Yusuf Usta Gayrimenkul'den

**Samsun 19 Mayıs Cumhuriyet Mahallesi'nde 4 Kat Konut İmarlı Satılık Arsa**

Samsun’un hızla değer kazanan, doğası ve denizine yakınlığıyla öne çıkan 19 Mayıs ilçesi Cumhuriyet Mahallesi’nde, **Yusuf Usta Gayrimenkul** güvencesiyle satışa sunulan bu özel yatırım fırsatı sizleri bekliyor. **Ada: 842, Parsel: 10 ve 11** konumundaki arsamız, geniş yapılaşma hakları ve avantajlı imar durumu ile hem müstakil projeler hem de yatırım odaklı konut inşaatları için mükemmel bir zemin hazırlıyor.

**İmar ve Yapılaşma Avantajları**

* **İmar Durumu:** Ayrık Nizam 4 Kat Konut İmarlı

* **TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı):** 0,40 (Arsanın %40’ına oturum imkanı)

* **KAKS / EMSAL:** 1.60 (Toplamda yüksek inşaat alanı ve prim potansiyeli)

* **Yapılaşma Şartları:** Ön/yol cephesinden 5 metre, komşu parsellerden 3 metre çekme mesafesi ile ferah, müstakil nitelikte mimari projelendirmeye uygun.

**Arsa ve Altyapı Özellikleri**

* **Altyapı:** Elektrik, Su, Doğalgaz ve İnternet hatları hazır/yakın konumda

* **Toplu Ulaşım & Yol:** Yolu açılmış, ulaşımı son derece kolay ve ana arterlere yakın

* **Tapu Durumu:** Satışa hazır, sorunsuz tapu

**Konum Avantajları ve Yakın Çevre**

Cumhuriyet Mahallesi, 19 Mayıs ilçesinin hem merkezi olanaklarına hem de doğa/sahil bandına son derece yakın, huzurlu bir lokasyondur:

* **19 Mayıs İlçe Merkezi & Kamu Kurumları:** Kaymakamlık, Belediye, Okullar ve Sağlık Ocağına dakikalar içinde ulaşım

* **Market & Günlük İhtiyaçlar:** Yürüme mesafesinde zincir marketler ve yerel esnaf

* **Kumcağız Plajı & Sahil Şeridi:** Karadeniz’in en popüler plajlarından Kumcağız Sahili'ne ve Aqua Park'a çok kısa sürüş mesafesinde

* **Doğal Güzellikler:** Kızılırmak Deltası Kuş Cenneti ve Nebiyan Turizm/Yayla bölgesine kolay erişim imkanı

* **Samsun - Sinop Karayolu:** Şehirlerarası bağlantı yoluna komşu konumuyla kesintisiz ulaşım

* **Samsun Merkez & Atakum:** Samsun şehir merkezine ~33 km, Atakum sahil şeridine ise çok kısa sürüş mesafesinde

**Neden Bu Arsa?**

1. **Yüksek Yatırım Değeri:** KAKS: 1.60 ve 4 kat izni sayesinde kat karşılığı veya bireysel inşaat projelerinde maksimum verimlilik ve hızlı değer artışı sağlar.

2. **Esnek Projelendirme:** Ayrık nizam olması ve 0,40 taban oturumuyla ferah, bahçeli, modern daire veya konut projelerine imkan tanır.

3. **Stratejik Lokasyon:** Hem denize hem ilçe merkezine hem de ana ulaşım akslarına yakınlığıyla prim potansiyeli yüksektir.

Detaylı bilgi, emsal analizi ve yer gösterimi randevusu için hemen bizimle iletişime geçebilirsiniz!

**Alternatif portföylerimiz için ziyaret edin:**

**Yusuf Usta Gayrimenkul** - Samsun Ticaret Odası Üyesi

*Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5500891*