Sahibinden Polatlı Şentepede 390 M² 3 Kat İmarlı - Ticari Potansiyelli Arsa

- İster YATIRIMCI, ister MÜTEAHHİT olarak değerlendirilebilir.

- Konut imarlı olup lokasyon gereği TİCARİ kullanım potansiyeli çok yüksektir.

- 3 kat izinli imar, zemin kata işyeri, dükkan, ofis, depo vs. açmaya uygun.

- Okula, markete, pazara, otobüs durağına, sağlık ocağına yürüme mesafesi. Ana caddeye 1 dakika. Merkeze çok yakın.

- Yüksek konum, düz yol üzeri

- Elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz hazır

- Krediye Uygun

Nizam: Ayrık

ÖN ÇEKME (m): 5m

YAN ÇEKME (m): 3m

# DETAYLI BİLGİLER #

Parsel alanı = 390 m²

KAKS = 0.75

• 390 × 0.75 = 390 × 3/4 = 292,5 m² toplam inşaat hakkı.

TAKS = 0.25

• 390 × 0.25 = 390 / 4 = 97,5 m² taban oturumu.

KAT ADEDİ = 3

• 292,5 / 3 = 97,5 m² Kat başına maksimum ortalama.

OLASI SENARYOLAR

A) Ticari-Konut olarak: Zemin kat ticari + 2 kat x 1 daire

• Zemin: 97,5 m² mağaza/ofis/dükkan (ticari gelir potansiyeli sağlar).

• 1. ve 2. kat: 2 × ≈ 97,5 m² daire

• Avantaj: Ticari kira getirisi.

B) Geniş Daireler: 3 kat x 1 daire

• Her daire ≈ 97,5 m² (brüt) → 3 geniş daire (2+1/3+1 tipleri uygun).

C) Küçük Daireler: 3 kat x 2 daire

• Kat başı 97,5 m²’yi ikiye bölerek ≈ 48–50 m², her katta 2 küçük daire → toplam 6 küçük daire.

D) 2 adet Bina: (3 kat x 1 daire) + (3 kat x 1 daire)

• Her bina için ≈ 146,25 m² toplam inşaat hakkı. Kat başı ≈ 45–48 m². Her bina katında 1 küçük daire → toplam 3+3 küçük daire.

• Veya tasarıma bağlı olarak her iki zemin kata birer adet dükkan: her biri ≈ 48,75 m²