Deniz Manzara-yerden Isıtma-doğalgaz-arıtma-havuzlu

LÜTFEN AÇIKLAMALARI OKUYUNUZ

BİLİNÇLİ DEĞİLSENİZ EV ALIRKEN BİR İNŞAAT MÜHENDİSİNE DANIŞINIZ

milyonlarca para verip SATIN ALACAGINIZ EV HİÇBİR ŞEKİLDE HASAR ALMAMALIDIR

Dairemiz premium DÜNYA markası ürünler ve 1. sınıf işçilikle yapılmıştır

Genelde MÜTAAHİTLER m2 maliyet fiyatı 35/40 bin tl arası bina yaparlar

Dairemiz özel bina olarak m2 maliyet fiyatı 60 bin tl civarında yapılmışdır

Dairemiz emsalsiz kalite ve DÜNYA MARKASI ÜRÜNLER ile yapılmıştır.

Dairemiz Bu yüzden diğer evlerden fiyat olarak yüksekdir .

Toplam 2 ikiz blok olup

Her blokda, bodrum kat ve sıgınak mevcuttur

Kaya zemine JEOTEKNİK - JEOLOJİ VE JEOFİZİK MÜHENDİSLERİ İLE ÇALIŞILIP

4 KATLI YATAY MİMARİ İLE C 35 BETON SINIFI KULLANILARAK EXTRA GÜÇLENDİRİLMİŞ ÇELİK DONATI İLE

ÖZEL BİNA KATOGORİSİNDE YAPILMIŞTIR.MÜTAAHİT ticari amaç ile değil kendi aile bireyleri ve ile güvenli oturmak için inşaa etmiştir.

TAM MERKEZDE

-------------------------------

EŞYASIZ SATILIKTIR ( eşyalı fotoraflar aynı dairenin 1 katından alınmış olup daha iyi analiz etmeniz için yükledim ve evin videosunu da fotoraflara koydum )

--------------------------------

KREDİYE UYGUN

---------------------

Yapı denetimli ----- İSKÂNLI ---- kat mülkiyet tapulu

--------------------------------

| 3+1 | 150 m² AYRI MUTFAK | EBEVEYN BANYOLU |

Daireye ait tapuya işlenmiş AÇIK SİTE İÇİNDE araç park yeri ( KAPALI OTOPARKI OLAN DAİREMİZDE VARDIR A BLOKDA )

----------------------------

SİTE DE YAŞAM BAŞLAMIŞ OLUP 54 DAİREDEN SADECE 4 ADET SATILIK DAİRE KALMIŞTIR

------------------------------

4 kat ( ses yalıtımlı tek komşu arası ses yalıtımlı )

---------------------------

DENİZ MANZARASI ( 2km mesafeden 180 DERECE ÖNÜ AÇIK FERAH )

-------------------------------

OZMOZ SİSTEM endüstriyel arıtma ( daire içi İÇİLEBİLİR SU )

(tüm daire de duş yaptığınız su ,çamaşır ve bulaşık makinerinin kullandığı su ,

klorsuz ve kireçsiz olarak olarak dairelere gelmektedir

lütfen normal artmalar ile kıyaslamayınız

--------------------------------

Yerden Isıtma

üst segment 100 yıl garantili, yerden ısıtma borulama ,20 cm ara ile döşenmiş olup , yerlerde kullanılan seramikler granit seramik olup, ham maddesi quartzdan yani topraktan yapımamış olup , ısıyı hemen iletir,yer sermamik yapıştırıcıklar ve atılan şap,zeminde kullanılan ısı yalıtım levhaları hepsi dunya markası ürünler (frankische ,vitra , rehau kalekim ultra flex ve isviçre standardı yapılmıştır. bunun sebebi ayda 2000 tl ye ısınabilir a sınıfı dairelerdir eğer bu şekilde yapılmaz ise ayda 10 bin tl gibi üçretlere dairenizi ısıtırsınız

(genelde insaat firmaları zeminlerde ucuz olsun diye topraktan yapılmış seramik ve SULAMA için kullanılan boruları yerden ısıtmaya kullanırlar ,tabi 3 sene sonra hepsi patlar ısıyı dışarı vermez vs vs . toprakdan yapılan seramik ,ısıyı geçirmez iletken değildir ,ama görüntü quartz granitle aynıdır , cok pahalıya yinede ısınamazsınız , bu yazdıklarım daire maliyetine 1 milyon tl gibi fark yaratır bu yüzden mütahitler yapmazlar bu yüzden kimse ne kullanıldıgını sormaz o yüzden dairemiz piyasadan biraz daha pahalıdır ve premiyum kalitedir

