Cevizlibağ Topkapı E-5 Üzeri Konut + Ticari İmarlı 6.342 M² Arsa

OTTO34 GAYRİMENKUL® YETKİLİ SATIŞ OFİSİ

TOPKAPI – CEVİZLİBAĞ E-5 ÜZERİ

KONUT + TİCARİ İMARLI 6.342 m² ARSA

E-5 üzeri satılık arsa | Metrobüs · Tramvay · Metro yürüme mesafesinde | Müstakil tapu | Ruhsat geçmişi mevcut

İstanbul'un en merkezi ulaşım noktalarından biri olan Topkapı – Cevizlibağ bölgesinde (Zeytinburnu), E-5 Karayolu üzerinde, konut ve ticari imarlı 6.342 m² müstakil tapulu arsa satışa sunulmuştur. Merkezi konumu, geniş kullanım alternatifleri ve ruhsat geçmişiyle, Topkapı'da E-5 üzeri arsa arayan yatırımcı ve geliştiriciler için nadir bulunan bir fırsattır.

TAPU VE İMAR BİLGİLERİ

Ada / Parsel: 2945 / 51

Yüzölçümü: 6.342 m²

Tapu: Müstakil tapulu

İmar: Konut + Ticari

Emsal: Konut projelerinde 2,00 · Tamamı ticari projelerde 2,50

Maksimum bina yüksekliği (Hmax): 45 metre

Yol girişleri: Avrupa Konutları Kale önünden ve Yeşil Plaza / Yeni Yüzyıl Üniversitesi yanından

PROJE AVANTAJI

Daha önce bu arsa için proje çizilmiş ve ruhsat alınmıştır. Benzer bir proje için Zeytinburnu Belediyesi'ne yeniden ruhsat başvurusu yapılabilir. Talep edilmesi halinde örnek proje detayları ve güncel teknik belgeler paylaşılabilir.

KULLANIM ALANLARI

Topkapı'nın E-5 üzerindeki bu konumu, hem konut hem de ticari projeler için güçlü bir talep ve görünürlük sağlar.

✔️ Konut ✔️ Yurt ✔️ Üniversite ✔️ Hastane ✔️ Otel ✔️ Ofis ✔️ İş Merkezi

ULAŞIM VE LOKASYON

Tüm toplu taşıma hatlarına yürüme mesafesi:

✅ Cevizlibağ Metrobüs ✅ Cevizlibağ Tramvay ✅ Davutpaşa Metro ✅ Otobüs durakları

E-5 Karayolu üzerinde, Topkapı kavşağına ve TEM bağlantısına çok yakın

Topkapı, Merter, Bayrampaşa ve Bakırköy'e dakikalar içinde ulaşım

Avrasya Tüneli, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü ve FSM Köprüsü'ne güçlü bağlantı

İstanbul Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu: yaklaşık 30 dk

ÇEVREDEKİ ÖNEMLİ PROJELER VE KURUMLAR

Konut projeleri: Akzirve Topkapı 29, Avrupa Konutları Kale 1-2, Nef Merter 12-13, 3S Kale Topaz Residence, Beyaz Park & Beyaz Residence, Topkapı Merkez Evleri, Mira Residence, Merkezefendi Konakları

Üniversiteler: YTÜ Davutpaşa Kampüsü, Yeni Yüzyıl Üniversitesi, İstinye Üniversitesi, Arel Üniversitesi

Sağlık, otel ve sosyal yaşam: Koç Üniversitesi Hastanesi, Avrasya Hospital, Hilton, Tryp, Uranus, Grand Makel otelleri, Marmara Forum AVM, Merter MMM Migros, 15 Temmuz Demokrasi Otogarı, Atatürk Havalimanı

Topkapı, Cevizlibağ ve Zeytinburnu'da E-5 üzeri satılık arsa arayanlar için bu büyüklükte, konut + ticari imarlı ve ruhsat geçmişi olan parsel bölgede az sayıdadır. Detaylı bilgi, teknik belgeler ve yer gösterimi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Not: Proje görselleri temsilidir.

Yetkili Satış Ofisi: Otto34 Gayrimenkul®

TTBS Yetki Belge No: 3408373 | MYK No: YB0199/17UY

────────── ENGLISH ──────────

TOPKAPI – CEVİZLİBAĞ, ON THE E-5 HIGHWAY

6,342 m² MIXED-USE (RESIDENTIAL + COMMERCIAL) ZONED LAND

Located directly on the E-5 Highway in Topkapı – Cevizlibağ, Zeytinburnu – one of Istanbul's most central and accessible locations – this 6,342 m² parcel with a single independent title deed is available for sale. Its central location, wide range of permitted uses and existing permit history make it a rare opportunity for developers and investors. New 2026 drone photos and video are included in the listing.

TITLE & ZONING

Block / Parcel: 2945 / 51

Area: 6,342 m² · single independent title deed

Zoning: Residential + Commercial

FAR: 2.00 for residential projects · 2.50 for fully commercial projects

Maximum building height: 45 m

Access: from the Avrupa Konutları Kale frontage and the Yeşil Plaza / Yeni Yüzyıl University side

PROJECT STATUS

A project was previously designed and permitted for this land. A new permit application for a similar development can be submitted to Zeytinburnu Municipality. Sample project and current technical documents are available on request.

SUITABLE USES

✔️ Residential ✔️ Student Dormitory ✔️ University Campus ✔️ Hospital ✔️ Hotel ✔️ Office ✔️ Business Center

LOCATION & CONNECTIVITY

✅ Cevizlibağ Metrobus ✅ Cevizlibağ Tram ✅ Davutpaşa Metro ✅ Bus stops — all within walking distance

Directly on the E-5 Highway, close to the Topkapı junction and TEM connections

Easy access to the Eurasia Tunnel, July 15 Martyrs Bridge and FSM Bridge

Approx. 30 minutes to Istanbul Airport and the North Marmara Highway

NEARBY PROJECTS & INSTITUTIONS

Residential: Akzirve Topkapı 29, Avrupa Konutları Kale 1-2, Nef Merter 12-13, 3S Kale Topaz Residence, Beyaz Park & Residence, Topkapı Merkez Evleri, Mira Residence, Merkezefendi Konakları

Universities: Yıldız Technical University (Davutpaşa Campus), Yeni Yüzyıl University, İstinye University, Arel University

Healthcare & lifestyle: Koç University Hospital, Avrasya Hospital, Hilton, Tryp, Uranus and Grand Makel hotels, Marmara Forum Mall, Merter MMM Migros, 15 July Democracy Bus Terminal, Atatürk Airport

Note: Project visuals are for illustrative purposes only.

Authorized Sales Office: Otto34 Real Estate®

TTBS License No: 3408373 | MYK Certification No: YB0199/17UY