Nilüfer'in gözde yaşam alanı Özlüce'de merkezi yerde villalar bölgesinde,   

Çok merkezi yerde bulunan Heybeli Villaları, Özlüce bulvarına yürüyüş mesafesindedir. Çok yakınında Şahinkaya 1418 akademisi, hemen alt kısmında Meral Muammer Ağım okulu, biraz üstünde Okyanus koleji, karşısında Gökkuşağı koleji yer alıyor. Heybeli Villaları, çocuk parkının ve yürüyüş yolunun dibindededir. Parkın karşısında Zeynep anaokulu ile Altınoran anaokulu ve arkalarında Öncü Okulları bulunuyor. 

500 m2 bahçe içinde 100 m2 alana kurulu 340 m2 net oturum alanına sahip tribleks villa. Kameralı güvenlik, şifreli ve telefondan kumandalı site giriş bahçesi ile son derece güvenli.

5+1,  

şömineli, 

kombili ve yerden ısıtmalı, 

terası, 

Braas çatılı, 

biri camla kapatılmış iki balkonlu. 

Villanın batısında yürüyüş parkuru ve çocuk parkı bulunuyor. Bahçedeki havuz batı yönünde olup gün boyu güneş almaktadır.

Heybeli sitesinde 4 villa bulunuyor. İki otoparkı ve en az 10 m2 hobi bahçesi var. Son villa olması nedeniyle istenirse bağımsız villa olabilir.

Villa Giriş Katında:

Salon 65 m2,

Mutfak 25 m2,

Giriş Tuvaleti: 3,5 m2,

L hol: 4,5 m2

Orta Kat:

Oturma Odası:30 m2,

Yatak Odası: 30 m2,

Ebeveyn banyosu: 3 m2,

Giyinme Odası: 2 m2

Çocuk Odası: 25 m2,

Büyük Banyo: 17 m2,

Hol: 3m2

Çatı Katı:

Oturma-yatak odası: 80 m2,

Çalışma Odası: 14 m2,

Tuvalet: 4 m2,

Üç kat merdiven boşlukları 40 m2

400 m2 bahçesi var.

Sitede iki adet otoparkı bulunan tek villadır. 

Yeşil alan 220 m2

Bahçede:

3 adet kiraz

2 adet Trabzon hurması

1 adet şeftali (ayrıca şeftalide hem kayısı hem de tüysüz şeftali aşılıdır)

1 adet hünnap,

1 adet vişne,

1 adet deveci armudu,

1 adet ayva (ayrıca ayva da kokulu armut ve vişne aşılıdır)

1 adet papaz eriği (ayrıca papaz eriğinde vişne aşılıdır),

1 adet Anjelika eriği,

1 adet bodur elma,

1 adet Amasya elması,

1 adet şekerpare kayısı,

1 adet muşmula,

1 adet kızılcık,

2 adet zeytin ağacı, 

ve bir adet de palmiye ağacı bulunmaktadır.

Mayıs ayında papaz eriği oluyor. Haziran başlarında kirazlar sonra vişne, haziran sonu şekerpare kayısı oluyor. Temmuzda şeftali, Ağustos ayında bodur yaz elması ve kızılcık olgunlaşıyor. Eylül ayında hünnap ve Anjelika eriği olgunlaşıyor. Ekim ayında Amasya elması, ayva, muşmula ve deveci armudu olgunlaşıyor. Kasım ayında ise Trabzon hurmaları olgunlaşıyor. Yılın her ayı bahçeden meyve yemek mümkün. 

Ayrıca villanın yan tarafında hobi bahçesi de bulunuyor. Her türlü sebze yetiştirilebiliyor. Bahçe kuyudanotomatik sulama sistemi ile sulanmaktadır.