Sakarya Karasu Lımanderede 545m2 Satılık Arsa

Sakarya, Karasu, Limandere Mahallesi, Sarıbayır mevkii, 175 ada ve 50 parsel numarasında yer alan taşınmazın tapu alanı 545,19 metrekaredir ve niteliği doğrudan arsa olarak geçmektedir.
​Arsa Durumu ve Konum Analizi
​Niteliği ve Yapılaşma: Tapuda vasfının "Arsa" olarak görünmesi, imar süreçlerinin önemli bir aşamasını geçtiğini veya yapılaşmaya uygun planlı bir alan içerisinde yer aldığını göstermektedir. Görseldeki uydu görüntüsünde parselin hemen yanında halihazırda yerleşik yapılar ve bir yol bağlantısının bulunduğu net bir şekilde görülmektedir.
​Bölge Dinamikleri: Limandere, Karasu'nun iç kesimlerinde yer alan ancak tarımsal üretim gücünün yanı sıra son yıllarda sakin yaşam ve müstakil konut arayışındaki yatırımcıların yöneldiği gelişmekte olan mahallelerinden biridir. Bölgede genel olarak fındık tarımı ile müstakil/villa tarzı yerleşimler iç içedir.
​Bölgenin Yatırım Değeri
​Sakarya genel olarak Kuzey Marmara otoyol bağlantıları, sanayi yatırımları (özellikle Karasu liman projesi ve çevresindeki lojistik hareketlilik) ve İstanbul'a yakınlığı sayesinde yüksek prim potansiyeli barındıran bir bölgedir.
​Karasu genelinde son yıllarda gayrimenkul ve arsa piyasası ivme kazanmıştır; özellikle imarlı arsalar konut ve arazi yatırımları arasında enflasyon karşısında güçlü bir koruma ve değer artışı sağlamıştır. Limandere özelinde ise metrekare birim fiyatları konumuna, yola cephesine ve imar durumunun detaylarına bağlı olarak ortalama 2.000 TL ile 6.000 TL arasında geniş bir bantta işlem görmektedir.
​Son 5 Yılda Değer Artışı
​Endekslere ve bölgedeki genel arsa hareketliliğine bakıldığında, Sakarya Karasu ilçesindeki konut imarlı arsalar son 3 yıllık periyotta ortalama %70 civarında (veya dönemsel/enflasyonist bazda çok daha yüksek nominal oranlarda) reel-nominal bir artış kaydetmiştir.
​Son 5 yıllık sürece bütüncül olarak (Pandemi sonrası gayrimenkul patlaması, inşaat maliyet endeksleri ve bölgeye gelen göç/yatırım dalgasıyla birlikte) bakıldığında, Karasu genelindeki arsalar nominal olarak katlanarak artmış; özellikle imarlı parseller bölgenin lokasyon avantajına paralel olarak yatırımcısına ortalama %400 ila %600+ (enflasyon ve piyasa şartlarına bağlı olarak katlanarak) nominal değer kazancı sağlamıştır