Sancaktepe'de Geniş Balkonlu Ve Şehir Manzaralı 3+1 Daire
Zarif Gulbetekin · Zirve Gayrimenkul- Oda Sayısı
- 3+1
- Brüt / Net
140 m²
Brüt
130 m²
Net
- Bulunduğu Kat
- 4.Kat
- Banyo Sayısı
- 1
- Kat Sayısı
- 4
- Bina Yaşı
- 21-25
- İlan Numarası
- İlan Güncelleme Tarihi
- 01 Kasım 2026
- Kategori
- Satılık Daire
- Isıtma Tipi
- Kombi Doğalgaz
- Otopark
- Yok
- Kullanım Durumu
- Mülk Sahibi Oturuyor
- Krediye Uygunluk
- Krediye Uygun Değil
- Site İçerisinde
- Hayır
- WC Sayısı
- 1
- Tapu Durumu
- Arsa Tapulu
- İpotek Durumu
- Yok
- Ada
- 754
- Parsel
- 29
- Yapı Durumu
- İkinci El
- Yapı Tipi
- Betonarme
- Zemin Etüdü
- Yok
- Enerji Kimlik Belgesi
- E Sınıfı
- Aidat
- 0 TL
- Kira Getirisi
- 25000 TL
- Takas
- Yok
- Asansör
- Yok
- Mutfak
- Kapalı
- Eşya Durumu
- Boş
- Balkon
- Var
- Balkon Sayısı
- 2
- Balkon Tipi
- Açık Balkon, Kapalı Balkon

İlan Açıklaması
Şehrin merkezinde geniş yaşam alanı ve ferah balkon keyfi
Sancaktepe'nin hareketli ve merkezi noktasında, her odasından gün ışığını alan bu 3+1 daire, sizlere hem huzurlu hem de konforlu bir yaşamın kapılarını aralıyor. 140 m² brüt kullanım alanı sayesinde ailenizle birlikte ferah bir atmosferde vakit geçirebilir, şehrin imkanlarına yürüme mesafesinde olmanın ayrıcalığını yaşayabilirsiniz.
Kullanışlı iç mekan ve ferah manzara
Dairenin kalbi sayılan geniş salonuna adım attığınızda, sizi aydınlık bir ortam ve şehir manzarası karşılar. Kapalı mutfak düzeni sayesinde yemeklerinizi daha izole bir ortamda hazırlayabilir, mutfak mobilyası ve yerleşik düzen ile düzenli bir kullanım elde edebilirsiniz. Binanın 4. katında yer alan mülk, konumunun getirdiği avantajla önü açık bir şehir manzaralı perspektife sahiptir. Özellikle geniş balkonunda akşam kahvenizi yudumlarken günün yorgunluğunu atabilirsiniz.
Merkezi konum ve sosyal çevre avantajları
Dairenizden dışarı çıktığınızda günlük ihtiyaçlarınız için market, eczane ve semt pazarı gibi noktalara sadece birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşabilirsiniz. Yakın çevrede bulunan eğitim kurumları ve sağlık merkezleri, aileler için büyük kolaylık sağlamaktadır. Ayrıca bölgedeki gelişmiş toplu taşıma ağı ve otobüs durağı gibi ulaşım noktaları, İstanbul'un diğer bölgelerine erişiminizi oldukça rahatlatmaktadır.
Dairenin teknik ve yapısal detayları
- Brüt Alan: 140 m²
- Net Alan: 130 m²
- Oda Sayısı: 3+1
- Bulunduğu Kat: 4
- Bina Yaşı: 21-25 arası
- Mutfak Tipi: Kapalı Mutfak
- Kullanım Durumu: Mülk sahibi oturuyor
Bakımlı ve temiz durumda olan dairemiz, parke zeminleri, modern duşakabinli banyosu ve geniş antresi ile taşınmaya hazır bir yapıdadır. Çelik kapı ile güvenliğiniz ön planda tutulurken, dairenin genel düzeni kalabalık ailelerin ihtiyaç duyduğu saklama alanlarını da sunmaktadır.
Endeksa yapay zeka algoritmalarıyla üretilen istatistiksel değer analizi ücretli bir hizmet olup bu ilanı incelerken ücretsiz olarak faydalanabilirsiniz. Nasıl hesaplanıyor?
