Cevizlibağ Topkapı E-5 Üzeri Konut + Ticari İmarlı 6342 M² Arsa

CEVİZLIBAĞ’DA YATIRIMLIK KONUT VE TİCARİ İMARLI ARSA

İstanbul’un en merkezi ulaşım noktalarından biri olan Zeytinburnu Cevizlibağ’da, konut ve ticari imara uygun değerli bir arsa satışa sunulmuştur. Geniş kullanım alanı, merkezi konumu ve ruhsat geçmişiyle öne çıkan bu arsa, yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsattır.

İMAR VE PROJE DURUMU

• 
  

• İmar Tipi: Konut + Ticari

• 
  

• EMSAL:

  • 
    

  • Konut projelerinde: 2.0

  • Tamamı ticari projelerde: 2.5

  • H max (Bina Yüksekliği): 45 metre

  • Yol Girişi:

  • Avrupa Konutları Kale önünden

  • Yeşil Plaza yanından olmak üzere 2 resmi giriş imkanı

• Proje Avantajı:

  • Daha önce bu arsa için bir proje çizilmiş ve ruhsatı alınmıştır.

  • Benzer bir proje için Zeytinburnu Belediyesi’ne yeniden ruhsat başvurusu yapılabilir.

  • Talep edilmesi durumunda örnek proje detayları paylaşılabilir.

KULLANIM ALANLARI

Arsa;

✔️ Konut

✔️ Yurt

✔️ Üniversite

✔️ Hastane

✔️ Otel

✔️ Ticari ofis

✔️ İş merkezi gibi birçok farklı amaçla kullanılmaya uygun ve inşaata hazırdır.

LOKASYON AVANTAJLARI

• 
  

• Tüm toplu taşıma hatlarına yürüme mesafesinde:
  
  ✅ Cevizlibağ Metrobüs
  
  ✅ Cevizlibağ Tramvay
  
  ✅ Davutpaşa Metro
  
  ✅ Cevizlibağ Otobüs Durakları

• 
  

• E-5 Karayolu üzerinde, TEM bağlantı yoluna çok yakın

• İstanbul Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu’na araçla yaklaşık 30 dakika

• 
  

• Avrasya Tüneli, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü ve FSM Köprüsü ile mükemmel bağlantı

ÇEVREDEKİ ÖNEMLİ PROJELER VE KURUMLAR

Yakındaki Konut Projeleri:

• 
  

• Akzirve Topkapı 29

• Avrupa Konutları Kale 1-2

• Nef Merter 12-13

• 3S Kale Topaz Residence

• 
  

• Beyaz Park & Beyaz Residence

• Topkapı Merkez Evleri

• Mira Residence

• Merkezefendi Konakları

Üniversiteler ve Eğitim Kurumları:

• 
  

• YTÜ Davutpaşa Kampüsü

• Yeni Yüzyıl Üniversitesi

• İstinye Üniversitesi

• Arel Üniversitesi

Sağlık, Otel ve Sosyal Yaşam Alanları:

• Koç Üniversitesi Hastanesi, Avrasya Hospital

• Hilton, Tryp, Uranus, Grand Makel Otelleri

• Marmara Forum AVM, Merter MMM Migros

• 15 Temmuz Demokrasi Otogarı, Atatürk Havalimanı

Otto34 Gayrimenkul® bu arsanın yetkili satış ofisidir.

TTBS Yetki Belge No:3408373
MYK No: YB0199/17UY0333-5/00/1014

INVESTMENT OPPORTUNITY: MIXED-USE ZONED LAND FOR SALE IN CEVAZLIBAĞ, ISTANBUL

Located in Cevizlibağ, one of the most central and easily accessible areas of Istanbul, this valuable land parcel is now available for sale. With its prime location, wide range of permitted uses, and existing project history, this property offers a unique investment opportunity for developers and investors alike.



ZONING & PROJECT DETAILS

• 
  

• Zoning Type: Residential + Commercial

• Floor Area Ratio (FAR):

  • Residential Projects: 2.0

  • Fully Commercial Projects: 2.5

• Maximum Building Height: 45 meters

• Access Points:

  • Main entry from Avrupa Konutları Kale frontage

  • Secondary access next to Yeşil Plaza

• Project Status:

  • A construction project for this land was previously drawn and received official building permits.

  • A new permit application can be submitted to the Zeytinburnu Municipality for a similar project.

  • Sample project documentation can be provided upon request.



SUITABLE FOR MULTIPLE USES

The land is ready for construction and suitable for a wide range of development purposes, including:

✔️ Residential Complex

✔️ Student Dormitory

✔️ University Campus

✔️ Hospital

✔️ Hotel

✔️ Office Buildings

✔️ Business Centers

STRATEGIC LOCATION & CONNECTIVITY

• Walking distance to all major public transportation options:
  
  ✅ Cevizlibağ Metrobus Station
  
  ✅ Cevizlibağ Tram Station
  
  ✅ Davutpaşa Metro Station
  
  ✅ Local Bus Stops

  
  

• Directly located on E-5 Highway, close to TEM Highway connections

• Approximately 30 minutes to Istanbul Airport and North Marmara Highway

• Quick access to Eurasia Tunnel, July 15 Martyrs Bridge, and Fatih Sultan Mehmet Bridge

NEARBY PROJECTS AND KEY INSTITUTIONS

Residential Developments Nearby:

• Akzirve Topkapı 29

• Avrupa Konutları Kale 1-2

• Nef Merter 12-13

• 3S Kale Topaz Residence

• Beyaz Park & Beyaz Residence

• Topkapı Merkez Evleri

• Mira Residence

• Merkezefendi Mansions

Universities & Educational Institutions:

• Yıldız Technical University – Davutpaşa Campus

• Yeni Yüzyıl University

  
  
• 
  
• 
  

  Istinye University

  
  
• 
  
• 
  

  Arel University – Cevizlibağ Campus

  
  
• 
  

Healthcare, Hospitality & Lifestyle:

• Koç University Hospital, Avrasya Hospital

• Hilton, Tryp, Uranus, Grand Makel Hotels

• Marmara Forum Mall, Merter MMM Migros

• 15 July Democracy Bus Terminal, Atatürk Airport

Authorized Sales Office:

 Otto34 Real Estate®

 TTBS License No: 3408373

 MYK Certification No: YB0199/17UY0333-5/00/1014