------------------------

SOĞUTMA

Tüm daire odalara klima boruları çekilmiş olup tüm sitedeki dairerin klima dış üniteleri ses ve görüntü kirliliği yapmasın diye çatılarda özel menfezlere çekilmiştir ( klima taktıracağınızda çatıda güvenli bir şekilde dış unite konulur ve balkon içlerinde ses ve hava kirliliğineneden olmaz her daire ye 4 klima hattı çekidiği için çok yüksek maliyetler olduğundan çoğu inşat firmaları balkon içlerine yada bina dış duvarlarına koyarlar.kimse ev alırken dikkat etmez klimanız balkonda otururken üstünüze üfler yada ses yapar ,bina dışına koyulan da tüm dış çepheyi bozar,takılıp cıkarılması tehlikeli olur

----------------

Doğal gaz

bireysel kombi sitemli

(daire içi apartman içi doğal gaz tesisatları hazır ocaga kadar görünmez borular vardır

siz sadece kombi alıp abone olacaksınız

----------------------------------

2 ADET BALKONDA ÇİFT CAM ISI YALITIMLI AÇILIR KAPANIR SÜRGÜLÜ CAM BALKON VARDIR

TÜM SİTEDE HER DAİREDE ACILIR KAPANIR CAM BALKON MEVCUT VE MİMARİ PROJEYE İŞLİDİR

CAM BOLKONLAR ALACAGINIZ DAİREDE TÜM SİTEDE PROJEYE İŞLİ DEĞİLİSE VE HERKES KAFASINA GÖRE YAPAR İSE YAPMAYANDA ŞİKAYET EDER İSE SIKINTI YAŞARSINIZ.

SADECE IKI BALKONUN CAM UYGULAMASI 600 BİN TL DİR

----------------------------------

⭐ ÖNE ÇIKAN AVANTAJLAR

• deniz manzarası

• 3+1 ---150 m²--- 2 BANYO ----AYRI MUTFAK ---- ebeveyn banyolu--çift balkon

• Ozmoz sistem – daire genelinde içilebilir su

• Kireçsiz & klorsuz temiz su

• 200 tonluk hijyenik su deposu

• Krediye uygun – iskânlı

• Kat mülkiyet tapulu

• Site içi yüzme havuzu

• Çocuk oyun alanı

• Güvenlikli site

KALİTE & İŞÇİLİK

• Dünya markası ürünler

• 1. sınıf işçilik

• Uzun ömürlü, prestijli yapı anlayışı

SİTE & ORTAK ALANLAR

• Her daireye 1 araçlık yer altı AÇIK SİTE İÇİ otopark

• Asansör

• Ortak yüzme havuzu

• Site yönetimi mevcut

KONUM AVANTAJI

• Market: 100 m

• Okullar & kolejler: 900 m

• Kuşadası Merkez: 900 m

• Kadınlar Denizi Plajı: 1.800 m

• Marina & Liman: 1.900 m

Gayrimekul satın alırken nelere dikkat etmelisiniz ( bu gayrimenkulde aşagıdaki yazdığım herşey vardır )

Emlakcınızdan satın almak istediğiniz daireye bakmaya gitmeden önce

1. yapı ruhsatı : ( yapı denetim - zemin edüdü -jeofizik -jeloloji-jeoteknik mühendisleri onayları)

2. yapı kullanım izin belgesi : (yapının yapı kullanım izin belgesi imar barışı ile mi yoksa olması gerektiği gibi mi yapılmış olduğu )

3.tapu fotokobisi : e devletten barkodlu alınmış tapu evveliyatı kayıltılı ( tapu kaydı komtrolu kimden kime satılmış herhangi bir ipotek şerh vs olup oladıgı kontrolu )

isteyiniz

Yapı ruhsatı :

İnşaat ruhsatında binanın yapı denetimli yapıldıysa yapı denetim yazan sayfasında kaşe ve imzalar olur.

