Tapu Niteliği:  ARSA (Terkleri yapılarak Belediyeden Arsa tapusu alınmıştır)

Net m²: 1.374

Taks: 0,30 Kask: 0,30 

Max Kat Sayısı: 2

İmar Durum Fonksiyonu: Konut/Villa 

İmar Belgesi: Evet

LOKASYON

Arsamız; İstanbul Beykoz Çavuşbaşından Çekmeköy'e giden ara bağlantı yolu üzerinde, Hınkal Mantı ile sınır parsel, Cumhuriyet Caddesine Cehpe, Çavuşbaşı Merkeze 1 KM mesafede,  önü açık (Orman, Maslak ve Çamlıca Kulesi Manzaralı), 3 tarafı taş duvarla çevrili, müstakil parseldir. Sağlık ocağı, itfaye ve polis merkezine yürüme mesafesinde, çekmeköy Okullar bölgesine 1 km, 2. Köprü bağlantısına 1 km, 3. Köprü bağlantısına 4 km uzaklıktadır.

İstanbul da Doğa içerisinde yeralan ve merkez lokasyonlara kolay ulaşım imkanını barındıran ender bölgelerden birinde yeralan arsamızın çevre parselleri yakın zamanda yapımına başlanacak villa siteleri ve müstakil villa projeleri ile çevrelenmiştir.

Arsamız bu avantajları ile Villa Projelendirmesine uygun, gerek yatırım gerekse projelendirme açısından kısa ve orta vade planda yüksek değer kazanması muhtemel bir lokasyonda yeralmaktadır.

​EMSAL PROJELENDİRME

Arsamız 2 kat üzerinden Müstakil veya İkiz Villa şeklinde projelendirilebilir.Toplam 1374 m² olan arazinin bodrum hariç 535 m² alan üzerine projelendirme yapılabilmekte, kalan alan ise parsel (proje) kullanım alanına tahsis edilmektedir.

Arazinin hafif meyilli olduğu ve önünün açık olması gibi belirgin özelliklerinin yanısıra elverişli kot farkın bulunmasından gelecek emsaller villa projelendirmesi açısından yüksek avantaj sağlamaktatır. Projelendirme aşamasında netleşecek kot miktarı ise toplam alana + m² oranında yansımaktadır.

Yapılan Örnek Projelendirme Çalışmasına Göre; 

Projelendirilecek yapı Kot alanından gelecek artı emsal ile; 

Bodrum kat hariç yaklaşık inşaat alanı 535 m² alana tekabul etmektedir. Bu m2 ile 3 adet Villa konumlandırmaya müsaittir.

Önemli Bilgi

*Hesaplama ve verilen değerler örnek projelendirme kapsamında hazırlanmıştır. Verilen değerler kesin olmamakla birlikte yaklaşık olarak hesaplanmıştır. İmar Durumu ve Yapılacak İnşaat alanı İlgili Belediyenin vereceği resmi oranlar ile kesinlik kazanır. Lütfen İlgili Belediyenin İmar Müdürlüğünden teyid alınız.

Tek Yetkili Satıcı Düş Evi Emlak 

İrtibat: Muhammed ARSLAN