma
  • Teksan 25 kW jeneratör
  • Sunucu altyapısı
  • LED aydınlatma
  • Dalmaçyalı dış cephe ısı yalıtımı
  • Otomatik giriş kapısı ve kepenk

STRATEJİK KONUM VE ULAŞIM AVANTAJI
Önemli Noktalara Yakın Konumda!
• Pendik E-5 Köprüsü: 2 km
• Pendik Metro İstasyonu: 2 km
• Fevzi Çakmak Metro İstasyonu: 1 km
• Yayalar Metro İstasyonu: 1 km
• Marmara Üniversitesi Pendik Eğitim ve Araştırma Hastanesi: 1 km
• Sabiha Gökçen Havalimanı: 3 km
• TEM Otoyolu: 6 km

Toplu taşıma noktalarına, sağlık kuruluşlarına, ana ulaşım arterlerine ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na yakın konumuyla hem günlük ulaşım hem de ticari faaliyetler açısından avantajlı bir lokasyondadır.

KULLANIM ALANLARI
Kurumsal merkez, bölge müdürlüğü, showroom, satış merkezi, toptan satış ve dağıtım firması, teknik servis, operasyon merkezi veya farklı departmanları aynı binada toplamak isteyen işletmeler için değerlendirilebilir.

Detaylı bilgi ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.

Sadık Çiçek
Tel: