İlan sitesinde yapacağınız araştırmada da göreceksiniz ki

5 kata imarlı Samsun-Sinop yoluna, sahile denize bu yakınlıkta
m2 fiyatı bu fiyata 2. bir arsa yoktur Taflan Yalı'da

İlanları incelediğinizde villa imarlı arsalarda m2 fiyatı 6 bin TL'den başladığını emsalin 0,3 olduğunu göreceksiniz.

Bu ilanda ise emsal 1.5'tir yani villa parsellere göre inşaat alanı 5 kat daha fazladır. 

Yine bölgede emsal 0.30-0.60-1.00 ve 1.20 şeklinde ilanlar bulunmaktadır.

Ortalama m2 fiyatlarının 10 bin TL olduğu hesaplanmıştır.

5 Kata İmarlı Manzaralı

Tam Köşebaşı

Ahmet Baş Bulvarı'na Direkt Cephe

Hemen önünden Toplu taşıma araçları sıklıkla (otobüs ve dolmuş) geçmektedir.

Aracınız olmadan da siz ve misafirleriniz rahatlıkla ulaşabilirsiniz.

Samsun Sinop Karayoluna 600-700 m

Denize Sahile sadece 2 km

Yürüyerek 10 dakika mesafede

Hem köy yaşantısına yakınsınız hem de Atakum'a çok yakınsınız.

Bu arsa üzerinde nasıl yapılar oluşur?

SEÇENEK 1:   10 adet 2+1 

SEÇENEK 2:    19 adet 1+1
zemin katta 3 tane 1+1
normal katta 4 tane 1+1

SEÇENEK 3:   Müstakil ev veya ikiz villa 

Üst katlarından deniz manzarası vardır.

Ortalama bu dairelerden veya iki villadan 28-30 milyon ciro yapılır, %30 ile yer verilirse bile 9 milyonluk mülk edinilir. Şu an için istenen ise bunun yarısıdır. Yani alırken net 5 milyon kazanç.

Yukarıda belirtilenlerle bu arsamızın şu an 10.000 TL ve üzerinde m2 fiyatı olmalıdır.

Alırken kazanıyorsunuz. Alırken de net 1 milyon kazanmış olacaksınız.

Belediyeden ve DSİ'den konut inşası için hiçbir problem olmadığı tespiti yapılmıştır.

Kat karşılığı da verilir.

Ayrıca değerinde daire dükkan arsa araba takasına uygundur.

Yapılan değerleme hesabına göre ekspertiz fiyatının altında bir değerle satışa sunulmuştur.

SAMSUN ANADOLU EMLAK VE ARSA OFİSİ

Samsun Anadolu Emlak ve Arsa Ofisi, Samsun Emlakçılar Odası resmi üyesidir. Son yönetmelik ile getirilen tüm yükümlülüklerini yerine getirmiş ender emlak ofislerinden biri olarak YETKİ ve YETERLİLİK belgeleri almış, KAYITLI çalışan bir işletmedir.

Ofis adresimiz: Cumhuriyet Mah. 37. Sk. No:37 Atakum/Samsun

Ömürevleri Tramvay Durağı altında sahile gidiş yolu, Cuma Pazarı Başlangıcı