1 / 23

Bu Fiyata Sıfır Dubleks Yok!!!

Bilal Aktarlı · AKTARLI EMLAK
4.000.000 ₺

3+1

Oda Sayısı

180 m²

Brüt

140 m²

Net

3.Kat

Bulunduğu Kat

2

Banyo Sayısı

3

Kat Sayısı

0 (Oturuma Hazır)

Bina Yaşı

  • İlan Numarası
  • İlan Güncelleme Tarihi31 Ağustos 2026
  • KategoriSatılık Daire
  • Isıtma TipiKombi Doğalgaz
  • OtoparkAçık & Kapalı Otopark
  • Kullanım DurumuBoş
  • Krediye UygunlukKrediye Uygun
  • Site İçerisindeHayır
  • WC Sayısı2
  • Tapu DurumuKat Mülkiyeti
  • İpotek DurumuYok
  • Yapı DurumuSıfır
  • Yapı TipiBetonarme
  • TakasYok
  • AsansörYok
  • MutfakKapalı
  • Eşya DurumuBoş
  • BalkonVar
  • Balkon Sayısı2
  • Balkon TipiAçık Balkon, Açık Teras
İç Özellikler
FiberKablo TV - UyduIntercomDuşakabinliSıcak SuEbeveyn BanyoSeramik ZeminSaten BoyaÇelik KapıPanel KapıLaminantYüksek TavanKartonpiyerSpot IşıkAnkastre MutfakDolaplı MutfakSetüstü OcakKilerOcak DoğalgazıMutfak Mobilyası
Dış Özellikler
PVC DoğramaIsı YalıtımıGörüntülü DiafonKamera SistemiŞömineIsıcamSes YalıtımıÇocuk ParkıAlışveriş Merkezi
Konum Özellikleri
Şehir ManzaralıYeşil Alan ManzaralıOtobanCaddeye YakınSemt Pazarına YakınAnayolHastaneye YakınOkula YakınCamiye YakınDenize YakınOtobüsVapur İskelesiDolmuşMinibüs
Fuzulev

İlan Açıklaması

Gemlik Hamidiye Mahallesi'nde, Roda Okulu civarında konumlanan bu sıfır 3+1 dubleks daire, modern yaşamın tüm konforunu sunuyor.

Satılık dubleks dairemiz, 180 m² brüt ve 140 m² net kullanım alanına sahiptir. Günün her saati güneş ışığı alarak aydınlık ve ferah bir yaşam alanı sunmaktadır. Özellikle gün batımında muhteşem bir manzara eşliğinde keyifli vakit geçirebileceğiniz geniş bir terasa sahiptir. Alt katta bulunan balkon ise açık havada vakit geçirmek için idealdir.

İç mekanlarda 3+1 oda sayısı, çift banyo ve gibi detaylar düşünülerek konforunuz en üst düzeye çıkarılmıştır. Doğalgaz kombili ısıtma sistemi, tümüyle PVC doğrama pencereler, ısı ve ses yalıtımı ile enerji verimliliği ve sessiz bir yaşam sizleri bekliyor. Çelik kapı, görüntülü diyafon ve intercom sistemi ile güvenliğiniz en üst seviyede tutulmuştur.Kapalı ve açık otopark imkanları sayesinde araç park etme sorunu yaşamazsınız. Krediye uygun olması, bu daireyi yatırım veya oturum amaçlı değerlendirmek isteyenler için cazip bir seçenek haline getiriyor. Kat mülkiyetli tapusu ile sorunsuz bir devir işlemi gerçekleştirilebilir.

Gemlik'in gelişen bölgesi Hamidiye'de, okul, hastane, eczane, market, AVM, spor salonu, eğlence merkezi gibi tüm sosyal donatılara yakınlığı ile dikkat çeken bu daire, şehir merkezine ve ana ulaşım ağlarına kolay erişim imkanı sunmaktadır. Dolmuş ve otobüs duraklarına yakınlığı sayesinde ulaşım oldukça rahattır.

Bu eşsiz dubleks daire, hem geniş aileler hem de konforlu ve prestijli bir yaşam arayanlar için ideal bir seçenektir. Detaylı bilgi ve daireyi görmek için lütfen iletişime geçin.

