Arapgir Sipahiuşağı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
araması için uygun ilan bulunamadıArapgir Sipahiuşağı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa Fiyatları
Arama kriterlerinizi değiştirerek tekrar deneyebilirsiniz ya da aramanıza uygun ilan yayınlandığında size haber verebilmemiz için aramanızı kaydedebilirsiniz.
- Aktaş Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Alıçlı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Arapgir Kat Karşılığı Arsa
- Aşağıçörenge Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Aşağıulupınar Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Aşağıyenice Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Berenge Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Boğazlı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Bostancık Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Budak Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Cömertli Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Çakırsu Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Çarşı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Çaybaşı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Çiğnir Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Çimen Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Çobanlı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Deregezen Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Düzce Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Eğnir Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Esikli Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Eskiarapgir Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Gebeli Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Gözeli Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Göz Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Günyüzü Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Hezenek Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Hocaali Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Kayakesen Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Kaynak Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Kazanç Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Kılıçlı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Konducak Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Koru Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Köseoğlu Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Mehmet Akif Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Meşeli Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Onar Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Ormansırtı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Osmanpaşa Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Pacalı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Pirali Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Sekizsu Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Selamlı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Serge Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Sinikli Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Sipahiuşağı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Suceyin Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Sugeçti Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Şağıluşağı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Şıhlar Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Tarhan Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Taşdelen Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Taşdibek Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Ulaçlı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Yaylacık Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Yazılı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Yeni Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Yeşilyayla Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Yukarıçörenge Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Yukarıulupınar Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Yukarıyabanlı Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Yukarıyenice Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
- Zöhrap Mahallesi Kat Karşılığı Arsa
Kat Karşılığı Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kat karşılığı arsa konusu hakkında bilmeniz gerekenleri ve dikkat edilecekler hususları emlakjet.com olarak sizler için derlediğimiz yazımızda bulabilirsiniz. Arsa, imarlı toprak parçası anlamına geliyor. Kat karşılığı arsa nedir? sorusuna kelime anlamı olarak baktığımızda mülk sahipleri arsalarını müteahhit firmalarına vererek bina yaptırır ve yapılacak olan konutlardan ücretsiz daire almasına verilen addır. Karşılıklı çıkar ilişkisinin olduğu bu anlaşma tarzında arsa sahibi de inşaat firması da kazanır. Elbette dikkat edilecek çok önemli noktalar bulunmakta ve her şey yasal bir zemine oturturularak gerçekleştirilmelidir.
Kat Karşılığı Arsa ile Arazi Arasındaki Farklar Nelerdir?
Çoğu kişi tarafından arsa ve arazi aynı olarak düşünülür ve günlük hayatta da öyle kullanılır. Fakat arsa ile arazi arasında çok büyük farklar vardır. Yatırımlarınızı bunun vermiş olduğu bilinçle yapmalısınız. Arazi imarsız toprak parçasıdır. Örneğin ekim dikim yaptığınız bir tarla sizin arazinizdir. Ancak zamanla arazinize imar gelirse bu alan arsaya dönüşür ve toprak parçanızın değeri arttığı gibi artık orada konut yapabilme hakkınız vardır. Eğer imarı olmayan bir araziye konut yaparsanız bu devlet tarafından kaçak sayılır ve tespit edildiği an yıkım kararı alınır. Bu ince ayrıntıya dikkat edilerek arsa ve arazi yatırımı yapmanızda fayda vardır. İmarlı bir arsanın kısa ve uzun vadede değerinin artma şansı çok yüksektir. Arsanızın çevresinde gelişen ekonomik şartlar, yerleşim, nüfus yoğunluğu, iş olanakları gibi durumlar arsanızın değerini artıracağı gibi kat karşılığı arsa arayan firmalar tarafından aranılan olursunuz. Böyle bir durumda arsa sahibi olmanız girişiminizdeki kazancınızı da artıracaktır.
Kat Karşılığı Arsa Girişimi Öncesinde İzlenecek Adımlar
- Kat karşılığı girişiminde bulunmanız için öncelikle arsa sahibi olmanız lazım. Arsanızın lokasyonu, değerlenme oranı, çevresi gibi birçok segment kazancınızı etkileyecektir.
- Arsa ya da arazinizi almadan önce öncelikle imarlı olup olmadığını ilgili belediyelerden öğrenebilirsiniz.
