Cevizlibağ Topkapı E-5 Üzeri Konut + Ticari İmarlı 6342 M² Arsa

TOPKAPI · CEVİZLİBAĞ · ZEYTİNBURNU

Şehrin tam ortasında, E-5'in üzerinde büyük ölçekli bir proje alanı

İstanbul'un merkezinde bu büyüklükte boş ve imarlı arsa bulmak artık neredeyse imkânsız. Topkapı'da, Cevizlibağ metrobüs durağına yürüme mesafesinde yer alan bu 6.342 m²'lik parsel; konut + ticari imarı, müstakil tapusu ve daha önce alınmış ruhsat geçmişi ile doğrudan projeye dönüştürülebilecek nadir alanlardan biridir.

■ Bu arsayı öne çıkaran 5 neden

1. Konum: E-5 Karayolu üzerinde, Topkapı kavşağı ve TEM bağlantısına birkaç dakika mesafede.

2. Raylı sistem: Cevizlibağ Metrobüs, Cevizlibağ Tramvay ve Davutpaşa Metro yürüme mesafesinde.

3. Esnek imar: Aynı parselde konut, ticari ya da karma proje geliştirilebilir.

4. Hazır altyapı: Daha önce proje çizilmiş ve ruhsat alınmıştır; benzer bir proje için Zeytinburnu Belediyesi'ne yeniden başvuru yapılabilir.

5. Güçlü çevre: Üniversiteler, hastaneler, oteller ve markalı konut projeleriyle çevrili, talebi sürekli yüksek bir bölge.

■ Rakamlarla arsa

Ada / Parsel: 2945 / 51 · Yüzölçümü: 6.342 m² · Tapu: Müstakil

Konut projesinde emsal 2,00 → yaklaşık 12.684 m² emsal inşaat alanı

Tamamı ticari projede emsal 2,50 → yaklaşık 15.855 m² emsal inşaat alanı

Maksimum bina yüksekliği (Hmax): 45 m

İki ayrı yol girişi: Avrupa Konutları Kale önü ve Yeşil Plaza / Yeni Yüzyıl Üniversitesi yanı

■ Kimler için uygun?

Konut geliştiricileri için metrobüs ve metro aksında, kiracı ve alıcı talebi yüksek bir lokasyon. Eğitim kurumları için yurt ya da kampüs; sağlık grupları için hastane; otel yatırımcıları için E-5 görünürlüğü olan merkezi bir adres. Ofis ve iş merkezi projelerinde ise Merter, Topkapı ve Bakırköy iş akslarına yakınlık.

■ Topkapı – Cevizlibağ bölgesi

Topkapı ve Cevizlibağ, son yıllarda eski sanayi dokusundan markalı konut ve eğitim yatırımlarına dönüşen bir bölge. Hemen çevrede Akzirve Topkapı 29, Avrupa Konutları Kale 1-2, Nef Merter 12-13, 3S Kale Topaz Residence ve Mira Residence gibi projeler; YTÜ Davutpaşa, Yeni Yüzyıl, İstinye ve Arel üniversitelerinin kampüsleri; Koç Üniversitesi Hastanesi ve Avrasya Hospital bulunuyor. Marmara Forum AVM, Merter ve 15 Temmuz Demokrasi Otogarı da kısa mesafede.

Avrasya Tüneli, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü ve FSM Köprüsü bağlantılarıyla Anadolu Yakası'na; Kuzey Marmara Otoyolu üzerinden yaklaşık 30 dakikada İstanbul Havalimanı'na ulaşılıyor.

■ Güncel görseller

İlandaki fotoğraf ve video, Ekim 2026'da yapılan yeni drone çekimlerinden alınmıştır. Arsanın sınırlarını ve E-5 ile ilişkisini net şekilde görebilirsiniz. Örnek proje dosyası, imar belgeleri ve teknik bilgiler talep halinde paylaşılır; yer gösterimi için randevu alabilirsiniz.

Belirtilen fiyata KDV dahil değildir; KDV satış tarihindeki mevzuata göre ayrıca uygulanır.

Proje görselleri temsilidir.

Otto34 Gayrimenkul® – Yetkili Satış Ofisi

TTBS Yetki Belge No: 3408373 | MYK No: YB0199/17UY

────────── ENGLISH ──────────

A large-scale development site in central Istanbul, on the E-5 Highway

Vacant, zoned land of this size has become very rare in central Istanbul. This 6,342 m² parcel in Topkapı – Cevizlibağ (Zeytinburnu), within walking distance of the Cevizlibağ metrobus stop, offers residential + commercial zoning, a single independent title deed and a previous building permit.

■ Key facts

Block / Parcel 2945 / 51 · 6,342 m² · Max. height 45 m

Residential FAR 2.00 → approx. 12,684 m² buildable area

Fully commercial FAR 2.50 → approx. 15,855 m² buildable area

Metrobus, tram and metro within walking distance; minutes to the Topkapı junction and TEM; approx. 30 min to Istanbul Airport

■ Suitable for

Residential developments, student housing or a university campus, hospitals, hotels, offices and business centers. The area is surrounded by branded residential projects, four university campuses, major hospitals and the Marmara Forum shopping mall.

New drone photos and video (October 2026) are included. Sample project, zoning and technical documents are available on request.

VAT is not included in the price and is applied according to the legislation in force on the date of sale. Project visuals are illustrative.

Otto34 Real Estate® – Authorized Sales Office

TTBS License No: 3408373 | MYK Certification No: YB0199/17UY