Gayrimenkul Sertifikası ile Yeni Nesil Yatırım Fırsatı

Yeni Halka Arz: Damla Kent Projesi

Gayrimenkul sertifikası modeli, 2025 yılında İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek olan Damla Kent Projesi ile yeniden yatırımcılara sunuluyor. Emlak Konut GYO ile TOKİ iş birliğiyle geliştirilen proje için, 23 Temmuz 2025’te SPK tarafından gayrimenkul sertifikası ihracı onaylandı.

Proje Lokasyonu: İstanbul / Başakşehir

Toplam Bağımsız Bölüm: 5.325 konut + 244 ticari ünite

İlk Halka Arz (A Etabı):
• Konut Sayısı: 1.540
• Sertifika Sayısı: 1,92 milyar
• Toplam Değer: 14,6 milyar TL

Ek Satış Dahil (A+B Etabı):
• Konut Sayısı: 2.214
• Sertifika Sayısı: 2,82 milyar
• Toplam Değer: 21,4 milyar TL

Birim Sertifika Fiyatı: 7,59 TL

SPK Onaylı - TOKİ Güvenceli - Katılım Finans Uyumlu

Damla Kent Projesi kapsamında sunulan gayrimenkul sertifikaları, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından onaylanmış olup, tüm yatırım süreçleri yasal mevzuat çerçevesinde yürütülmektedir. Proje, TOKİ güvencesi altında hayata geçirilirken; yatırımcı haklarını korumaya yönelik denetimli bir yapıya sahiptir. Aynı zamanda katılım finans prensiplerine uygun olarak kurgulanan sistem, faizsiz yatırım yapmak isteyen bireyler için de erişilebilir ve güvenilir bir alternatif sunar. Halka arz takvimi, izahname setinin yayımlanmasının ardından kamuoyu ile paylaşılacaktır.

Nasıl İşliyor? Sertifika Edim Süreci

Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcı, proje sonunda belirli bir daire için başvuruda bulunabilir. Süreç şu adımlarla ilerler;

1. Aracı kuruma daire tercihi ile başvuru yapılır.

2. Sertifika sayısı kontrol edilir, yeterliyse geçici olarak kilitlenir.

3. Emlak Konut, seçilen dairenin uygunluğunu onaylar.

4. Yatırımcı, 10 iş günü içinde sözleşmeyi imzalayarak konut sahibi olur.

Tali Edim (Gelir Paylaşımı): Yeterli sertifikaya sahip olmayan ya da konut talebinde bulunmayan yatırımcılar, proje tamamlandığında sertifikalarının karşılığı olan gelir payını alabilir. Bu süreçte;

· Satılmayan daireler açık artırmayla şeffaf şekilde satışa çıkarılır.

· Alıcı bulunamayan daireler, değerinin en az %20 altına TOKİ tarafından satın alınır.

· Satış gelirleri, yatırımcılara 2 iş günü içinde payları oranında ödenir.

Borsa'da Alım-Satım İmkânı

Gayrimenkul sertifikaları, tıpkı hisse senetleri gibi Borsa İstanbul’da işlem görür. Yatırımcılar, herhangi bir aracı kurum ya da banka aracılığıyla yatırım hesabı açarak bu sertifikaları alıp satabilir.

Bu sertifikalara ulaşmak için tek yapmanız gereken, aşağıdaki üç basit adımı takip etmek;

1. Yatırım hesabınızı açın

2. Sertifikanızı seçin

3. Emrinizi verin ve işleminizi yönetin

Bu sistem sayesinde yatırımcılar, piyasa koşullarına göre diledikleri zaman pozisyon alabilir, birikimlerini değerlendirebilir.

Neden Gayrimenkul Sertifikası?

Gayrimenkul Sertifikası yüksek bütçelere gerek kalmadan, büyük projelere ortak olma imkânı sunar. SPK onaylı, TOKİ güvenceli ve Borsa’da kolayca alınıp satılabilir.

· Küçük birikimlerle erişilebilir yatırım

· Gayrimenkul projelerine şeffaf ortaklık

· SPK güvencesi ve yasal altyapı

· TOKİ ve Emlak Konut güveni

· İslami finans ilkelerine uygun yapı

· Borsa üzerinden dilediğiniz an alım-satım kolaylığı

Gayrimenkul Sertifikası, Türkiye'de hem sermaye piyasaları hem de gayrimenkul sektöründe yepyeni bir dönemin habercisidir. TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle, SPK denetiminde, erişilebilir ve şeffaf yatırım modeline adım atmak isteyen herkes için güçlü bir fırsat sunuyor.