- Oda Sayısı
- 3+1
- Brüt / Net
170 m²
Brüt
160 m²
Net
- Bulunduğu Kat
- 6.Kat
- Banyo Sayısı
- 2
- Kat Sayısı
- 10
- Bina Yaşı
- 6-10
- İlan Numarası
- İlan Güncelleme Tarihi
- 27 Ekim 2026
- Kategori
- Satılık Daire
- Isıtma Tipi
- Kombi Doğalgaz
- Otopark
- Yok
- Kullanım Durumu
- Kiracı Oturuyor
- Krediye Uygunluk
- Krediye Uygun
- Site İçerisinde
- Hayır
- Tapu Durumu
- Kat İrtifakı
- Takas
- Yok
- Asansör
- Yok
- Mutfak
- Kapalı
- Eşya Durumu
- Boş
İlan Açıklaması
Gaziantep, Şahinbey Satılık Daire seçenekleri içinde yer alan bu 3+1 daire, site içerisinde 6. katta konumludur. Masrafsız ve tapulu olan konut, çift balkon ve ebeveyn banyosu ile kullanışlı bir plan sunar. Camii, okul ve sosyal tesislere yakınlığıyla öne çıkan dairede bireysel kombili doğalgaz sistemi bulunur; bu sayede ısınma ve enerji giderlerinde tasarruf hedeflenir. Çift asansörlü binada yer alan ve krediye uygun olan daire, 160 m² kullanım alanıyla geniş bir yaşam alanı sağlar.
Öne Çıkan Özellikler
- 160 m² kullanım alanı ve 3+1 oda planı, aile yaşamı için ferah ve esnek bir kullanım imkanı sunar.
- Bireysel kombi doğalgaz sistemi ekonomik ısınma sağlar; çift asansör bina içi ulaşımı kolaylaştırır.
- 10 katlı site binasında 6. katta yer alır; hem erişimi rahat hem de avantajlı bir kat konumundadır.
Konum
Gaziantep, Şahinbey Satılık Daire olarak sunulan bu konut, şehir merkezine ve ana ulaşım güzergahlarına yakındır. Cami, okul ve sosyal tesislere yakınlığı günlük yaşamı kolaylaştırır. Otobüs durakları ve dolmuş hatları sayesinde şehrin farklı noktalarına erişim pratiktir. Alışveriş merkezleri, sağlık kurumları ve eğitim birimleri yürüme mesafesindedir.
Yakın çevrede Abdulkadir Yüksel Devlet Hastanesi, Ersin Aslan Devlet Hastanesi Hemodiyaliz Merkezi ve Gaziantep Üniversitesi Onkoloji Hastanesi gibi kurumlar bulunur. Alışveriş için Uğur Center, Lapis AVM ve Uğur Çarşısı; eğitim için Karataş Borsa İstanbul İlkokulu ve Anaokulu ile Minik Yıldızlar Kreş öne çıkar.
Şahinbey Kongre ve Sanat Merkezi, Polen Sanat Evi ve Akkent Parkı Tramvay İstasyonu gibi sosyal noktalar da yakındır. CANOĞLU GAYRİMENKUL üzerinden detaylı bilgi alabilir, yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.
veri gücüyleEndeksa yapay zeka algoritmalarıyla üretilen istatistiksel değer analizi ücretli bir hizmet olup bu ilanı incelerken ücretsiz olarak faydalanabilirsiniz. Nasıl hesaplanıyor?
İlan fiyatı
Piyasa değerinin altında
Fiyat, tahmini en az değerin (4.450.000 ₺) altında; Endeksa değerinin %9 altında.
Endeksa'nın tahmini değer aralığı 4.450.000 ₺ – 4.750.000 ₺. Tahmine dayanır; kesinlik taşımaz.
- En Az Değer
- 4.450.000 ₺
- Endeksa Değeri
- 4.600.000 ₺
- En Fazla Değer
- 4.750.000 ₺
- İlan Fiyatı
- 4.200.000 ₺
Aylık Kira Potansiyeli
19.250 ₺
17.750 ₺ - 20.750 ₺
Geri Dönüş Süresi
20 yıl
Kira geliriyle kendini 20 yılda öder (yıllık %5,02 getiri)
Hesaplama tarihi: 06.02.2026
Yasal bilgilendirme ve sınırlamalar için tıklayın.
- %410-24 yaş arasıYaklaşık yarısı
- %23Üniversite ve üzeriHer 4 kişiden 1'i
- %61Evli nüfus oranıNüfusun çoğunluğu
- %52Kadın nüfus oranıYaklaşık yarısı
Sakinlerin %69 kadarı Gaziantep nüfusuna kayıtlı
Bölgede olası güçlü bir depremde zeminde beklenen sarsıntı düzeyi.
Bu değer binanın depreme dayanıklılığını göstermez. Dayanıklılık; yapım yılı, zemin etüdü ve projeye uygun inşaata bağlıdır.
Yer ivmesi ne anlatır?
Bu değer, olası güçlü bir depremde zeminin yerçekiminin yaklaşık %17 kadar ivmeyle sarsılabileceğini gösterir. Binalar bu değere göre tasarlanır; yönetmeliğe uygun bir bina bu sarsıntıya dayanacak şekilde hesaplanır.
- Bina yaşını ve yapı denetim bilgilerini ilan sahibine sorabilirsiniz.
- Zemin etüdü raporu, binanın oturduğu zeminin özelliklerini gösterir.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: 2701095
Mesleki Yeterlilik Belgesi: YB0204/17UY0333-5/00/8024
- Şahinbey Şahintepe Mahallesi Satılık Daire
- Şahinbey Akkent Mahallesi Satılık Daire
- Şahinbey Bülbülzade Mahallesi Satılık Daire
- Şahinbey Abdülhamid Han Mahallesi Satılık Daire
- Şahinbey Selçuklu Mahallesi Satılık Daire
- Şahinbey Ertuğrulgazi Mahallesi Satılık Daire
Güncel TCMB faiziyle aylık taksidinizi ve kredi masraflarını hesaplayın.
Ev alırken ödenecek tapu harcını ve döner sermaye ücretini alıcı ve satıcı payıyla hesaplayın.
Güvenlik ÖnerileriÖdeme ve kapora öncesi 6 uyarı
Ödeme yaptığınız halde satın alma veya kiralama sürecinde sorun yaşamanız durumunda, Emlakjet'in veya iştiraklerinin hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmamaktadır. Lütfen aşağıdaki uyarılara dikkat edin.
- 1Gayrimenkul hakkında gerekli bilgiyi edindikten sonra görmeye gidin.
- 2Tanımadığınız şahıslara kesinlikle para göndermeyin.
- 3TC kimlik numarası veya cep telefonu vasıtasıyla yapılması istenen para transferlerini yapmayın.
- 4Satın alacağınız veya kiralayacağınız gayrimenkülü görmeden kesinlikle kapora vermeyin.
- 5Yaptığınız her ödemenin dekontunu veya ödemeyle ilgili belgeyi mutlaka saklayın.
- 6Satış veya kiralama sözleşmesinin her maddesini dikkatlice okuyun.
Bu ekrandaki tahminler ilan verenin paylaşmış olduğu bilgiler ışığında, bir Emlakjet iştiraki olan Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Tahminler, güncel piyasa koşullarına ve veri setinin güncelliğine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Emlakjet ve iştirakleri veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgiler, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve hukuki dayanağını ondan alan ikincil mevzuat kapsamında yatırım danışmanlığı veya yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Emlakjet herhangi bir sorumluluk üstlenmez.