Tem Gişeleri | T3 Ticari İmarlı Köşe Arsa

Pendik Kurnaköy – TEM Gişeleri | T3 Ticari İmarlı Köşe Arsa

GENEL BİLGİLER

İl / İlçe: İstanbul / Pendik

Mahalle: Kurnaköy

Ada / Parsel: 11493 Ada – 10 Parsel

Arsa Alanı: 1.797 m²

Parsel Özelliği:

• KÖŞE PARSEl

• 15 metre kendi yolu mevcut

• TEM gişelerine cepheli algı

• Doğrudan TEM girişi yok, ancak yüksek görünürlük avantajı bulunmaktadır

  
  

ÖNEMLİ NOT:

Toplam 1.797 m² arsa alanının 1.331 m²’lik kısmı T3 – Ticari Alan, 

KONUM & STRATEJİK AVANTAJLAR

TEM Otoyolu – Ankara İstikameti Gişeler

VİAPORT AVM karşısı

Sabiha Gökçen Havalimanı’na 5 dakika

Yoğun araç trafiği, yüksek ticari görünürlük

Bu konum;

• Otel

• Ticari ofis

• Showroom

• Zincir restoran

  
  

gibi yüksek katma değerli ticari kullanımlar için idealdir.

 Bölge konut değil, ticaret ve yatırım aksıdır.

İMAR DURUMU (PLAN PAFTASINA GÖRE)

İmar Türü: T3 – Ticaret Alanı

Emsal (E): 0.25

Yençok (Maks. Yükseklik): 9.00 m

Yol Çekme Mesafesi: 5 m

Uygun Fonksiyonlar:

• Otel

• Ticari bina

• Ofis

• İş merkezi

Bu imar koşulları ile;

• 20–30 odalı butik otel

• 2 katlı ticari bina

• Showroom + ofis konsepti

projeleri rahatlıkla geliştirilebilir.

YATIRIMCI GÖZÜYLE KULLANIM SENARYOLARI

Senaryo 1: Airport Butik Otel

• 20–30 oda

• Havalimanı & AVM trafiği

• Yüksek doluluk potansiyeli

Senaryo 2: Kurumsal Ofis / Showroom

• Havacılık – lojistik – otomotiv firmaları

• TEM görünürlüğü + kolay ulaşım

Senaryo 3: Zincir Restoran + Ticari Kullanım

• Viaport karşısı

• Yüksek yaya ve araç trafiği

SONUÇ & DEĞERLENDİRME

TEM gişelerine komşu

Viaport AVM karşısı

Havalimanına 5 dakika

T3 ticari imar

Köşe parsel + özel yol

Otel ve ticaret için ideal

Bu arsa;

“Bekleyen arsa” değil,

hemen projelendirilebilir yatırım arsasıdır.