Sincan Temelli Cumhuriyette Sanayi İmarlı Parselde 178,32 M²

Ankara’nın üretim ve sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı Temelli bölgesinde, 103239 ada 11 parselde bulunan 178,32 m² arsa hissemiz satıştadır.

Parsel bilgileri

• Konum: Ankara / Sincan / Temelli Cumhuriyet Mahallesi

• Ana parsel: 5.000 m²

• Satışa konu hisse: 178,32 m²

• Tapu niteliği: Arsa

• Plan fonksiyonu: Sanayi alanı

• Emsal (E): 0,60

• Plandaki yapı yüksekliği: Serbest

İnşaat hakkı nasıl hesaplanır? Ana parselin 5.000 m² yüzölçümü ile 0,60 emsal çarpıldığında, parsel genelinde 3.000 m² emsale esas inşaat alanı hesaplanır. Satışa konu 178,32 m² hissenin bu hesaptaki oransal karşılığı yaklaşık 107 m²’dir. Bu rakam, hissedarın tek başına 107 m² yapı yapabileceği anlamına gelmez; yapılaşma, parselin bütünü ve ruhsat koşulları üzerinden değerlendirilir.

Paylaşılan uydu görüntüsünde parselin batısındaki sanayi yapıları görülmektedir. İmar görselinde parsel cephesinde 15 metrelik plan yolu yer almaktadır. Böylece alıcı, boş bir araziye ilişkin beklentiden ziyade, çevresinde üretim faaliyeti bulunan sanayi planlı bir parselde pay edinme imkânını değerlendirebilir.

Temelli, Ankara’nın mevcut organize sanayi bölgeleriyle öne çıkan üretim havzalarından biridir. Ankara Sanayi Odası’nın bölgede duyurduğu teknoloji üssü ve serbest bölge girişimleri de uzun vadeli sanayi yatırımcıları açısından takip edilmesi gereken gelişmelerdir. Bu projeler planlama ve gelişim sürecindedir; satışa konu parsel için özel bir değer artışı veya proje bağlantısı taahhüdü oluşturmaz.

Kimler için uygun? Temelli sanayi bölgesinde uzun vadeli arsa yatırımı düşünenler, aynı parselde pay büyütmek isteyen hissedarlar ve sanayi arsası portföyü oluşturan yatırımcılar için değerlendirmeye açıktır.

Arsanızın gerçekçi piyasa değerini, imar hakkını ve hangi alıcı kitlesine hitap ettiğini öğrenmek istiyorsanız benimle iletişime geçebilirsiniz.

Abdullah Açıkgöz
Arsa Yatırım Uzmanı