Değer AnaliziEndeksaveri gücüyle

Endeksa yapay zeka algoritmalarıyla üretilen istatistiksel değer analizi ücretli bir hizmet olup bu ilanı incelerken ücretsiz olarak faydalanabilirsiniz. Nasıl hesaplanıyor?

Endeksa değer aralığında

Piyasa değerinde

Fiyat, Endeksa'nın tahminine (4.000.000 ₺) yakın.

Endeksa'nın tahmini değer aralığı 3.700.000 ₺ – 4.250.000 ₺. Tahmine dayanır; kesinlik taşımaz.

En Az Değer
3.700.000 ₺
En Fazla Değer
4.250.000 ₺
İlan Fiyatı
4.000.000 ₺

Aylık Kira Potansiyeli

28.000 ₺

25.750 ₺ - 30.000 ₺

Geri Dönüş Süresi

12 yıl

Kira geliriyle kendini 12 yılda öder (yıllık %8,4 getiri)

Hesaplama tarihi: 15.02.2026

Yasal bilgilendirme ve sınırlamalar için tıklayın.

Hamidiye Mahallesi Gemlik Nasıl Bir Semt?
Aile yaşamı ağırlıklıYerel nüfus ağırlıklı
  • %340-24 yaş arasıHer 3 kişiden 1'i
  • %16Üniversite ve üzeriHer 6 kişiden 1'i
  • %61Evli nüfus oranıNüfusun çoğunluğu
  • %50Kadın nüfus oranıYaklaşık yarısı

Sakinlerin %52 kadarı Bursa nüfusuna kayıtlı

Bölgesel Yer İvmesi (PGA)

Bölgede olası güçlü bir depremde zeminde beklenen sarsıntı düzeyi.

0.451g

Bu değer binanın depreme dayanıklılığını göstermez. Dayanıklılık; yapım yılı, zemin etüdü ve projeye uygun inşaata bağlıdır.

Yer ivmesi ne anlatır?

Bu değer, olası güçlü bir depremde zeminin yerçekiminin yaklaşık %45 kadar ivmeyle sarsılabileceğini gösterir. Binalar bu değere göre tasarlanır; yönetmeliğe uygun bir bina bu sarsıntıya dayanacak şekilde hesaplanır.

  • Bina yaşını ve yapı denetim bilgilerini ilan sahibine sorabilirsiniz.
  • Zemin etüdü raporu, binanın oturduğu zeminin özelliklerini gösterir.
2.YIL
Bilal Aktarlı
BA

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: 2100323

Bu İlana Bakanlar Bunlara da Baktı
Konut Kredisi Hesaplama

Güncel TCMB faiziyle aylık taksidinizi ve kredi masraflarını hesaplayın.

Hesapla

Tapu Harcı Hesaplama

Ev alırken ödenecek tapu harcını ve döner sermaye ücretini alıcı ve satıcı payıyla hesaplayın.

Hesapla
Güvenlik ÖnerileriÖdeme ve kapora öncesi 6 uyarı

Ödeme yaptığınız halde satın alma veya kiralama sürecinde sorun yaşamanız durumunda, Emlakjet'in veya iştiraklerinin hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmamaktadır. Lütfen aşağıdaki uyarılara dikkat edin.

  1. 1Gayrimenkul hakkında gerekli bilgiyi edindikten sonra görmeye gidin.
  2. 2Tanımadığınız şahıslara kesinlikle para göndermeyin.
  3. 3TC kimlik numarası veya cep telefonu vasıtasıyla yapılması istenen para transferlerini yapmayın.
  4. 4Satın alacağınız veya kiralayacağınız gayrimenkülü görmeden kesinlikle kapora vermeyin.
  5. 5Yaptığınız her ödemenin dekontunu veya ödemeyle ilgili belgeyi mutlaka saklayın.
  6. 6Satış veya kiralama sözleşmesinin her maddesini dikkatlice okuyun.

Bu ekrandaki tahminler ilan verenin paylaşmış olduğu bilgiler ışığında, bir Emlakjet iştiraki olan Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Tahminler, güncel piyasa koşullarına ve veri setinin güncelliğine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Emlakjet ve iştirakleri veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgiler, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve hukuki dayanağını ondan alan ikincil mevzuat kapsamında yatırım danışmanlığı veya yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Emlakjet herhangi bir sorumluluk üstlenmez.