Gop'un Özel Kısmında 2+1+2banyo Şehir Ve Doğa Manzaralı Harika

ANKARA ÇANKAYA GAZİOSMANPAŞA – FULL YALITIM + SES YALITIMLI – NET 95 m² – TAPUSU HAZIR – BOŞ TESLİM FIRSAT DAİRE!

Tam Hisse – Tapuya İşli Depolu – Asansörlü – Kombili – Hemen Teslim

GENEL ÖZELLİKLER:

Brüt: 113 m² | Net: 105,15 m² + 10,15 m² depo alanı (tapuda kayıtlı)

3 cepheli (Doğu – Güney – Batı) → gün boyu doğal ışık & yüksek hava sirkülasyonu

2 oda + salon (açık mutfak) + 2 banyo + 2 balkon

Salon–mutfak arası ara duvar kaldırılmış – ferah ve modern yaşam

Binada tam ısı & ses yalıtım – alt katında tam daire var → sıcacık, sessiz ve konforlu

Gömme vestiyer ve geniş antre + depo avantajı

BİNA DETAYLARI:

Betonarme yapı – 3 bodrum + zemin + 2 normal + çatı arası (toplam 6 kat)

9 bağımsız bölüm | Asansör | Açık otopark

Taş kaplama dış cephe | Alüminyum giriş kapısı

İskanlı, ruhsatlı, projeye tamamen uyumlu – resmi belgeler hazır

Tapuda tam hisse + depo + 56/481 arsa payı

LOKASYON – GAZİOSMANPAŞA’NIN MERKEZİ

2–5 dk yürüyüşle marketler, sağlık ocağı, eczane, okul

Tunalı Hilmi – Kızılay – Bahçelievler → 10–15 dakika

Nata Vega AVM → 10 dk

IKEA / Anatolium AVM → 10 dk

365 AVM → 6 dk

Next Level AVM → 13 dk

Panora AVM - ONE TOWER → 9 dk – Lüks markalar & özel yaşam alanları

Ankara Şehir Hastanesi – Etlik Lokman Hekim Hastanesi → 10–14 dk

Dolmuş & otobüs duraklarına 2 dakika

Okul bölgesine – aile yaşamına – yatırım için ideal konum

İÇ MEKAN DONANIMLARI:

Laminat parke, PVC doğrama, kartonpiyer tavan, ahşap iç kapılar

2 banyo: seramik zemin + fayans duvar + PVC pencere

Mutfak: laminat zemin + dekoratif duvar + geniş dolap

Çelik giriş kapı, bireysel kombili ısınma

Boş teslim – hemen taşınıp kullanılmaya hazır

YATIRIM DEĞERLENDİRMESİ:

Kiralar: 38.000–40.000 TL/ay, bu da %15+ brüt getiri anlamına gelir

E5 depolu kullanım esnekliği – kiler/arşiv/ofis olarak ideal

Boş, belgeli, merkezi – hızlı satılabilir ve kiralanabilir konumda

NEDEN BU DAİRE?

✅ Tapusu & iskanı hazır

✅ Yatırım + oturum için mükemmel

✅ ısı/ses yalıtımı ile üst düzey konfor

✅ AVM’lerden hastanelere, okullara tam merkez

✅ Resmi belgeler hazır – ruhsat, iskan, arsa payı

Detaylı bilgi, yerinde inceleme ve uzman rehberliği için iletişime geçin.

Bu daire, kalite, lokasyon ve yatırımda fırsatı bir arada sunar.

——————————————

FULLY INSULATED APARTMENT – 95 SQM NET – READY TITLE DEED – VACANT DELIVERY – CENTRAL GAZIOSMANPASA, ANKARA!

Full Ownership – Storage Registered on Title – Elevator – Individual Heating – Immediate Move-In

GENERAL FEATURES:

Gross: 113  sqm | Net: 105 sqm + 10.15 sqm storage space

3-sided exposure (East – South – West) → Bright daylight & excellent ventilation

2 bedrooms + large living room (open kitchen concept) + 2 bathrooms + 2 balconies

Wall between kitchen and living room has been removed → spacious & modern layout

Building equipped with full thermal and sound insulation

Unit below the apartment ensures warmth & quiet

Built-in cloakroom and large entrance hallway

Officially registered storage area (E-5) on title deed

BUILDING DETAILS:

Reinforced concrete structure with 6 floors: 3 basements + ground + 2 normal + attic

9 independent units | Elevator | Open parking lot

Classical stone façade | Aluminum entry door

Fully compliant with building permits, occupancy certificate available

Full title deed ownership – 56/481 land share

LOCATION – HEART OF GAZIOSMANPASA / CANKAYA / ANKARA

2–5 min walk to grocery stores, pharmacies, schools

Tunalı Hilmi – Kızılay – Bahçelievler → 10–15 mins

Nata Vega Outlet Mall → 10 mins

IKEA / Anatolium Mall → 10 mins

365 Mall → 6 mins

Next Level AVM → ~13 mins

Panora - One Tower Shopping Malls → ~11 mins – premium brands & luxury lifestyle center

Ankara City Hospital – Etlik Lokman Hekim Hospital → 10–14 mins

2 mins to public transport stops

Ideal location for family life and high-yield investment

INTERIOR DETAILS:

Laminate parquet flooring, PVC windows, decorative ceilings

2 bathrooms: ceramic flooring, tile walls, PVC window

Kitchen: laminate floor, decorative wallpaper, spacious cabinetry

Steel entrance door, individual combi heating system

Delivered vacant – perfect for immediate move-in or leasing

INVESTMENT POTENTIAL:

Monthly rental yield: 38,000–40,000 TRY

Approx. 15% annual gross return

E-5 storage adds flexibility for personal/archival/office use

Central location with high demand for rental & resale

WHY THIS PROPERTY?

✅ Clean title deed and occupancy permit

✅ Suitable for both investment and personal use

✅ Full thermal & acoustic insulation

✅ Close to major shopping malls, hospitals, education & social hubs

✅ Official reports, land share, project documents ready

For more details or private viewing, feel free to contact.