ATATÜRK OSB’DE KOMPLE KİRALIK

•Yaklaşık 10.500 m² kapalı alana sahip kiralamaya konu bina 2019 yılı sonunda inşa edilmiştir. Yeni nesil bir mimari konsepte sahiptir. Çağrı merkezi veya OFİS olarak kullanılması mümkündür. Şirket merkezi, ARGE merkezi vb. büyük alana gereksinim duyan kurumsal ihtiyaçlar için değerlendirilebilir. Kısmen kiralama teklifleri ayrıca değerlendirilecektir. Fotoğraflar ve video ile aşağıdaki tanıtım notundan binanın özellikleri, kiralama şartları ve diğer konular hakkında detaylı bilgi edinebilirsiniz.​

1. KONUMU, MESAFELER VE ULAŞIM:

• İzmir Atatürk Organize Sanayi Bölgesi sınırları içinde, yeni parseller olarak bilinen bölgededir.

• İzmir Çevre Yolu (O-30) çıkışına 100 m, Karşıyaka bağlantı yolu çıkışına 50 m, Karşıyaka – Çiğli tramvay durağına 800 m, toplu ulaşım durağı (ESHOT ve Dolmuş) hemen önünde, Mavişehir KOÇTAŞ’a 3 km mesafededir.

• Otomotiv Firmasına, yeni inşa edilmekte olan Sanayi Odası Binasına, yine inşa edilmekte olan otel binasına da 50 m. mesafededir.

• Karşıyaka’ya 10 km, Bayraklı’ya 19 km, Alsancak’a 25 km, Aliaağa OSB (ALOSBİ)’ye 52 km, Aliağa Nemrut Limanına 42 km, Alsancak limanına 23 km, Adnan Menderes Havalimanına olan mesafesi 40 km mesafededir.

2. KİRALIK KOMPLE OFİS & ÇAĞRI MERKEZİ BİNASI HAKKINDA BİLGİ:

•  ÖNCEKİ KULLANIMI: Çağrı Merkezi olarak tasarlanmıştır. Dünya çapında bilinen prestiji markalar tarafından kiralık olarak kullanılmıştır.

•  GENEL ÖZELLİKLERİ: Kiralamaya konu bina 4.000 m² arsa içerisinde 2.000 m² taban alanlı zemin dahil 6 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin katında, giriş, resepsiyon, iç bahçe fuaye alanı, toplantı, görüşme ve eğitim odaları, muayene odası, yönetim odası, Konferans salonu bulunmaktadır. 1-2-3-4. Katlar simetrik bir mimari plana sahiptir. Yaklaşık 1.750 m² brüt alana sahiptir. Her bir ofis & çağrı merkezi katında, ayrı ayrı bayan erkek tuvaletleri, yarı mutfak, sistem odası, 500 kişilik kapasite, çalışma masaları, 4.3 m tavan yüksekliği, her bir çalışan için 32 m3 100 % temiz hava vb. aşağıda ayrıntılandırılan imkanlar bulunmaktadır. 5. Kat Mutfak, yemekhane, kafeterya ve teras alanın bulunduğu dinlenme ve yaşam alanıdır. Özellikle en üst kat ve ofis katları 270 derece İzmir Körfezi ve Kuş Cenneti manzarasına sahiptir. Bina biri yük olmak üzere 6 asansörlüdür. Çapraz köşelerde 2 ayrı merdiven yer almaktadır.

• ZEMİN KATI: Lobi, 8 adet görüşme odası, 6 adet eğitim odası, 1 adet toplantı odası, 150 kişi kapasiteli konferans salonu, kokteyl vb organizasyonlar için fuaye alanı, revir, bina yönetim odaları ve tropikal iç mekan bahçesi vardır. Prestijli lobi alanında 7/24 resepsiyon karşılama hizmeti verilmektedir.

•  1-2-3-4. KATLARIN (OFİS & ÇAĞRI MERKEZİ) ÖZELLİKLERİ:

      - Ofis katı/katları mevcut düzende kullanılabileceği gibi ihtiyaca uygun bölümlenme yapılarak da kullanılabilir

      - A + ofis standartlarını sağlamaktadır.  %90 net/brüt oranı vardır.

