Damla Kent Projesi

Damla Kent (DMLKT) Projesi Nedir?

Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen Damla Kent (DMLKT) Projesi , gayrimenkul sertifikası modeliyle hayata geçirilen öncü bir konut projesidir. Küçük ve orta ölçekli yatırımcıların düşük bütçelerle büyük bir projeye ortak olabilmesini sağlayan model, “Damlaya damlaya ev olur” anlayışını somutlaştırır. 1.257.629 metrekarelik inşaat alanı, 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri, toplam 5.325 konut ve 244 ticari ünitesiyle hem yaşam hem de yatırım açısından öne çıkan projelerden biridir.

Damla Kent Nerede Yapılıyor?

Damla Kent Projesi, İstanbul’un Başakşehir, Bağcılar ve Esenler ilçelerinin kesişim noktasında konumlanır. Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, İbn Haldun Üniversitesi ve bölgedeki millet bahçelerine olan yakınlığı, projeye sosyal ve kültürel açıdan erişim kolaylığı sağlar. Ayrıca metro hatları ve köprü güzergâhlarına olan bağlantısı, Damla Kent’in İstanbul’un farklı bölgelerine hızlı ulaşım imkânı sunmasına da olanak tanır.

Damla Kent Projesi Detayları

TOKİ Gayrimenkul sertifikası ile halka arz edilen Damla Kent Projesi, tam 12 milyon 500 bin metrekarelik dev bir alanda yükseliyor. Proje, farklı daire seçenekleriyle her ihtiyaca hitap ederken, sunduğu sosyal donatılarla da bölgenin yeni cazibe merkezi olmayı hedefliyor. Tüm bu özellikler ise Damla Kent'i hem yaşamak hem de yatırım yapmak için ideal bir seçenek haline getiriyor.

Damla Kent Projesi’nin detayları aşağıdaki gibidir:

Toplam İnşaat Alanı: 1.257.629 m2

Konut Sayısı: 5.325

Konut Tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1

Kişi Başı Yeşil Alan: 21,61 m2

Ticari Ünite Sayısı: 244 Ticari Ünite

Öte yandan projeye yatırım yapmayı düşünenler için Emlak Konut TOKİ garantörlüğündeki Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası (DMLKT) detayları şu şekildedir:

Proje tahmini bitiş tarihi: 09.02.2029

İlk Halka Arz Talep Toplama Pay Bedeli: 7,59 TL

İhraç Tavanı: 6.745.812.133 adet sertifika

Halka Arz Miktarı: 1.923.481.773 adet ve 14.599.226.657 TL değerinde sertifika

Ek Halka Arz: 897.111.722 adet ve 6.809.077.970 TL değerinde sertifika

İlk Halka Arz Talep Toplama Dönemi: 04-08 Ağustos 2025

Halka Arz Konsorsiyumu Halk Yatırım, Vakıf Yatırım, Ziraat Yatırım

Damla Kent Fiyatları (DMLKT)

Damla Kent fiyatları , projeye dayalı gayrimenkul sertifikasının (DMLKT) Borsa İstanbul’da anlık işlem gören fiyatına göre belirlenir. İlk halka arzda 1 sertifikanın sabit fiyatı 7,59 TL olarak açıklanan projede talep 4–8 Ağustos 2025’te toplandı. Ardından ise sertifikalar 14 Ağustos 2025 itibarıyla “DMLKT” koduyla işlem görmeye başladı. Bu nedenle güncel fiyatları takip etmek için DMLKT’nin borsadaki anlık fiyatını izlemeniz gerekir.

Konutun “Asli Edim” yoluyla ediniminde ödenecek tutar, “gereken sertifika adedi × DMLKT’nin o günkü fiyatı” formülüyle hesaplanır. Örneğin projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler için kamuya duyurulan sertifika adet aralıkları bulunur ve yatırımcı, elindeki sertifika sayısı bu aralıklara ulaştığında başvuru yapabilir.

Damla Kent Gayrimenkul Sertifikasının Yatırımcıya Sağladığı Haklar

Damla Kent projesinde belirtildiği gibi gayrimenkul sertifikası sahipleri, belirli bir sayıda sertifikaya ulaşmaları durumunda “Asli Edim” hakkını kullanarak konut sahibi olma talebinde bulunabilirler. Asli Edim kullanım süresi ve hak detayları aşağıdaki gibidir:

Damla Kent Asli Edim Kullanım Süresi:

• Başlangıç Tarihi: 12 Şubat 2026
• Bitiş Tarihi: 11 Ağustos 2028
• İfa Süresi Sonu: 10 Ağustos 2029

Damla Kent (DMLKT) Projesi Halka Arz Sonuçları

Damla Kent Projesi, Türkiye’de gayrimenkul sertifikası modelinin en etkileyici örneklerinden biri olarak büyük ilgi gördü. Projenin halka arzı 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirildi ve toplam 767.144 yatırımcı katılım sağladı.

