1. KONUMU, MESAFELER VE ULAŞIM:

• İzmir Atatürk Organize Sanayi Bölgesi sınırları içinde, yeni parseller olarak bilinen bölgededir.

• İzmir Çevre Yolu (O-30) çıkışına 100 m, Karşıyaka bağlantı yolu çıkışına 50 m, Karşıyaka – Çiğli tramvay durağına 800 m, toplu ulaşım durağı (ESHOT ve Dolmuş) hemen önünde, Mavişehir KOÇTAŞ’a 3 km mesafededir.

• Otomotiv Firmasına, yeni inşa edilmekte olan Sanayi Odası Binasına, yine inşa edilmekte olan otel binasına da 50 m. mesafededir.

• Karşıyaka’ya 10 km, Bayraklı’ya 19 km, Alsancak’a 25 km, Aliaağa OSB (ALOSBİ)’ye 52 km, Aliağa Nemrut Limanına 42 km, Alsancak limanına 23 km, Adnan Menderes Havalimanına olan mesafesi 40 km mesafededir.

2. OFİS KATI HAKKINDA BİLGİ:

• ÖNCEKİ KULLANIMI:

 - Çağrı Merkezi olarak tasarlanmıştır.

• KİRALIK KATIN ÖZELLİKLERİ:

 - Ofis katı mevcut düzende kullanılabileceği gibi ihtiyaca uygun bölümlenme yapılarak da kullanılabilir.

 - A + ofis standartlarını sağlamaktadır. % 90 net/brüt oranı vardır.

 - Kiralamaya konu katlarda, 1.000 m² yekpare çalışma alanı, iki bölümlü sistem odası, 250 m² büyüklüğünde bir bölüm, 200 m² büyüklüğünde bir başka bölüm (idari alan olarak düzenlenebilir), bayanlar ve erkekler tuvaleti, temizlik odası ve 1 adet Kitchenette (yarı mutfak), iki ayrı yangın merdivenine çıkış alanı bulunmaktadır. Toplam brüt kullanım alanı 1.750 m²’dir.

 - Döşeme üstü tavan yüksekliği 4 m’dir.

 - 500 (+) kişi için hazır mobilyalıdır. Kişi başı masa sandalye dolap mevcuttur. Her bir masaya 3 elektrik prizi ve 1 data prizi döşelidir. Kesintisiz UPS güç kaynağı ve %100 jeneratör desteği sağlanmaktadır.

 - Masalar (120x60 cm) arasında ses kesici, cam pencerelerde stor perde ve zemindeki halı ile yankı ve gürültü/uğultu önlenmiştir.

 - Havalandırma ve iklimlendirme, açılır pencereler ve kata özel VRF sistemi ile sağlanmaktadır. Kişi başına 32 m3 %100 taze hava imkanı vardır. Isıtma VRF sistemi ile sağlanmaktadır.

 - Katın tamamı özel ısı cam ile çevrilidir. Yüksek ışık geçirgenliği ile aydınlık bir ortam sağlanırken, düşük ısı geçirgenliği sayesinde iklimlendirmeye katkı sağlanmaktadır. Işık kırıcılar kullanılmaktadır. 360 derece servis balkonu (temizlik ve bakım için) mevcuttur.

 - Panoramik İzmir körfezi ile kuş cenneti manzarasına sahiptir.

 - Gerek sistem odası (FM 200) gerekse diğer alanlar yüksek yangın standardı ve uygun teknoloji ile korunmaktadır. Adresli yangın algılama sistemi ve sensörleri mevcuttur. Çift yangın merdiveni bulunmaktadır.

 - Kata özel giriş çıkış güvenlik sistemi vardır/kurulabilir, mevcut güvenlik kameraları kata özel kullanılabilir.

• BİNA ÖZELLİKLERİ:

 - Zemin + 5 katlıdır. 6 asansörlüdür.

 - Bina ana girişinde, giriş çıkış güvenlik turnikesi ve x-ray cihazı kullanılmaktadır.

 - Prestijli lobi alanında 7/24 resepsiyon karşılama hizmeti verilmektedir.

 - 2.500 m² peyzajlı bahçe alanında amfi-tiyatro, kafeterya, dinlenme alanları bulunmaktadır.

 - Trafo kapasitesi 1.250 KW’dır. Binaya toplam 1.650 KW kapasiteli iki adet jeneratör ile % 100 kesintisiz enerji desteği sağlanmaktadır.

 - 7/24 güvenlik, karşılama ve teknik destek personeli bulundurulmaktadır.

 - Organize Sanayi Bölgesi içinde bulunmanın imkanlarından faydalanmak mümkündür.

• KAT ALANLARI:

 - GİRİŞ KATI: Lobi, 8 adet görüşme odası, 6 adet eğitim odası, 1 adet toplantı odası, 150 kişi kapasiteli konferans salonu, kokteyl vb organizasyonlar için fuaye alanı, revir, bina yönetim odaları ve tropikal iç mekan bahçesi vardır. Bina yönetimi ile koordineli olarak kullanılabilir.

 - KATLAR (1,2,3,4): Yukarıda belirtildiği gibidir. Her katta modüler bölümlenme yapma imkanı vardır.

 - MUTFAK&YEMEKHANE KATI: Yemekhane bölümü 500 kişi kapasitelidir. 500 m² mutfak alanı olarak kullanılmaktadır. Ayrıca kafetarya hizmeti sunulmaktadır. Teras alanından temiz hava almak mümkündür. Körfez ve kuş cenneti manzaralıdır.

• KOMŞULARI:

 - İAOSB’nin seçkin firma ve fabrikalarına ve TOTAL benzin istasyonuna komşudur.

3. KİRALAMA ŞARTLARI:

• Önerilen kiralama bedeli OFİS KATI için geçerlidir. Talep edilmesi durumunda diğer ofis katlarının da kiralanması mümkün olabilir. Ayrıca bir kira bedeli kadar DEPOZİTO bedeli alınacaktır.

• Ortak hizmetler için ücretlendirme ayrıca yapılacaktır.

• Elektrik faturası her kata özel olarak düzenlenmektedir.

• Ortak hizmetler, bina yönetiminin profesyonel ekibi tarafından yürütülmektedir.

• Hemen kullanıma hazırdır.

• Kira bedeli + KDV olarak faturalandırılacaktır.

4. ÇALIŞMA USULÜMÜZ:

• REMAX MODEL, ACP-Akredite Ticari Profesyonel Cihat Erdoğan (

• Cihat Erdoğan takımı ile birlikte çalışır, takımında Şehir Plancısı, Değerleme Uzmanı, Avukat, Bilgisayar Mühendisi, Mali müşavir, dijital pazarlama uzmanı yer almaktadır. Tüm taraflar için çözüm odaklı bir yaklaşımla pazarlama ve alışveriş sürecine katkı sunar.

• Cihat Erdoğan’ın Taşınmaz Ticareti Yetki Belge Numarası:

• 5.6.2018 tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren, hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin Taşınmaz Ticareti Yetki Belge Numarası kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.

Siz de mülkünüzün bu kalitede pazarlanmasını istiyorsanız lütfen arayınız.

Cihat Erdoğan

REMAX Ticari / ACP-Akredite Ticari Profesyonel

Ticari mülkte 3. yıl

“Danışmanlık 4.0 ile değer katalım.®”

“Büyük işler güvenle biter, asıl sermayem sizin güveninizdir.®”