      - Ofis & çağrı merkezi katlarında, 1.000 m² yekpare çalışma alanı, iki bölümlü sistem odası, 250 m² büyüklüğünde bir bölüm, 200 m² büyüklüğünde bir başka bölüm (idari alan olarak düzenlenebilir), bayanlar ve erkekler tuvaleti, temizlik odası ve 1 adet Kitchenette (yarı mutfak), iki ayrı yangın merdivenine çıkış alanı bulunmaktadır. Toplam brüt kullanım alanı 1.750 m²’dir.

      - Döşeme üstü tavan yüksekliği 4 m’dir.

      - 500 (+) kişi için hazır mobilyalıdır. Kişi başı masa dolap mevcuttur. Her bir masaya 3 elektrik prizi ve 1 data prizi döşelidir. Kesintisiz UPS güç kaynağı ve % 100 jeneratör desteği sağlanmaktadır.

      - Masalar (120x60 cm) arasında ses kesici, cam pencerelerde stor perde ve zemindeki halı ile yankı ve gürültü/uğultu önlenmiştir.

      - Havalandırma ve iklimlendirme, açılır pencereler ve kata özel VRF sistemi ile sağlanmaktadır. Kişi başına 32 m3 %100 taze hava imkanı vardır. Isıtma VRF sistemi ile sağlanmaktadır.

      - Katın tamamı özel ısı cam ile çevrilidir. Yüksek ışık geçirgenliği ile aydınlık bir ortam sağlanırken, düşük ısı geçirgenliği sayesinde iklimlendirmeye katkı sağlanmaktadır. Işık kırıcılar kullanılmaktadır. 360 derece servis balkonu (temizlik ve bakım için) mevcuttur.

      - Panoramik İzmir körfezi ile kuş cenneti manzarasına sahiptir.

      - Gerek sistem odası (FM 200) gerekse diğer alanlar yüksek yangın standardı ve uygun teknoloji ile korunmaktadır. Adresli yangın algılama sistemi ve sensörleri mevcuttur. Çift yangın merdiveni bulunmaktadır.

      - Kata özel giriş çıkış güvenlik sistemi vardır/kurulabilir, mevcut güvenlik kameraları kata özel kullanılabilir.

• MUTFAK & YEMEKHANE KATI: Yemekhane bölümü 500 kişi kapasitelidir. 500 m² mutfak alanı olarak kullanılmaktadır. Ayrıca kafeterya hizmeti sunulmaktadır. Teras alanından temiz hava almak mümkündür. Körfez ve kuş cenneti manzaralıdır.

Bina dışında ana girişte, giriş çıkış güvenlik turnikesi ve x-ray cihazı kullanılmaktadır. 2.500 m² peyzajlı bahçe alanında amfi-tiyatro, kafeterya, dinlenme alanları bulunmaktadır. Trafo kapasitesi 1.250 KW’dır. Binaya toplam 1.650 KW kapasiteli iki adet jeneratör ile %100 kesintisiz enerji desteği sağlanmaktadır.

• KOMŞULARI:

      - İAOSB’nin seçkin firma ve fabrikalarına ve TOTAL benzin istasyonuna komşudur.

3. KİRALAMA ŞARTLARI:

• İstenilen kiralama bedeli komple bina ve arsası için anahtar teslim fiyatı olarak geçerlidir. 

• Bina boş olup hemen kullanıma hazırdır.

• Kira bedeli + KDV olarak faturalandırılacaktır.

• İhtiyaca yönelik bina ve katların mimari yapısına uygun bölümlenmeler onay almak kaydıyla yapılabilir.

4. ÇALIŞMA USULÜMÜZ:

• Bu portföyün kiralanması için pazarlanmasında tek yetkilidir, ilgilenen müşterilere randevu ile taşınmaz gösterim belgesi imzalatılmak suretiyle gösterim yapılabilir.

• Takımı ile birlikte çalışır, takımında Şehir Plancısı, Değerleme Uzmanı, Avukat, Bilgisayar Mühendisi, Mali müşavir, dijital pazarlama uzmanı yer almaktadır. Tüm taraflar için çözüm odaklı bir yaklaşımla pazarlama ve alışveriş sürecine katkı sunar.

• Taşınmaz Ticareti Yetki Belge Numarası:

• 5.6.2018 tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren, hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin Taşınmaz Ticareti Yetki Belge Numarası kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.

Siz de mülkünüzün bu kalitede pazarlanmasını istiyorsanız lütfen arayınız.

Ticari mülkte 4. yıl

“Danışmanlık 4.0 ile değer katalım.®”

“Büyük işler güvenle biter, asıl sermayem sizin güveninizdir.®”