Kuzey Kıbrıs'ta Ev Satın Almanın Avantajları

Akdeniz’in en büyük üçüncü adası Kıbrıs, dünyanın en güvenli yaşam merkezleri arasında ilk beşte sıralanıyor. 

Yani birçok ülkenin adını ve yaşandığı günleri bile hatırlamadığı “güvenlik” Kıbrıs adasının avantajları arasında. Örneğin hala birçok evin anahtarı kapının üzerinde, birçok kişi aracını park edince kapısını kilitlemiyor. Örneğin AVM’ye girerken X-Ray cihazından geçmiyorsunuz. Güvenli yaşam teması, bu duyguya hasret birçok yatırımcının Kıbrıs için tercih öncelikleri arasında yer alıyor. 

KKTC’de Ev Satın Almanın Avantajları

1. Huzurlu Yaşam ve Doğal Güzellikler
Kıbrıs, geniş plajları, ılıman iklimi ve tarihi dokusuyla benzersiz bir yaşam tarzı sunuyor. Doğa ile iç içe bir yaşam sürmek isteyenler için ideal bir seçenek olan KKTC, aynı zamanda modern şehir imkanlarını da sunmaktadır.

2. Uygun Fiyatlar ve Yüksek Getiri Potansiyeli
Kıbrıs’taki mülk fiyatları, Türkiye ve Avrupa’daki büyük şehirlerle kıyaslandığında daha uygun seviyededir. Kıbrıs'ta 2+1 bir dairenin ortalama fiyatı 100.000 sterlin ile 120.000 sterlin arasında değişirken, İspanya'daki aynı standartlardaki bir gayrimenkulün fiyatı 150.000 euro ile 200.000 euro arasında, Hırvatistan'da 200.000 euro ile 250.000 euro arasında, İngiltere'de ise 300.000 sterlin ile 350.000 sterlin arasında değişmektedir. Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul değerleri istikrarlı bir şekilde artış göstererek yatırımcılar için uzun vadeli kazanç sağlamaktadır. 2024 yılında m2 fiyatları bir önceki yıla oranla sterlin bazında %18 artış gösterirken, 2023 yılında bu rakam 2022 yılına göre sterlin bazında %36 artış göstermiştir. Özellikle tatil bölgelerinde kira getirisi ve değer artışı açısından büyük fırsatlar sunar. Kısa dönem kiralıkların yaygın olduğu bölgelerde ise yaz-kış turizmin verdiği etkiyle beraber amortisman süreleri 8 yıla kadar düşmektedir.

3. Düşük Vergi Oranları
KKTC’de gayrimenkul alım-satımı sırasında ödenen tapu harçları ve vergiler birçok ülkeye göre daha düşüktür. KKTC'de kurumlar vergisi %10 iken, Türkiye'de bu oran %25, Almanya'da %30, Fransa'da ise %25'dir.

4. Hukuki Güvence ve Kolay Prosedürler
Türk vatandaşları, KKTC’de mülk edinme süreçlerinde genellikle daha hızlı ilerleme kaydedebilir. Sözleşmelerin tapuya kaydedilmesi zorunluluğu, mülkiyet hakkının korunmasını sağlar. KKTC'de Ev Satın Alma Şartları bloğumuzu okuyarak hukuki güvence ve kolay prosedür süreçlerini öğrenebilirsiniz.

5. Düşük Yaşam Maliyeti
Günlük ihtiyaçlardan sağlık hizmetlerine kadar birçok alanda ekonomik bir yaşam sunan KKTC, bütçe dostu bir yaşam arayanlar için idealdir. Türkiye'de asgari ücret net olarak 2025 yılında 22.104 TL olarak açıklanmışken, KKTC'de bu asgari ücret 35.180 TL'dir.

6. Stratejik Konum ve Gelişen Ekonomi
KKTC, Avrupa, Orta Doğu ve Kuzey Afrika'nın kesişim noktasında yer alarak ticaret ve turizm açısından avantaj sağlar. Turizm, yükseköğrenim ve inşaat sektörleri büyüme göstermektedir.

