Sırrıpaşa mahallesinde yer alan arsamız Derince Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nin 250m kuzey doğusunda, Vatan Caddesi'nin 60m batısındadır. Sopalı'nın ana caddesi olan Çavdar Caddesi'ne 155m mesafededir. Ateş sokağa 12,5m cephelidir. Vatan Caddesine ve caddenin içinden geçtiği vadiye yukarıdan bakar konumdadır. Önü açık ve ferahtır. Deniz manzaralıdır. Eğimli bir arazidedir, bu eğim normalde 3 kat olan yapı iznine 1 kat da kottan ekleme sağlar, böylece 4 kat + 1 kat da çatı piyesi olmak üzere toplam 5 kat imarlıdır (arsanın en üst ve en alt noktaları arasındaki rakım farkı 6,3 metredir) Hemen yanında yeni yapılan bina da 5 katlıdır. Yine aynı hizada 3 parsel güneye yeni inşa edilen bina da 5 katlıdır. Arsamız %40 imarlıdır, 262 m2’dir.

Fotoğraflar zeminden çekildiği için arsanın deniz manzarası çok net görülmemektedir, bu manzara bodrum katın manzarasıdır. Yapı inşa edildiğinde üst katlardan çok daha güzel bir manzara ortaya çıkacaktır. Özellikle 3, 4 ve 5. katlar, fotoğraflarda sağda görülen ve deniz manzarasını kısmen kesen 2 katlı kırmızı müstakil evin de rakım olarak üzerine çıkacağından bu katlar denizi ve körfezi boydan boya görebilecektir. Ayrıca manzaranın kapanma ihtimali de yoktur, çaprazımızdaki 1583/28 parsel sadece 183 m2 olduğundan 4 taraftan çekme mesafeleri yüzünden yapı inşa edilebilme şartlarına haiz değildir.

Konumu itibariyle Sırrıpaşa Mahallesi'nin en değerli bölgelerinden birindedir. Bu civardaki son arsalardandır. Sahibinden satıştır, komisyon yoktur. Şerh, vergi borcu, yola taşma vs yoktur, tüm işlemleri eksiksiz yapılmıştır ve satışa hazırdır. Haritada konum doğru işaretlenmiştir. 

Arsamızın yapı inşaat alanı her bir kat için 90,2 m2 kapalı alan + 21,5 m2 açık çıkma (balkon) alanı olmak üzere her kat için toplam 111,7m2’dir. (Diğer belediyelerin aksine Derince imar planı hükümlerine göre açık çıkmaların yan parsel hududuyla arasında olması gereken mesafe 3 değil 2 metredir [madde 3.2.46]). Balkonlar kapatılabilir, böylece her kat için kapalı alan 111,7 metreye çıkar, yalnız gömme değil çıkma balkon olduğu için balkonla odalar arasındaki duvar yıkılamaz. Arsamız ayrık nizam olduğu için çekme mesafeleri yüzünden bodrum kat 73,3 m2 olmalıdır, daha fazla olamaz. Diğer katlarda ise ön ve arkadan kullanacağımız 1,2m derinliğindeki kapalı çıkmalar sayesinde inşaat alanı 90,2 m2 kapalı alan + 21,5 m2 açık çıkma şeklinde gerçekleşir. Diğer belediyelerin aksine Derince belediyesinde kapalı ve açık çıkma derinliği 1,50 değil 1,20’dir, lütfen bu metrajları hesaba katarak arayın, bu arsaya istediğiniz büyüklükte yapı inşa edemezsiniz.

Her ne kadar yapılacak binanın mimari düzeni tercihe bağlı olsa da hem mimarlar hem de belediye tarafından tavsiye edilen inşaat stili 2 adet dubleks ve bir ara kat şeklindedir. Buna göre 1. ve 2. kat beraber ters dubleks, 3. kat ara kat, 4. ve 5. kat da çatı dubleksi olursa alandan optimum fayda sağlanacak, bodrum ve çatı piyesinin konut olarak kullanımı yönetmeliğe uygun olacaktır. Yine de bu tercihe bağlıdır, farklı bir inşaat tarzı da uygulanabilir.

Sorularınız için çekinmeden mesaj atabilir ya da arayabilirsiniz.

Kocaeli Derince Sırrıpaşa mahallesi

Ada Parsel: 1583/25

Murat Ocakçı