1 / 30

Sancaktepe'de Geniş Balkonlu Ve Şehir Manzaralı 3+1 Daire

Zarif Gulbetekin · Zirve Gayrimenkul
3.000.000 ₺3.200.000 ₺
Oda Sayısı
3+1
Brüt / Net

140 m²

Brüt

130 m²

Net

Bulunduğu Kat
4.Kat
Banyo Sayısı
1
Kat Sayısı
4
Bina Yaşı
21-25
İlan Numarası
İlan Güncelleme Tarihi
01 Kasım 2026
Kategori
Satılık Daire
Isıtma Tipi
Kombi Doğalgaz
Otopark
Yok
Kullanım Durumu
Mülk Sahibi Oturuyor
Krediye Uygunluk
Krediye Uygun Değil
Site İçerisinde
Hayır
WC Sayısı
1
Tapu Durumu
Arsa Tapulu
İpotek Durumu
Yok
Ada
754
Parsel
29
Yapı Durumu
İkinci El
Yapı Tipi
Betonarme
Zemin Etüdü
Yok
Enerji Kimlik Belgesi
E Sınıfı
Aidat
0 TL
Kira Getirisi
25000 TL
Takas
Yok
Asansör
Yok
Mutfak
Kapalı
Eşya Durumu
Boş
Balkon
Var
Balkon Sayısı
2
Balkon Tipi
Açık Balkon, Kapalı Balkon
İç Özellikler
ADSLWi-FiAkıllı EvKablo TV - UyduDuşakabinliSıcak SuÇamaşır Kurutma MakinesiÇamaşır MakinesiAlaturka TuvaletGömme DolapSeramik ZeminÇelik KapıVestiyerPanel KapıLaminantYüksek TavanKartonpiyerParkeAnkastre MutfakDolaplı MutfakSetüstü OcakLaminant MutfakKilerOcak DoğalgazıMutfak MobilyasıHazır Mutfak
Dış Özellikler
PVC DoğramaIsıcam
Konum Özellikleri
Şehir ManzaralıCaddeye YakınSemt Pazarına YakınMetroHastaneye YakınOkula YakınCamiye YakınOtobüsMinibüs
Fuzulev

İlan Açıklaması

Şehrin merkezinde geniş yaşam alanı ve ferah balkon keyfi

Sancaktepe'nin hareketli ve merkezi noktasında, her odasından gün ışığını alan bu 3+1 daire, sizlere hem huzurlu hem de konforlu bir yaşamın kapılarını aralıyor. 140 m² brüt kullanım alanı sayesinde ailenizle birlikte ferah bir atmosferde vakit geçirebilir, şehrin imkanlarına yürüme mesafesinde olmanın ayrıcalığını yaşayabilirsiniz.

Kullanışlı iç mekan ve ferah manzara

Dairenin kalbi sayılan geniş salonuna adım attığınızda, sizi aydınlık bir ortam ve şehir manzarası karşılar. Kapalı mutfak düzeni sayesinde yemeklerinizi daha izole bir ortamda hazırlayabilir, mutfak mobilyası ve yerleşik düzen ile düzenli bir kullanım elde edebilirsiniz. Binanın 4. katında yer alan mülk, konumunun getirdiği avantajla önü açık bir şehir manzaralı perspektife sahiptir. Özellikle geniş balkonunda akşam kahvenizi yudumlarken günün yorgunluğunu atabilirsiniz.

Merkezi konum ve sosyal çevre avantajları

Dairenizden dışarı çıktığınızda günlük ihtiyaçlarınız için market, eczane ve semt pazarı gibi noktalara sadece birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşabilirsiniz. Yakın çevrede bulunan eğitim kurumları ve sağlık merkezleri, aileler için büyük kolaylık sağlamaktadır. Ayrıca bölgedeki gelişmiş toplu taşıma ağı ve otobüs durağı gibi ulaşım noktaları, İstanbul'un diğer bölgelerine erişiminizi oldukça rahatlatmaktadır.

Dairenin teknik ve yapısal detayları

  • Brüt Alan: 140 m²
  • Net Alan: 130 m²
  • Oda Sayısı: 3+1
  • Bulunduğu Kat: 4
  • Bina Yaşı: 21-25 arası
  • Mutfak Tipi: Kapalı Mutfak
  • Kullanım Durumu: Mülk sahibi oturuyor

Bakımlı ve temiz durumda olan dairemiz, parke zeminleri, modern duşakabinli banyosu ve geniş antresi ile taşınmaya hazır bir yapıdadır. Çelik kapı ile güvenliğiniz ön planda tutulurken, dairenin genel düzeni kalabalık ailelerin ihtiyaç duyduğu saklama alanlarını da sunmaktadır.