İlan fiyatı
Piyasa değerinin altında
Fiyat, tahmini en az değerin (3.200.000 ₺) altında; Endeksa değerinin %12 altında.
Endeksa'nın tahmini değer aralığı 3.200.000 ₺ – 3.550.000 ₺. Tahmine dayanır; kesinlik taşımaz.
- En Az Değer
- 3.200.000 ₺
- Endeksa Değeri
- 3.400.000 ₺
- En Fazla Değer
- 3.550.000 ₺
- İlan Fiyatı
- 3.000.000 ₺
Aylık Kira Potansiyeli
29.750 ₺
27.750 ₺ - 31.500 ₺
Geri Dönüş Süresi
9 yıl
Kira geliriyle kendini 9 yılda öder (yıllık %10,5 getiri)
Hesaplama tarihi: 02.05.2026
Yasal bilgilendirme ve sınırlamalar için tıklayın.
- %400-24 yaş arasıYaklaşık yarısı
- %27Üniversite ve üzeriHer 4 kişiden 1'i
- %62Evli nüfus oranıNüfusun çoğunluğu
- %48Kadın nüfus oranıYaklaşık yarısı
Sakinlerin %15 kadarı Kars nüfusuna kayıtlı
Bölgede olası güçlü bir depremde zeminde beklenen sarsıntı düzeyi.
Bu değer binanın depreme dayanıklılığını göstermez. Dayanıklılık; yapım yılı, zemin etüdü ve projeye uygun inşaata bağlıdır.
Yer ivmesi ne anlatır?
Bu değer, olası güçlü bir depremde zeminin yerçekiminin yaklaşık %37 kadar ivmeyle sarsılabileceğini gösterir. Binalar bu değere göre tasarlanır; yönetmeliğe uygun bir bina bu sarsıntıya dayanacak şekilde hesaplanır.
- Bina yaşını ve yapı denetim bilgilerini ilan sahibine sorabilirsiniz.
- Zemin etüdü raporu, binanın oturduğu zeminin özelliklerini gösterir.
Bu emlak danışmanının ilanı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile doğrulanmıştır.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: 3415030
- Sancaktepe Eyüp Sultan Mahallesi Satılık Daire
- Sancaktepe Osmangazi Mahallesi Satılık Daire
- Sancaktepe Kemal Türkler Mahallesi Satılık Daire
- Sancaktepe Sarıgazi Mahallesi Satılık Daire
- Sancaktepe Yenidoğan Mahallesi Satılık Daire
- Sancaktepe Merve Mahallesi Satılık Daire
- Sancaktepe Atatürk Mahallesi Satılık Daire
Güncel TCMB faiziyle aylık taksidinizi ve kredi masraflarını hesaplayın.
Ev alırken ödenecek tapu harcını ve döner sermaye ücretini alıcı ve satıcı payıyla hesaplayın.
Güvenlik ÖnerileriÖdeme ve kapora öncesi 6 uyarı
Ödeme yaptığınız halde satın alma veya kiralama sürecinde sorun yaşamanız durumunda, Emlakjet'in veya iştiraklerinin hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmamaktadır. Lütfen aşağıdaki uyarılara dikkat edin.
- 1Gayrimenkul hakkında gerekli bilgiyi edindikten sonra görmeye gidin.
- 2Tanımadığınız şahıslara kesinlikle para göndermeyin.
- 3TC kimlik numarası veya cep telefonu vasıtasıyla yapılması istenen para transferlerini yapmayın.
- 4Satın alacağınız veya kiralayacağınız gayrimenkülü görmeden kesinlikle kapora vermeyin.
- 5Yaptığınız her ödemenin dekontunu veya ödemeyle ilgili belgeyi mutlaka saklayın.
- 6Satış veya kiralama sözleşmesinin her maddesini dikkatlice okuyun.
Bu ekrandaki tahminler ilan verenin paylaşmış olduğu bilgiler ışığında, bir Emlakjet iştiraki olan Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Tahminler, güncel piyasa koşullarına ve veri setinin güncelliğine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Emlakjet ve iştirakleri veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgiler, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve hukuki dayanağını ondan alan ikincil mevzuat kapsamında yatırım danışmanlığı veya yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Emlakjet herhangi bir sorumluluk üstlenmez.








