- Aldığınız arsaya bina yaptırmayı düşünüyorsanız, bunun planını, kaç daire alabileceğini nasıl bir dizaynda olacağını alanında uzman kişilerle araştırmalısınız.
- Arsanızı konut, ticaret, sanayi ya da ticaret+konut gibi çeşitli alanlarda kullanabilirsiniz.
- Unutmayın ki arsanızın değerini çalıştığınız inşaat firması ve arsanıza yapılacak proje de etkiler.
- Piyasayı iyi öğrenmeli ve firmalar arasında kıyaslama yapmalısınız. Ayrıca fiyat piyasasını da iyi analiz etmelisiniz. Sahibinden satılık arsa İstanbul ilanlarımıza göz atabilirsiniz.
- Kat karşılığı arsa alımında yasal süreci iyi biliyor olmanız da önemlidir.
- Arsanızın imar hakkı olduğundan emin olmalısınız. Aksi takdirde konutunuz kaçak olarak görülür ve yıkım kararı alınabilir...
- İnşaat firması arsa sahibi tarafından iyi tanınmalı acele edilmemelidir.
- Karşılıklı uygun şartlar oluştuğunda inşaata başlanmalıdır.
- Öncelikle proje oluşturulmalı ve arsa sahibinden de onay alınmalıdır.
Kat Karşılığı Arsa Alımında Anlaşma Nasıl Sağlanıyor?
Anlaşma süreci oldukça önemlidir. Çünkü akıllardaki soru arsa sahibinin yapılacak projeden ne kadar pay sağlayacağıdır. Örnekle açıklamak daha anlaşılır olacaktır. Örneğin arsa oranının ve değerinin yüksek olduğu kat karşılığı arsa Esenyurt bölgesinde 20 dairesi bulunan bir konut projesinde size verilecek daire sayısı 4’den başlıyor. Bu oran karşılıklı yapılan anlaşmaya göre değişkenlik gösteriyor. Arsanın bulunduğu lokasyon ve çalışılan inşaat firması oldukça önem teşkil ediyor. Arsanızın lokasyonu yapılacak olan projeye talebi de artıracağından sizin payınız da artacaktır.
Kat Karşılığı Arsa Müteahhite Verirken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Kat karşılığı arsa alımında arsa sahipleri ekstra dikkatli olmak zorundadır. Çünkü maalesef ülkemizde projeyi yarım bırakan, dolandıran firmalar da bulunuyor. Bu yüzden teslim süresi ve tarihi çok önemlidir. Mutlaka konuşulanlar sözleşmeye tabi tutulmalıdır. Teslim tarihi 8 ayı geçmemelidir. Eğer kesin bir tarih vermiyorsa buna da dikkat etmelisiniz. Bu yüzden bu işlemde mutlaka emlakjet.com gibi güvenilir emlak sitelerini ve güvenilir kurumsal emlak ofislerini tercih etmelisiniz. Bunun dışında inşaat firmasının önceki çalışmalarını, referanslarını araştırmalı, bilgi almalısınız. Öte yandan firmadan proje hakkında detaylı bilgi almalısınız. Malzemelerin kalitesi, daire tipi, oda sayısı, kat sayısı gibi birçok noktada bilgi almalısınız. Firmanın daha önce yaptığı sahibinden kat karşılığı arsa girişimi varsa bu şahıslardan bilgi almak da sizin yararınıza olacaktır.