Değer AnaliziEndeksaveri gücüyle

Endeksa yapay zeka algoritmalarıyla üretilen istatistiksel değer analizi ücretli bir hizmet olup bu ilanı incelerken ücretsiz olarak faydalanabilirsiniz. Nasıl hesaplanıyor?

Tahmini en az değere göre

200.000 ₺ daha uygun

Fiyat, Endeksa'nın tahmin ettiği aralığın altında (tahmini en az değerin %6 altında). Fırsat olabilir.

Endeksa'nın tahmini değer aralığı 3.200.000 ₺ – 3.550.000 ₺. Tahmine dayanır; kesinlik taşımaz.

En Az Değer
3.200.000 ₺
İlan Fiyatı
− 3.000.000 ₺
Fark
200.000 ₺

Aylık Kira Potansiyeli

29.750 ₺

27.750 ₺ - 31.500 ₺

Geri Dönüş Süresi

9 yıl

Kira geliriyle kendini 9 yılda öder (yıllık %10,5 getiri)

Hesaplama tarihi: 02.05.2026

Yasal bilgilendirme ve sınırlamalar için tıklayın.

Abdurrahmangazi Mahallesi Sancaktepe Nasıl Bir Semt?
Aile yaşamı ağırlıklı
  • %400-24 yaş arasıYaklaşık yarısı
  • %27Üniversite ve üzeriHer 4 kişiden 1'i
  • %62Evli nüfus oranıNüfusun çoğunluğu
  • %48Kadın nüfus oranıYaklaşık yarısı

Sakinlerin %15 kadarı Kars nüfusuna kayıtlı

Bölgesel Yer İvmesi (PGA)

Bölgede olası güçlü bir depremde zeminde beklenen sarsıntı düzeyi.

0.370g

Bu değer binanın depreme dayanıklılığını göstermez. Dayanıklılık; yapım yılı, zemin etüdü ve projeye uygun inşaata bağlıdır.

Yer ivmesi ne anlatır?

Bu değer, olası güçlü bir depremde zeminin yerçekiminin yaklaşık %37 kadar ivmeyle sarsılabileceğini gösterir. Binalar bu değere göre tasarlanır; yönetmeliğe uygun bir bina bu sarsıntıya dayanacak şekilde hesaplanır.

  • Bina yaşını ve yapı denetim bilgilerini ilan sahibine sorabilirsiniz.
  • Zemin etüdü raporu, binanın oturduğu zeminin özelliklerini gösterir.
1.YILPRO OFİS
Zarif Gulbetekin
ZG
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi

Bu emlak danışmanının ilanı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile doğrulanmıştır.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: 3415030

Bu İlana Bakanlar Bunlara da Baktı
Konut Kredisi Hesaplama

Güncel TCMB faiziyle aylık taksidinizi ve kredi masraflarını hesaplayın.

Hesapla

Tapu Harcı Hesaplama

Ev alırken ödenecek tapu harcını ve döner sermaye ücretini alıcı ve satıcı payıyla hesaplayın.

Hesapla
Güvenlik ÖnerileriÖdeme ve kapora öncesi 6 uyarı

Ödeme yaptığınız halde satın alma veya kiralama sürecinde sorun yaşamanız durumunda, Emlakjet'in veya iştiraklerinin hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmamaktadır. Lütfen aşağıdaki uyarılara dikkat edin.

  1. 1Gayrimenkul hakkında gerekli bilgiyi edindikten sonra görmeye gidin.
  2. 2Tanımadığınız şahıslara kesinlikle para göndermeyin.
  3. 3TC kimlik numarası veya cep telefonu vasıtasıyla yapılması istenen para transferlerini yapmayın.
  4. 4Satın alacağınız veya kiralayacağınız gayrimenkülü görmeden kesinlikle kapora vermeyin.
  5. 5Yaptığınız her ödemenin dekontunu veya ödemeyle ilgili belgeyi mutlaka saklayın.
  6. 6Satış veya kiralama sözleşmesinin her maddesini dikkatlice okuyun.

Bu ekrandaki tahminler ilan verenin paylaşmış olduğu bilgiler ışığında, bir Emlakjet iştiraki olan Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Tahminler, güncel piyasa koşullarına ve veri setinin güncelliğine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Emlakjet ve iştirakleri veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgiler, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve hukuki dayanağını ondan alan ikincil mevzuat kapsamında yatırım danışmanlığı veya yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Emlakjet herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

Aynı Taşınmaz Numarasına Sahip Diğer İlanlar