KKTC’de Gayrimenkul Yatırımının Ekonomik Avantajları

1. Kira Getirileri ve Amortisman Süresi
KKTC’de kira getirileri genellikle İngiliz Sterlini üzerinden belirlenmektedir. Örneğin, Girne veya İskele gibi bölgelerde 2+1 dairenin aylık kira getirisi yaklaşık 600 İngiliz Sterlini civarındadır. Bu da yıllık 7.200 Sterlin anlamına gelir. Amortisman süresi 8-12 yıl arasında değişmekte olup, bu süre Türkiye’de 15-25 yıl arasında değişmektedir.

Örnek Hesaplama:
70.000 Sterlin değerinde bir dairenin aylık 500 Sterlin kira getirisi olduğunu varsayalım. Bu durumda, 70.000 / 500 = 140 ay, yani yaklaşık 11,6 yıl amortisman süresi elde edilir. Emlak değerindeki yıllık artışlar göz önüne alındığında, bu süre daha da kısalabilir.

2. Düşük Vergi Politikaları ve Teşvikler

• KKTC’de kurumlar vergisi oranları düşüktür.
• Yatırım teşvikleri kapsamında vergi indirimleri ve istisnalar sunulmaktadır.
• Türkiye ve KKTC arasında çifte vergilendirme anlaşması bulunmaktadır.

KKTC’de Ev Satın Almanın Hukuki Süreci ve Gerekli Belgeler

1. Kimlik ve Pasaport Belgeleri:
Kimlik doğrulaması için pasaport veya kimlik belgesi gereklidir.

2. Adres Beyanı ve İletişim Bilgileri:
Resmi belgeler için adres ve iletişim bilgileri sağlanmalıdır.

3. Bakanlar Kurulu İzni:
Yabancıların mülk satın alabilmesi için Bakanlar Kurulu’ndan onay alınması gereklidir. Onay süreci genellikle 6-12 ay sürer.

4. Tapu Kaydı ve Hukuki Kontroller:
Tapu türleri (Türk koçanı, eşdeğer koçan, tahsis koçanı) detaylıca incelenmeli, hukuki durum kontrol edilmelidir.

5. Vergiler ve Ek Masraflar:

• Tapu harcı: %6 (ilk kez mülk alanlar için %3)
• KDV: %5
• Damga vergisi ve avukatlık ücretleri eklenmelidir.

6. Tapu Devrinin Tamamlanması:
İzin alındıktan sonra tapu devri gerçekleşir ve tüm vergiler ödenir.

7. Elektrik, Su ve Hizmet Abonelikleri:
Mülkün elektrik ve su abonelikleri devralınmalıdır.

Sosyal ve Yaşam Kalitesi Avantajları

Huzurlu Çevre: Doğal güzellikler ve güvenli bir yaşam alanı sunarken, aynı zamanda güvenli bir yaşam alanı da sağlanmaktadır. Kuzey Kıbrıs'ta suç oranı 2023 yılında %0,7 iken aynı dönem Türkiye'de bu rakam %7,03'tür.

Döviz Bazlı Gelir: Kira gelirlerinin döviz cinsinden olması, istikrarlı gelir sağlar.

Yabancı Yatırımcıya Kolaylıklar: Kolay şirket kurulumu ve mülkiyet haklarını koruyucu düzenlemeler mevcuttur.

KKTC, düşük maliyetli yatırımları, yüksek getiri potansiyeli, teşvikler ve huzurlu yaşam şartlarıyla özellikle gayrimenkul, turizm ve eğitim sektörlerinde yatırım yapmak isteyenler için oldukça avantajlı bir destinasyondur. Hem yaşam hem de yatırım açısından kazançlı fırsatlar sunan KKTC, güvenilir ve şeffaf mülk edinme süreçleri ile dikkat çekmektedir.

Eğer siz de KKTC’de güvenilir ve kazançlı bir yatırım yapmak istiyorsanız, uzman ekibimizden destek almak için bizimle Emlak Yatırım Uzmanı sayfamızdan iletişime geçebilirsiniz.