Yusuf Usta Gayrimenkul'den

**Samsun 19 Mayıs Cumhuriyet Mahallesi'nde 4 Kat Konut İmarlı Satılık Arsa**

Samsun’un hızla değer kazanan, doğası ve denizine yakınlığıyla öne çıkan 19 Mayıs ilçesi Cumhuriyet Mahallesi’nde, **Yusuf Usta Gayrimenkul** güvencesiyle satışa sunulan bu özel yatırım fırsatı sizleri bekliyor. **Ada: 842, Parsel: 10 ve 11** konumundaki arsamız, geniş yapılaşma hakları ve avantajlı imar durumu ile hem müstakil projeler hem de yatırım odaklı konut inşaatları için mükemmel bir zemin hazırlıyor.

**İmar ve Yapılaşma Avantajları**

* **İmar Durumu:** Ayrık Nizam 4 Kat Konut İmarlı

* **TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı):** 0,40 (Arsanın %40’ına oturum imkanı)

* **KAKS / EMSAL:** 1.60 (Toplamda yüksek inşaat alanı ve prim potansiyeli)

* **Yapılaşma Şartları:** Ön/yol cephesinden 5 metre, komşu parsellerden 3 metre çekme mesafesi ile ferah, müstakil nitelikte mimari projelendirmeye uygun.

**Arsa ve Altyapı Özellikleri**

* **Altyapı:** Elektrik, Su, Doğalgaz ve İnternet hatları hazır/yakın konumda

* **Toplu Ulaşım & Yol:** Yolu açılmış, ulaşımı son derece kolay ve ana arterlere yakın

* **Tapu Durumu:** Satışa hazır, sorunsuz tapu

**Konum Avantajları ve Yakın Çevre**

Cumhuriyet Mahallesi, 19 Mayıs ilçesinin hem merkezi olanaklarına hem de doğa/sahil bandına son derece yakın, huzurlu bir lokasyondur:

* **19 Mayıs İlçe Merkezi & Kamu Kurumları:** Kaymakamlık, Belediye, Okullar ve Sağlık Ocağına dakikalar içinde ulaşım

* **Market & Günlük İhtiyaçlar:** Yürüme mesafesinde zincir marketler ve yerel esnaf

* **Kumcağız Plajı & Sahil Şeridi:** Karadeniz’in en popüler plajlarından Kumcağız Sahili'ne ve Aqua Park'a çok kısa sürüş mesafesinde

* **Doğal Güzellikler:** Kızılırmak Deltası Kuş Cenneti ve Nebiyan Turizm/Yayla bölgesine kolay erişim imkanı

* **Samsun - Sinop Karayolu:** Şehirlerarası bağlantı yoluna komşu konumuyla kesintisiz ulaşım

* **Samsun Merkez & Atakum:** Samsun şehir merkezine ~33 km, Atakum sahil şeridine ise çok kısa sürüş mesafesinde

**Neden Bu Arsa?**

1. **Yüksek Yatırım Değeri:** KAKS: 1.60 ve 4 kat izni sayesinde kat karşılığı veya bireysel inşaat projelerinde maksimum verimlilik ve hızlı değer artışı sağlar.

2. **Esnek Projelendirme:** Ayrık nizam olması ve 0,40 taban oturumuyla ferah, bahçeli, modern daire veya konut projelerine imkan tanır.

3. **Stratejik Lokasyon:** Hem denize hem ilçe merkezine hem de ana ulaşım akslarına yakınlığıyla prim potansiyeli yüksektir.

Detaylı bilgi, emsal analizi ve yer gösterimi randevusu için hemen bizimle iletişime geçebilirsiniz!

**Alternatif portföylerimiz için ziyaret edin:**

**Yusuf Usta Gayrimenkul** - Samsun Ticaret Odası Üyesi

*Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5500891*

Samsun’un 19 Mayıs ilçesi Cumhuriyet Mahallesi’nde 563 m² büyüklüğünde konut imarlı satılık arsa, nitelikli yapılaşma imkânı sunar. Bölgenin önemli yerleşim alanında bulunan bu 19 Mayıs satılık konut imarlı arsa, modern yaşam ihtiyaçlarına uygun planlanmış olup şehir manzarasıyla değer kazanır ve yatırım için güçlü bir zemin oluşturur.

19 Mayıs Cumhuriyet Mahallesi’nde Satılık Konut İmarlı Arsa

Öne Çıkan Özellikler

• Arsa Alanı: 563 m²
• İmar Durumu: Konut imarlı
• Lokasyon: Şehir manzaralı, merkezi
• Altyapı: Elektrik, su, doğalgaz erişimi
• Tapu Durumu: Sorunsuz tapu

Stratejik Yatırım Merkezi

Merkezdeki konumuyla arsa; konut geliştirmek isteyenler ve değer artışı hedefleyen yatırımcılar için uygundur. Yakındaki sağlık ve eğitim kurumları yaşam konforunu artırırken, ulaşım kolaylığı yerleşim ve ticari faaliyetlere avantaj sağlar.

Merkezileşmiş Yaşam Alanına Yakın Mesafe

19 Mayıs Devlet Hastanesi, Cumhuriyet İlkokulu, İmam Hatip Ortaokulu ve kamu hizmetlerine yürüme/kısa araç mesafesindedir. Toplu taşıma ve ana yol bağlantılarıyla erişim rahattır; kütüphane ve konferans salonları sosyal yaşama katkı sunar.

Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için Yusuf Usta Gayrimenkul ile iletişime geçebilirsiniz.