Deniz Manzara-yerden Isıtma-doğalgaz-arıtma-havuzlu

PREMİUM , dünya markası ürünler ile   1. sınıf işçilik ile inşa edilmiştir.

-------------------------------

EŞYASIZ SATILIKTIR 

--------------------------------

 KREDİYE UYGUN 

--------------------- 

yapı denetimli ----- İSKÂNLI ---- kat mülkiyet tapulu 

--------------------------------

| 3+1 | 150 m² AYRI MUTFAK  | EBEVEYN BANYOLU | 

daireye ait tapuya işlenmiş AÇIK SİTE İÇİNDE  araç park yeri ( KAPALI OTOPARKI OLAN DAİREMİZDE VARDIR A BLOKDA )

---------------------------- 

SİTE DE YAŞAM BAŞLAMIŞ OLUP 54 DAİREDEN SADECE 4 ADET SATILIK DAİRE KALMIŞTIR 

------------------------------

4 kat ( ses yalıtımlı tek komşu  arası ses yalıtımlı )

--------------------------- 

DENİZ MANZARASI ( 2km mesafeden 180 DERECE ÖNÜ AÇIK FERAH  )

------------------------------- 

OZMOZ SİSTEM  endüstriyel  arıtma ( daire içi  İÇİLEBİLİR SU )

(tüm daire de duş yaptığınız su ,çamaşır ve bulaşık makinerinin kullandığı su ,

klorsuz ve kireçsiz olarak olarak dairelere gelmektedir 

lütfen normal artmalar ile kıyaslamayınız

--------------------------------

Yerden Isıtma 

üst segment 100 yıl garantili, yerden ısıtma borulama ,20 cm ara ile döşenmiş olup , yerlerde kullanılan seramikler granit seramik olup, ham maddesi quartzdan yani topraktan yapımamış olup , ısıyı hemen iletir,yer sermamik yapıştırıcıklar ve atılan şap,zeminde kullanılan ısı yalıtım levhaları  hepsi  dunya markası ürünler (frankische ,vitra , rehau kalekim ultra flex  ve isviçre standardı yapılmıştır. bunun sebebi ayda 2000 tl ye ısınabilir a sınıfı dairelerdir eğer bu şekilde yapılmaz ise ayda 10 bin tl gibi üçretlere dairenizi ısıtırsınız 

           (genelde insaat firmaları zeminlerde ucuz olsun diye  topraktan yapılmış seramik ve SULAMA için kullanılan boruları yerden ısıtmaya kullanırlar ,tabi 3 sene sonra hepsi patlar ısıyı dışarı vermez vs vs  . toprakdan yapılan seramik ,ısıyı geçirmez iletken değildir ,ama görüntü quartz granitle aynıdır , cok pahalıya yinede ısınamazsınız , bu yazdıklarım daire maliyetine 1 milyon tl gibi fark yaratır bu yüzden mütahitler yapmazlar bu yüzden kimse ne kullanıldıgını sormaz  o yüzden dairemiz piyasadan biraz daha pahalıdır ve premiyum kalitedir 

------------------------

SOĞUTMA 

Tüm daire odalara klima boruları çekilmiş olup tüm sitedeki dairerin klima dış üniteleri ses ve görüntü kirliliği yapmasın diye çatılarda özel menfezlere çekilmiştir ( klima taktıracağınızda çatıda güvenli bir şekilde dış unite konulur ve balkon içlerinde ses ve hava kirliliğineneden olmaz her daire ye 4 klima hattı çekidiği için çok yüksek maliyetler olduğundan çoğu inşat firmaları balkon içlerine yada bina dış duvarlarına  koyarlar.kimse ev alırken dikkat etmez klimanız balkonda otururken üstünüze üfler yada ses yapar ,bina dışına koyulan da tüm dış çepheyi bozar,takılıp cıkarılması tehlikeli olur 

---------------- 

Doğal gaz 

bireysel kombi sitemli 

(daire içi apartman içi doğal gaz tesisatları hazır ocaga kadar görünmez borular vardır 

siz sadece kombi alıp abone olacaksınız

----------------------------------

 ÖNE ÇIKAN AVANTAJLAR

• Kalıcı ve ferah deniz manzarası

• 3+1 ---150 m²--- 2 BANYO  ----AYRI MUTFAK  ----  ebeveyn banyolu

• Ozmoz sistem – daire genelinde içilebilir su

• Kireçsiz & klorsuz temiz su

• 200 tonluk hijyenik su deposu

• Krediye uygun – iskânlı

• Kat mülkiyet tapulu

• Site içi yüzme havuzu

• Çocuk oyun alanı

• Güvenlikli site

KALİTE & İŞÇİLİK

• Dünya markası ürünler
• 1. sınıf işçilik
• Uzun ömürlü, prestijli yapı anlayışı