Kat Karşılığı Arsa Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Arsa sahibi ve müteahhit prensipte anlaştıktan sonra bir sözleşme hazırlanmalıdır. Çünkü ileride oluşabilecek bir sıkıntıda bu sözleşme teminat olacaktır. O yüzden bu sözleşmenin dikkatli bir şekilde doğru hazırlanması çok önemlidir. Kat karşılığı arsa sözleşmesi yüklenici firma ile arsa sahibi arasında yapılan müteahhidin kendi malzemesiyle projeyi inşa edip bu binadan da arsa payını arsa sahibine vermesiyle alakalı yapılan sözleşmedir. Özellikle İstanbul gibi toplu konut projelerinin arttığı bir bölgede firmalar da adeta arsa avına çıkmış durumda. Özellikle değerli bölgelerde arsa sahibi olmanız değerini ikiye katlıyor. Örneğin kat karşılığı arsa Küçükçekmece gibi bir bölgede arsa sahibiyseniz firmalar sıraya girebilir. Çünkü bölge hızla değerlenen ve konut ihtiyacının fazla olduğu bir bölge. Böyle bir durumda kararınızı iyi vermelisiniz. Arsanızın bir garantisi olacak sözleşme noterlikçe düzenlenirken tapu dairesinde işlemler gerçekleşir. Sözleşme henüz inşaata başlanmamışken fesh edilebilir fakat Borçlar Kanunu’na göre projenin çoğu hayata geçirilmişse sözleşme fesh edilemez.
Sözleşme yapılabilmesi için aranılan şartlar şöyledir;
- Arsanın imara açık olması gerekir. İmar yoksa sözleşme başından geçersiz sayılmaktadır.
- Sözleşmenin yapılabilmesi için belediyeden belge alınmalıdır.
- Sözleşmede arsa alanı, inşa edilecek konut alanı, daire m2 alanları gibi özellikler belirtilmelidir.
- Kat karşılığı arsa sözleşmesi hazırlandıktan sonra belediyeden inşaat ruhsatı alınmasıyla inşaata başlanabilir.
- Site ya da apartman hakkında yönetim planı önceden belirlenmeli ve sözleşmeye eklenmelidir.
- İnşaat süresince emlak vergisi, SGK primleri, iş kazası gibi ödemelerin kime ait olacağı sözleşmede belirtilmelidir.
Kat Karşılığı Arsa Devri Nasıl Yapılır?
Yüklenici firma ile arsa sahibi arasında hazırlanan sözleşmeye göre başlangıçta bir bölüm arsa tapusunun inşaat şirketine devri yapılır veya inşaatın belli aşamalarında müteahhide kat irtifaklı tapu ile daire verilir. Arsa sahibinin daha inşaat halindeyken bağımsız bölüm tapusu vermesi yanlıştır. İnşaatın ilerleme aşamasına göre tapu işlemleri de taraflar arasında halledilmelidir. Tapuların inşaatın bitişinde verilmesi hem arsa sahibi hem de daire alacaklar için daha az riskli olacaktır. Ayrıca dairelere oturma izni alındıktan sonra tapularının verilmesi en doğru olanıdır. Kat karşılığı arsa Anadolu Yakası bölgesine baktığımızda İstanbul’da bu tarz işlemlerin güvenilir sitelerde ve yasal prosedüre uygun olarak yapılması şart. Çünkü büyük bir rantın da olduğu İstanbul’da arsanızı değerinde vermeniz çok önemlidir. Öncelikle arsa alıp daha sonra burayı kat karşılığı arsa şeklinde devretmeyi düşünmek de oldukça karlıdır. Çünkü elde edeceğiniz karınız ikiye katlanacaktır. Arsanızda yapılacak modern bir konut projesinde elde edeceğiniz dairelerinizi kiraya vererek ya da satarak değerini artırabilirsiniz. Bu yüzden İstanbul’un yıldızı parlayan bölgelerinde arsa sahibi olmak çok önemlidir. Bunlar arasında; Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü, Esenyurt, Kağıthane, Silivri, Küçükçekmece, Bağcılar, Anadolu Yakası’nda ise Sancaktepe, Pendik, Şile, Riva gibi bölgeler sayılabilir. Siz de hemen emlakçıdan ya da sahibinden kat karşılığı arsa Sancaktepe seçeneklerini inceleyebilir, güvenilir firmalarla çalışabilirsiniz.
Daire
İşyeri
Arsa
Daire
İşyeri
Arsa
Genel
Daire
İşyeri
Arsa
Diğer
Emlakjet.com © 2006-2022 Emlakjet.com sitesinde kullanıcılar tarafından sağlanan her türlü ilan, bilgi, içerik ve görselin gerçekliği, orijinalliği, güvenilirliği ve doğruluğuna ilişkin sorumluluk bu içerikleri giren kullanıcıya ait olup, emlakjet.com'un bu hususlarla ilgili herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.