Eşinizin evinizi gizlice satmasını nasıl engellersiniz?

Türk Medeni Kanunu'nda 2002 yılında yapılan yasal düzenleme ile konutun mülkiyet hakkını üzerinde bulunduran eşin bunu satması durumunda, diğer eş ve aile bireylerinin mağdur olmaması için ‘ aile konutu ’ uygulaması hayata geçirildi. Evlerin eşlerin ortak kararıyla alınıp satılabilen gayrimenkul haline gelmesini sağlayan ve özellikle kadınları koruma amacını taşıyan uygulama kapsamında, Tapu Kadastro İl Müdürlükleri’ne başvuruda bulunularak, evin aile konutu olduğu yönünde bildirimde bulunuluyor ve tapu üzerine de ‘aile konutu’ şerhi düşülüyor. Şerh ile eşlerden biri, diğerinin rızası olmadan aile konutuna yönelik kira sözleşmesini feshedemiyor, devir yapamıyor ve bununla ilgili hakları sınırlayamıyor.

Birkaç dakikalık bir prosedürle sorun kalmıyor

Uygulama ‘tapuda aile konutu olarak kaydedilmesi’ gibi birkaç dakikalık bir prosedürün yerine getirilmemesi nedeniyle ‘habersiz’ gerçekleştirilen binlerce gayrimenkul satışı olduğuna değinen TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, “Bir konutun aile konutu olması demek, ailenin ikametgahının o konutun adresi olması demektir. Medeni Kanunun 194. Maddesi gereğince bir aile konutunun eş onayı olmadan satılması mümkün değil. Ancak erkek egemen bir toplumda olduğumuz ve haklarımızı çoğu zaman aramadığımız için Türkiye’de binlerce aile konutu eş rızası olmadan el değiştiriyor. Eşlerden biri konutun resmi sahibi olmasa dahi tapu daire sine gidip bu konutu aile konutu olarak tescil ettirdiğinde kendinden habersiz satış yapılmasına izin vermeyerek hakkını korumuş olacaktır” değerlendirmesini yaptı.

Kimlik belgesi, ikametgah ve evlilik cüzdanı yeterli

Konutunda güvenle oturmak isteyen tüm eşlerin tapuya şerh için yalnızca kimlik belgesi, ikametgah ve evlilik cüzdanı ile tapuya giderek konutu aile konutu olarak tescil ettirmelerinin yeterli olacağını belirten Erilkun ‘Böylelikle resmiyette tapuda adı görünmese dahi bir şekilde eş durumundan ötürü hakkı olan ve ikametgahının bulunduğu konutta yaşayan kişiler de güveni tesis etmiş olacak, kendilerini yasal olarak koruma altına alacaklardır’ dedi.

‘Aile konutu’ tescili en çok İstanbul, Ankara ve İzmir’de

Eşlerin yaşadıkları ev le ilgili birbirinden izinsiz işlem yaparak diğer tarafın mağdur olmasını engellemek amacıyla 2002’den bu yana 90 bin ev, tapuda ‘aile konutu’ olarak tescil edildi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün verilerine göre, uygulama kapsamında 2016'da 13 bin 931 tapuya "aile konutu" şerhi düşüldü. Uygulamanın başladığı günden bugüne kadarki 14 yıllık süreçte ise tapuda ‘aile konutu’ şerhi düşülen gayrimenkul sayısı ise 90 bin 687 oldu. Tapulara aile konutu şerhinin en fazla düşüldüğü iller sırasıyla İstanbul , Ankara ve İzmir...

Emlakjet Haber