SİTE & ORTAK ALANLAR

• Her daireye 1 araçlık yer altı AÇIK SİTE İÇİ  otopark
• Asansör
• Ortak yüzme havuzu
• Site yönetimi mevcut

KONUM AVANTAJI

• Market: 100 m
• Okullar & kolejler: 900 m
• Kuşadası Merkez: 900 m
• Kadınlar Denizi Plajı: 1.800 m
• Marina & Liman: 1.900 m

Gayrimekul satın alırken nelere dikkat etmelisiniz 

 herhangibir satılık daireye baktığınızda emlakcınızdan baktığınız dairenin 

1. yapı ruhsatı ( yapı denetim - zemin edüdü -jeofizik -jeloloji-jeoteknik mühendisleri onayları)

2. yapı kullanım izin belgesi (yapının yapı kullanım izin belgesi imar barışı ile mi yoksa olması gerektiği gibi mi yapılmış olduğu )

3.tapu fotokobisi e devletten barkodlu alınmış tapu evveliyatı kayıltılı ( tapu kaydı komtrolu kimden kime satılmış herhngi bir ipotek şerh vs olup oladıgı kontrolu )

isteyiniz 

Yapı ruhsatı :

 inşaat ruhsatında binanın yapı denetimli yapıldıysa yapı denetim yazan sayfasında kaşe ve imzalar olur.

2021 yılı sonrası yapılan 

 jeoteknik ( zemin delinip toprak katmanı alınır zemininin üstüne binecek agırlıgın zeminin kaldırmayacak ise zemin bodrum kat ve fore kazık vs uygulamalar ile ona göre proje cizilmesi için 

jeo fizik : yapılacak binanın iskelet sistemini yapılacak olan kat sayısına göre taşıyacagı yükü hesaplayıp yapılması 

jeoloji : kentin yakın fay hatlarının ve oluşturabilceği sarsıntıların antık kentlerden similayon yapılarak sarsıntının nerelerden geleçegi ve kaç şiddetinde olacagını hesaplar ve ona göre jeo teknik ve jeofizik mühendislerince prıje çizilir 

YAPI DENETİMLİ YAPILDIYSA yapı ruhsatında  ;   yapı denetim ile devlet kontrolunde hazır mikser betonu ile yapıldığını , beton atılmadan önce yapı denetim ile tüm demir celik donatılarının mühendiler tarafından fotoraflandırılarak bina projesinde ki gibi tüm demir çeliklerin imalata uygun olup olmadığı denetlendikden sonra gelen betondan örnekler alınarak beton atılmasına izin verilerek inşaa edildiğini görürsünüz  

yapı kullanım izin belgesi o binanın projesine göre uygun yapıldıgı ve belediye tarafından oturulabilir belgesi verilmiş demektir neden yapı kullanım izin belgesi istiyeceksiniz çünkü bina yapı kullanım izin belgesi  olmayabilir ama iamar barışına girildiyse imar barişı belgesi ile tapuda kat mulkiyetine geçilmiş ise ozaman sizin aldığınız binanın hasar alması durumunda sadece siz sorumlu olursunuz yapı kayıt demek tüm sorumluluk bana ait demektir 

tapu fotokobisi istemenizin sebebi ev sahibi tapuyu ne zaman almış ( eger satın alma yeni ise bir kişi bir evi alıp hemen satmaya çalışıyor ise evi kimden almış araştırıp sormalısınız belki mal kaçırıyor olabilir o yüzden tapu tarihi 6 ve üzeri yerler terçih edin 

tapu kimden kime satılmış araştırın 

emlakcınızdan yukardakibelgeleri  istediğinizde hemen size göndermesi gerekir çünkü evi satıyor ise yetkisi vardır ve bu belgeleri yoksa yetkisi yoktur 

ve piyasada coğu satılık evlerde yapı denetim iskan ve kat mülkiyeti yoktur