Sahibinden Sahibinden Yeni Mah. Köşe Parsel 440 M2 İmarlı Arsa

- Gerede'nin merkezinde bulunan tek tapu 440 metrekare büyüklüğünde, köşe parsel, bodrum + 4 kat imar izinliarsa aracısız olarak ihtiyaç nedeniyle metrekare olarak EN UYGUN fiyat ile SAHİBİNDENsatıştadır.

- Resmi kurumlara, ilçe merkezine çarşıya sadece 2 km (5 dk) uzaklıktadır. (Açıklamanın sonuna her bir kurum ve alana olan uzaklıkları detaylı olarak yazdım lütfen inceleyiniz.)

- Eklediğim videoda da görüldüğü üzere arsanın yakınından İstanbul – Samsun yolu, Ankara – Bolu yolu ve Anadolu Otoyolu geçmektedir.

- Taks: 0.40 / Emsal: 1.60'tır.

- Bina / apartman / müstakil ev / villa hangisini tercih etmek isterseniz belediye tarafından taban alanı 176 metrekare ve toplam inşaat alanı 704 metrekare olacak şekilde ruhsatlı ve izinlidir. (Bodrum ve çatı hariçtir.)

- Düz zemin üzerindedir, dikdörtgen şeklinde geometrik forma sahiptir.

- Bulunduğu mahallede arsalar ortalama 200-300 metrekare olarak ayrılmasına rağmen parselimiz 440 metrekaredir.

- Hacı Baki Çevikoğlu Caddesi ve Uluç Sokak kesişiminde bulunmaktadır. Köşe parsel olduğundan 2 cephesinin de önü kapanmaz, her daim sokak ve caddeye bakar. Güney kısmındaki alanlar imara kapalı durumda, tarla vasfındadır.

- Arsa ayrık nizama tabidir. Bu sayede hiçbir zaman komşu parseller ile dip dibe bir inşaat gerçekleşemeyeceğini, ferah bir yerleşim planı olduğunu anlayabilirsiniz. Şehir hayatındaki birbirine yapışık binaların yaşadığı durumu hiçbir zaman yaşamazsınız.

- Arsanın altyapısı tam inşaata hazır durumdadır. Komşu parsellerinde yapılaşma ve oturum mevcut durumdadır.

- http://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresinden Demirciler Mah. Ada: 678 / Parsel: 5 bilgileri ile detaylı olarak inceleyebilirsiniz.

-----------------------------------------

- Arsanın bulunduğu bölgeyi daha iyi anlamanız için bilgilendirme yapmak istiyorum.

- Gerede 1450 rakımlı yaylaları, yıl boyu serin ve temiz havasıyla doğa turizminin ülkemizde öne çıkan bölgelerinden biridir.

- Birçok futbol takımı kamp çalışmalarını Gerede bölgesinde yapmaktadır, bunu serin ve temiz havası ile yüksek performans kazanmak amacıyla sürdürmektedir.

- Gerede'yi konu alan belgesellerde yabancı spor antrenörlerinin Gerede’nin yeşil doğası, yüksek rakımıyla gelen temiz ve kaliteli havasından övgüyle bahsetmektedir. Tüm spor takımlarının ve sporcuların bölgeden istifade etmesi gerektiğinden bahsetmiştir.

- Sağlık alanında özellikle solunum yolları sorunu yaşayan hastalar sıklıkla Gerede yaylalarına gelmekte ve otellerinde misafir olarak temiz ve yüksek oksijenli hava ile doğal tedavi yolları aramaktadır.

- Dünyanın uluslararası karayoluna en yakın kayak merkezi Gerede'dedir.

- Arkut Dağı'nda Uluslararası Kayak Federasyonutarafından onay verilmiş 2 adet kayaklı koşu pisti mevcuttur.

- Her yıl mart ayı içerisinde Türkiye Kayak Federasyonu tarafından düzenlenen birçok ülkenin katıldığı yarışmalar düzenlenmektedir.

- Esentepe mesire alanı, Arkut Dağı Kayak Merkezi, yayla turizmi ve kamp rotalarıyla hem yerli hem de yabancı turistlerin ilgi odağı olmuştur.

- Arkut dağı ve Esentepe mesire alanı gibi bölgenin öne çıkan alanları sayesinde, yılın 4 mevsimi turist çeken bir lokasyonda yer alan arsa şehrin içinde bulunmasına rağmen şehrin kalabalık ve gürültüsünden uzak orman manzaralı ve yeşil bir alandadır.

- Gerede sadece doğası ve turizmiyle değil sanayisi ile de Türkiye'nin önemli bir bölgesidir.

- Ülkemizin en büyük deri sanayi merkezlerinden biri buradadır.

- Gerede, TEM Otoyolu ve D-100 Karayolu’nun kesişim noktasında, İstanbul-Ankara gibi metropollerin arasında yer alır.

- Son yıllarda metal, mobilya ve makine gibi farklı sektörlerde de yatırımlar yapılmaya başlanmıştır. Bu da Gerede’yi tek bir sanayiye bağımlı olmayan, çeşitlenen ve büyüyen bir ekonomi haline getiriyor. Ayrıca bölge üniversitesi ve meslek yüksekokullarıyla nitelikli iş gücü kaynağı oluşturuyor.

- Neden bir yatırımcı Gerede'yi tercih etmeli?

- İstanbul-Ankara otoyolu üzerinde yer alır.

- Hem İç Anadolu hem Karadeniz bölgelerine geçiş noktasıdır.

- Gerede, Dericilik ve Karma OSB ile sanayi yatırımlarının arttığı bir ilçedir.

- Yeni sanayi yatırımları ile nüfus artışı ve konut ihtiyacı büyümektedir.

- Sanayiye yakın imarlı arsalar yüksek kira getirisi ve talep görme potansiyeline sahiptir.

- Eşsiz yaylaları, temiz havası ve doğal zenginlikleri ile Gerede, yaşamak için tercih edilen bir yer haline gelmektedir.

- Esentepe, Arkut Dağı, Yıldıztepe Kayak Merkezi gibi turistik lokasyonlara sahip olmasıyla turizm ile iç içe olmasını sağlar.

- Büyük şehirlerle kıyaslandığında Gerede’deki imarlı arsaların fiyatları çok uygun seviyededir.

- Arsanın bulunduğu konumun önemli alanlara uzaklığı şu şekildedir:

- Esentepe mesire alanı: 5 km (10 dk)

- Gerede millet bahçesi: 2 km (5 dk)

- Gerede panayırı 3 km (5 dk)

- Keçi kalesi: 3 km (10 dk)

- Gerede cezaevi: 2 km (6 dk)

- Gerede belediyesi: 2 km (6 dk)

- Otobüs terminali: 2 km (5 dk)

- Gerede otelcilik ve turizm meslek lisesi: 650 m (2 dk)

- Arkut dağı kayak merkezi: 7 km (15 dk)

- Gerede devlet hastanesi: 3 km (6 dk)

- Gerede adliyesi: 3 km (5 dk)

- Deri sanayi Sitesi: 2 km (5 dk)

- Urumşah yaylası: 9 km (19 dk)

- Bolu Abant İzzet Baysal Üniversitesi Gerede Meslek Yüksekokulu: 3 km (7 dk)

- Bolu merkez: 50 km (40 dk)

- Ankara: 120 km (1 saat 30 dk)

- Kızılcahamam kaplıcaları: 60 km (50 dk)

- İstanbul: 300 km (3 saat)