Kurumsal Kiracılı Giriş Kat 102 M² Bahçeli Dükkan

TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ

102 m² brüt
57 m² net kullanım alanı
14 m² depo
Giriş kat
Bahçe kullanım alanı
Yapılı ve tadilatlı
Kurumsal kiracılı
Aylık kira: 60.000 TL
Kiracı 6 aylık kira bedelini peşin ödemeye devam etmektedir.
6 aylık peşin kira: 360.000 TL
Devir hakkı bedeli bulunmamaktadır.

YATIRIM AVANTAJI

Taşınmazın satış fiyatı 10.000.000 TL olup, brüt m² bazında yaklaşık 98.000 TL/m² seviyesindedir.

Aynı projede satış ofisinin yapısız ve tadilatsız ticari üniteler için yaklaşık 250.000 TL/brüt m² seviyesindeki fiyatlarına kıyasla oldukça avantajlı bir m² maliyeti sunmaktadır.

Üstelik taşınmaz tadilatlı, kullanıma hazır ve kurumsal kiracılıdır.

KİRA GETİRİSİ

60.000 TL aylık kira üzerinden yıllık kira geliri 720.000 TL’dir.

Mevcut kira üzerinden satış fiyatına göre yaklaşık %7,20 brüt kira getirisi bulunmaktadır.

Kiracının 6 aylık kira bedelini peşin ödeme düzeni, yatırımcı açısından düzenli ve toplu kira tahsilatı avantajı sağlamaktadır.

PROJE ÖZELLİKLERİ

Projede toplantı salonları, mescit, lobi hizmetleri, güvenlik ve kamera sistemi, açık ve kapalı otopark, elektrikli araç şarj üniteleri, jeneratör ve su deposu bulunmaktadır.

LOKASYON

Kayaşehir Millet Bahçesi içerisinde; Başakşehir Millet Bahçesi, merkez cami, belediye ve çevredeki konut projelerine yakın konumdadır.

ENGLISH

PROPERTY FEATURES

102 m² gross area
57 m² net usable area
14 m² storage area
Ground floor
Private garden usage
Fully fitted and renovated
Corporate tenant
Monthly rent: 60,000 TL
The tenant continues to pay the rent in advance for 6-month periods.
6-month advance rent: 360,000 TL
No transfer/right-of-assignment fee.

INVESTMENT ADVANTAGE

The asking price is 10,000,000 TL, corresponding to approximately 98,000 TL per gross m².

Compared with the sales office prices of approximately 250,000 TL per gross m² for unfinished and non-renovated commercial units in the same project, this property offers a significantly lower price per m².

The property is already renovated, ready for use and leased to a corporate tenant.

RENTAL INCOME

Monthly rent: 60,000 TL
Annual rental income: 720,000 TL

Based on the current rental income and asking price, the gross rental yield is approximately 7.20%.

The tenant’s 6-month advance payment arrangement provides the investor with the advantage of receiving rental income in advance.

PROJECT FEATURES

The project offers meeting rooms, prayer room, lobby services, security and CCTV systems, indoor and outdoor parking, electric vehicle charging stations, generator and water storage facilities.

LOCATION

Located within Kayaşehir Millet Garden, the property is close to Başakşehir Millet Garden, the central mosque, municipality facilities and surrounding residential developments.

ARABIC

يقع هذا المحل التجاري ضمن مشروع كايا شهير ميلليت باغشه، في الطابق الأرضي، مع مساحة استخدام خاصة للحديقة. العقار مجهز بالكامل ومُجدد وجاهز للاستخدام.

مواصفات العقار

102 متر مربع إجمالي
57 متر مربع مساحة صافية للاستخدام
14 متر مربع مستودع
الطابق الأرضي
مساحة استخدام خاصة للحديقة
مجهز ومُجدد بالكامل
مؤجر لشركة مؤسسية
الإيجار الشهري: 60,000 ليرة تركية
المستأجر مستمر في دفع الإيجار مقدمًا لمدة 6 أشهر في كل دفعة.
قيمة الإيجار المدفوعة مقدمًا لمدة 6 أشهر: 360,000 ليرة تركية
لا توجد رسوم تنازل أو نقل حقوق.

مزايا الاستثمار

سعر البيع 10,000,000 ليرة تركية، أي ما يقارب 98,000 ليرة تركية للمتر المربع الإجمالي.

وبالمقارنة مع أسعار مبيعات مكتب المبيعات في المشروع، والتي تبلغ حوالي 250,000 ليرة تركية للمتر المربع الإجمالي للوحدات التجارية غير المُجهزة وغير المُجددة، فإن هذا العقار يقدم سعرًا أقل بكثير للمتر المربع.

بالإضافة إلى ذلك، العقار مُجدد وجاهز للاستخدام ومؤجر بالفعل لشركة مؤسسية.

العائد الإيجاري

الإيجار الشهري: 60,000 ليرة تركية
الدخل الإيجاري السنوي: 720,000 ليرة تركية

بناءً على سعر البيع الحالي والدخل الإيجاري، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي حوالي 7.20%.

كما أن نظام دفع الإيجار مقدمًا لمدة 6 أشهر يوفر للمستثمر ميزة تحصيل دخل الإيجار بشكل مسبق.

مميزات المشروع

يضم المشروع قاعات اجتماعات، مصلى، خدمات استقبال ولوبي، نظام أمني وكاميرات مراقبة، مواقف سيارات داخلية وخارجية، محطات شحن للسيارات الكهربائية، مولد كهرباء وخزان مياه.

الموقع

يقع العقار داخل كايا شهير ميلليت باغشه، بالقرب من حديقة باشاك شهير ميلليت، والمسجد المركزي، ومرافق البلدية والمشاريع السكنية المحيطة.

RUSSIAN

102 м² брутто
57 м² чистая полезная площадь
14 м² складское помещение
Первый этаж
Зона использования сада
Полностью оборудован и отремонтирован
Сдан в аренду корпоративному арендатору
Ежемесячная арендная плата: 60 000 TL
Арендатор продолжает оплачивать аренду авансом за 6 месяцев.
Аренда за 6 месяцев: 360 000 TL
Плата за переуступку или передачу права отсутствует.

Цена продажи составляет 10 000 000 TL, что соответствует примерно 98 000 TL за брутто м².

Для сравнения: цена отдела продаж в этом же проекте составляет около 250 000 TL за брутто м² для коммерческих помещений без отделки и ремонта.

Данный объект предлагается по значительно более низкой стоимости за м².

Помещение уже отремонтировано, готово к эксплуатации и сдано в аренду корпоративному арендатору.

Ежемесячная аренда: 60 000 TL
Годовой арендный доход: 720 000 TL

При текущей цене продажи валовая арендная доходность составляет около 7,20%.

Арендатор продолжает оплачивать аренду авансом за 6 месяцев, что обеспечивает инвестору преимущество в виде получения арендного дохода заранее.

На территории проекта имеются конференц-залы, мечеть, услуги лобби, система безопасности и видеонаблюдения, крытая и открытая парковка, зарядные станции для электромобилей, генератор и резервуар для воды.

Объект расположен внутри Kayaşehir Millet Bahçesi, рядом с Başakşehir Millet Bahçesi, центральной мечетью, муниципальными объектами и окружающими жилыми комплексами.