Hedeflenen 14,6 milyar TL’lik sertifika talebine karşılık, toplamda 27,3 milyar TL tutarında talep geldi. Ek satış imkânlarıyla birlikte 21,4 milyar TL’lik satış tamamlandı ve böylece ilk halka arzda toplam talebin yaklaşık %78’i karşılanmış oldu.

Projenin A etabındaki 1.540 konuta ek olarak B etapta 674 konut daha satışa sunuldu. Toplamda 2.214 bağımsız bölümün inşaatı yakın zamanda başlayacak.

Damla Kent, halka arz rakamlarıyla Cumhuriyet tarihinin en yüksek tutarlı gayrimenkul sertifikası satış rekorunu kırdı. Sertifikalar ise 14 Ağustos 2025 itibarıyla Borsa İstanbul’da “DMLKT” kodu ile işlem görmeye başladı.

Damla Kent Projesi Ne Zaman Bitecek?

Damla Kent Projesi’nin tahmini bitiş tarihi 9 Şubat 2029’dur. Teslimler etaplar halinde planlanmaktadır. A etabındaki 1.540 konuta ek B etapta 674 konutun satışı tamamlanmış, toplam 2.214 bağımsız bölümün inşaatının kısa süre içinde başlayacağı açıklanmıştır. İstanbul Başakşehir’de yer alan projede 1.257.629 m² inşaat alanı üzerinde 5 etapta toplam 5.325 konut geliştirilecektir.

Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası Avantajları ve Riskleri

Gayrimenkul sertifikaları, geleneksel gayrimenkul yatırımlarına kıyasla çeşitli avantajlar sunmakla birlikte bazı riskleri de içerir. Yatırımcıların bu modeli değerlendirirken her iki yönü de dikkate alması önemlidir.

Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası Avantajları

• Küçük Bütçelerle Yatırım İmkanı: Küçük birikim sahipleri, gayrimenkul sertifikaları aracılığıyla piyasaya girerek değerli bir yatırım yapabilir.
• Likidite Avantajı: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için ihtiyaç halinde hızlı ve kolay bir şekilde alınıp satılabilir.
• Güvenli Yatırım: SPK denetimi ve TOKİ garantörlüğü ile yatırımcıya yüksek güvence sağlar.
• Büyük Projelere Ortak Olma Şansı: Normal şartlarda erişimi zor olan büyük ölçekli projelere küçük paylarla ortak olunabilir.
• Enflasyona Karşı Koruma Potansiyeli: Gayrimenkul genel olarak enflasyon dönemlerinde değerini korur veya artırır; Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası da bu özelliği taşır.
  

Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası Riskleri

• Piyasa Dalgalanmaları: Sertifika fiyatları, borsa koşullarına, arz-talep dengesine ve ekonomik gelişmelere bağlı olarak değişebilir.
• Uzun Vadeli Yatırım Gereksinimi: Bir evin tapusuna sahip olma hedefi uzun yıllar sürebilir; düzenli birikim ve sabır gerekir.
• Beklenti ve Piyasa Farklılığı: Bölgesel ve makroekonomik faktörler nedeniyle yatırımcı beklentileri ile proje tamamlandığında piyasa gerçekleri arasında farklılık oluşabilir.
  

Damla Kent Projesi özelinde ve genel anlamda gayrimenkul sertifikalarına yatırım yapmadan önce, piyasa koşullarını, proje detaylarını ve olası riskleri iyi analiz etmek yatırımın etkinliğini artırır.

Damla Kent Projesi, gayrimenkul sertifikası uygulamalarının Türkiye’deki en kapsamlı örneklerinden biri olarak dikkat çeker. Proje, aynı zamanda küçük ve orta ölçekli yatırımcıların büyük ölçekli gayrimenkul projelerine erişimini kolaylaştırması açısından önemli bir yenilik sunar. Modern yatırım dünyasında hem erişilebilir hem de stratejik bir araç olarak değerlendirilerek yatırımcıların sermayelerini en verimli şekilde yönlendirmelerine olanak tanır.