Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı hesaplama aracıyla ev, arsa veya iş yeri alım satımında ödenecek tapu harcını kolayca öğrenebilirsiniz. Emlakjet üzerinden gayrimenkulün satış bedelini girerek alıcı ve satıcıya düşen harç tutarlarını hesaplayabilir, tapu devri sırasında karşılaşacağınız masrafları önceden görebilirsiniz.
Kaynak: TKGM, Ocak 2026 – Aralık 2026 verisi
Toplam Tapu Masrafı
200.000 ₺
- Alıcı tapu harcı (%2)
- 100.000 ₺
- Satıcı tapu harcı (%2)
- 100.000 ₺
- Döner sermaye ücreti
- İlçe seçin
- Alıcının ödeyeceği toplam
- 100.000 ₺
- Satıcının ödeyeceği toplam
- 100.000 ₺
Döner sermaye ücreti, 2026 yılı için belirlenen 2.227 ₺ gösterge bedelinin taşınmazın bulunduğu ilçenin katsayısıyla çarpımıdır.
Tapu harcı, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır.
Beyan edeceğiniz değeri bilmiyor musunuz? Emlakjet ile emlak değerini ücretsiz hesaplayın.1. Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı hesaplama işlemi, gayrimenkulün tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden gerçekleştirilir. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre alıcı ve satıcı, satış bedelinin ayrı ayrı %2'si oranında tapu harcı öder. Böylece toplam tapu harç bedeli, satış tutarının %4'üne karşılık gelir.
Tapu masrafı hesaplama sürecinde döner sermaye ücreti de dikkate alınmalıdır. Tapuda beyan edilen satış bedelinin taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olmaması gerekir.
2. Tapu Harcı Hesaplama Örneği
Tapu masrafı ne kadar sorusunun yanıtı, gayrimenkulün satış bedeline ve işlem sırasında alınan ek ücretlere göre değişir. Örneğin 5.000.000 TL değerindeki bir konutun satışında tapu harcı ve diğer masraflar şu şekilde hesaplanır:
- Alıcı tapu harcı: 5.000.000 × %2 = 100.000 TL
- Satıcı tapu harcı: 5.000.000 × %2 = 100.000 TL
- Toplam tapu harcı: 200.000 TL
- Döner sermaye ücreti: İstanbul'da katsayısı 3 olan bir ilçede, 2026 yılı için 2.227 × 3 = 6.681 TL
- Alıcının ödeyeceği toplam: 106.681 TL
- Satıcının ödeyeceği toplam: 100.000 TL
- Toplam tapu masrafı: 206.681 TL
Bu örnekte döner sermaye ücretinin alıcı tarafından karşılandığı varsayılmıştır.
3. Tapu Harcını Kim Öder?
Gayrimenkul satışlarında tapu devir ücreti kapsamında alınan tapu harcı, yasal olarak alıcı ve satıcı arasında eşit oranda paylaştırılır. Her iki taraf da satış bedelinin %2'si kadar harç ödemekle yükümlüdür. Ancak taraflar kendi aralarında anlaşarak toplam harcın alıcı tarafından karşılanmasına karar verebilir.
Emlakjet tapu harcı hesaplama aracında ödeme şeklini seçerek tarafların karşılayacağı tutarları ayrı ayrı görüntüleyebilirsiniz.
4. Döner Sermaye Ücreti Nedir?
Döner sermaye ücreti, tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilen işlemler karşılığında tahsil edilen hizmet bedelidir. Tapu masrafları arasında yer alan bu ücret, taşınmazın bulunduğu ilçenin yöresel katsayısı ve ilgili yılın tarifesi dikkate alınarak belirlenir.
Tapu devir ücreti hesaplanırken tapu harcına ek olarak döner sermaye bedelinin de değerlendirilmesi gerekir. Döner sermaye tarifesi her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından güncellenir.
Güncel TÜFE verilerine göre kira artış oranını ve yeni kira tutarını hesaplayın.
Gayrimenkulünüzün brüt ve net kira getirisini, amortisman süresini hesaplayın.
Konut kredisi taksitlerini, toplam geri ödemeyi ve ödeme planını görüntüleyin.
Alım, satım ve kiralama işlemlerindeki emlakçı komisyonunu KDV dahil hesaplayın.
Evinizin güncel piyasa değerini ücretsiz öğrenin.
Bölgenizdeki konut fiyatları ve piyasa trendleri
Aylık gelirinize göre karşılayabileceğiniz kira tutarını hesaplayın.
Konut, iş yeri ve arsalar için yıllık emlak vergisi tutarını hesaplayın.
Gayrimenkul satışından doğan değer artış kazancı vergisini hesaplayın.