2021 yılı sonrası yapılan binalarda ;

jeo teknik ( zemin delinip toprak katmanı alınır zemininin üstüne binecek agırlıgın zeminin kaldırmayacak ise zemin bodrum kat ve fore kazık vs uygulamalar ile ona göre proje cizilmesi için

Jeo fizik : yapılacak binanın iskelet sistemini yapılacak olan kat sayısına göre taşıyacagı yükü hesaplayıp yapılması

jeoloji : şehrin yakın fay hatlarının ve oluşturabilceği sarsıntıların antık kentlerden similayon yapılarak sarsıntının nerelerden geleçegi ve kaç şiddetinde olacagını hesaplar ve ona göre jeo teknik ve jeofizik mühendislerince prıje çizilir

YAPI DENETİMLİ YAPILDIYSA

yapı ruhsatında ; yapı denetim ile devlet kontrolunde hazır mikser betonu ile yapıldığını , beton atılmuadan önce yapı denetim ile tüm demir celik donatılarının mühendiler tarafından fotoraflandırılarak bina projesinde ki gibi tüm demir çeliklerin imalata uygun olup olmadığı denetlendikden sonra gelen betondan örnekler alınarak beton atılmasına izin verilerek inşaa edildiğini görürsünüz

Yapı kullanım izin belgesi o binanın projesine göre uygun yapıldıgı ve belediye tarafından oturulabilir belgesi verilmiş demektir neden yapı kullanım izin belgesi istiyeceksiniz çünkü bina yapı kullanım izin belgesi olmayabilir ama iamar barışına girildiyse imar barişı belgesi ile tapuda kat mulkiyetine geçilmiş ise ozaman sizin aldığınız binanın hasar alması durumunda sadece siz sorumlu olursunuz yapı kayıt demek tüm sorumluluk bana ait demektir

Tapu fotokobisi istemenizin sebebi ev sahibi tapuyu ne zaman almış ( eger satın alma yeni ise bir kişi bir evi alıp hemen satmaya çalışıyor ise evi kimden almış araştırıp sormalısınız belki mal kaçırıyor olabilir o yüzden tapu tarihi 6ay ve üzeri yerler terçih edin

tapu kimden kime satılmış araştırın

Emlakcınızdan yukardakibelgeleri istediğinizde hemen size göndermesi gerekir çünkü evi satıyor ise yetkisi vardır ve bu belgeleri yoksa yetkisi yoktur

ve piyasada coğu satılık evlerde yapı denetim iskan ve kat mülkiyeti yoktur.

bu yüzden burası hariçi dört dörtlük başka bir yapı yoktur.

Aydın Kuşadası’nda bulunan boş 3+1 satılık daire; fonksiyonellik, konfor ve uygun fiyatı bir araya getirir. Kuşadası satılık daire arayanlar için kaliteyi ulaşılabilir kılan seçeneklerdendir. Krediye uygun yapısıyla finansman avantajı sunar ve hemen taşınmaya ya da yatırıma hazırdır.

Yatırım ve Konforu Buluşturan Boş 3+1 Daire

Öne Çıkan Özellikler

• Isıtma Tipi: Ekonomik yerden ısıtma
• Kullanım Durumu: Boş, hemen taşınabilir
• Krediye Uygunluk: Finansal esneklik
• Tapu Durumu: Kat mülkiyeti güvencesi

Kuşadası’nın Merkezinde Yaşam Kolaylığı

Daire; Kuşadası merkezine, Universal Hastanesi’ne, İlçe Devlet Hastanesi’ne ve Özel Kuşadası Hastanesi’ne yakındır. Pasajlar, kültür merkezleri ile minibüs ve otobüs durakları sayesinde günlük yaşam ve ulaşım oldukça pratiktir.

Modern Yaşamın Gereksinimlerini Karşılayan Fonksiyonel Tasarım

3+1 planı aile yaşamına uygun geniş alan sunar. Kat mülkiyeti yasal güvence sağlarken, yerden ısıtma maliyetleri azaltır. Boş olması kullanım özgürlüğü verir; krediye uygunluğu ise hızlı ve avantajlı alım fırsatı oluşturur.

LAPİS GAYRİMENKUL ile iletişime geçerek bu seçkin 3+1 daireyi yerinde görebilir, detaylı bilgi alabilirsiniz.