Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı
Drone Görünümü
Drone Görünümünü Aç
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 2
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 3
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 4
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 5
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 6
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 7
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 8
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 9
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 10
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 11
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 12
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 13
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 14
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 15
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 16
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 17
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 18
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 19
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 20
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 21
Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı - 22
1 / 23

Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı

Çengeldere Mahallesi, Beykoz, İstanbul - Haritada Gör
20.500.000 ₺21.000.000 ₺
İlan Bilgileri

980 m²

Metrekare

20918 TL/m²

Metrekare Birim Fiyatı

Müstakil Tapulu

Tapu Durumu

  • İlan Numarası
  • İlan Güncelleme Tarihi27 Temmuz 2026
  • KategoriSatılık Konut İmarlı
  • Krediye UygunlukKrediye Uygun Değil
  • PaftaF22D18B2C
  • Parsel5
  • İmar DurumuKonut İmarlı
  • Kat KarşılığıVerilemez
  • TakasYok

Çengelderede 980m² Sınırlı Süre İçin Geçerli Yatırım Fırsatı Açıklaması

 
AÇIK EMLAK İNŞAAT
 
İNŞAAT ◆ PLANLAMA ◆ MÜHENDİSLİK ◆ MİMARLIK
 
 

Ormana Yaslanan 980 m², İki Müstakil Villalık Bir Proje
Beykoz Çengeldere'de imarlı, müstakil tapulu, krediye uygun arsa

Çengeldere, Beykoz'un şehirden kopmadan doğayla temas eden nadir noktalarından biri. Bu parselin arka cephesi orman dokusuna yakın; bu da hem ferah bir atmosfer hem de arkası kapanmayan, mahremiyeti korunmuş bir yaşam alanı anlamına geliyor.

 


NE İNŞA EDİLEBİLİR?
Parsel 0.40 emsal ve 7.50 m gabari ile 2 kat konut imarlıdır. Bu veriler, arsa üzerinde her biri kendi bahçesine sahip, birbirinden bağımsız 2 adet müstakil villa planlanmasına imkân tanıyor.

Her Villanın Kat Dağılımı

1. villa ve 2. villa aynı ölçülerdedir.


Bodrum  —  ~90 m²
Zemin kat  —  ~89 m²
1. kat  —  ~89 m²


HER VİLLADA TOPLAM KULLANIM
~268 m²
2 villa birlikte — yaklaşık 536 m²



Bodrum kat emsale dahil değildir. Bu yüzden emsal hesabında her villa ~178 m² görünür; ancak bodrumla birlikte gerçek kullanım alanı ~268 m² olur.
Bodrum katı; hobi odası, çalışma alanı, depo veya ikinci yaşam alanı olarak değerlendirilebilir.



EMSAL HESABI
980 m² × 0.40  =  ~357 m² toplam inşaat hakkı
2 villaya bölününce  —  villa başına ~178 m²
(bodrum katlar bu hesaba dahil değildir)


Değerler yaklaşıktır; kesin haklar onaylı mimari projede netleşir.
 


PARSELİN GÜÇLÜ YANLARI
◆  Arka cephe ormana yakın — arkası kapanmaz, ferah ve mahrem bir yaşam
◆  İki bağımsız villa — biri oturum, diğeri yatırım olarak değerlendirilebilir
◆  Müstakil tapulu — hissesiz, net mülkiyet
◆  İmarlı (Konut) — proje sürecine doğrudan başlanabilir
◆  Krediye uygun — banka finansmanı kullanılabilir
 


TAPU VE SÜREÇ
980 m²'lik alan, 1528 ada 5 ve 32 numaralı parsellerin tevhit edilmesiyle oluşacaktır. Tevhit işlemleri hâlen devam etmektedir.
Açık Emlak & İnşaat olarak tevhit sürecinden projelendirmeye kadar tüm aşamalarda şeffaf ve doğru bilgi paylaşımıyla yanınızdayız.
 


BÖLGE VE YATIRIM
Beykoz'da imarlı ve nitelikli arsa stoğu sınırlı. Çengeldere, doğal dokusunu koruyarak gelişen, müstakil villa yapılaşmasının ağırlıkta olduğu sakin bir bölge. Arz kısıtı, bu tarz parselleri yalnızca bugünkü kullanım değeriyle değil, gelecekteki proje değeriyle de dikkat çekici kılıyor.


 
YERİNDE GÖRMEK İSTER MİSİNİZ?
 
İmar durumu, tevhit süreci ve proje potansiyeli
hakkında detaylı bilgi için bize ulaşın.
AÇIK EMLAK İNŞAAT
Çiftlik, Edabali Cd. No:1 · Çavuşbaşı · Beykoz / İstanbul
Yetki Belge No: 3402997 · İşletme: Açık Emlak İnşaat
 
 
ENGLISH
 

980 m² Backing onto Forest, a Two-Villa Project
Beykoz Çengeldere · zoned, clear title deed, mortgage eligible


Çengeldere is one of the rare parts of Beykoz that stays in touch with nature without being cut off from the city. The rear boundary of this plot sits close to the forest edge — giving both a spacious feel and an outlook that cannot be built out.
 


WHAT CAN BE BUILT?
The plot is zoned residential with a 0.40 building ratio, a 7.50 m height limit and two storeys. This allows two detached villas, each with its own garden and entrance.

Floor Areas per Villa
Villa 1 and Villa 2 are identical in size.

Basement  —  ~90 m²
Ground floor  —  ~89 m²
First floor  —  ~89 m²


TOTAL USABLE AREA PER VILLA
~268 m²
Both villas together — about 536 m²



The basement is excluded from the building ratio. Each villa therefore counts as ~178 m² against the ratio, while the actual usable area including the basement is ~268 m².
The basement can be used as a hobby room, study, storage or a second living area.



HOW THE RATIO WORKS
980 m² × 0.40  =  ~357 m² total buildable area
Divided between two villas  —  ~178 m² each
(basements are not included in this figure)


Figures are approximate; final rights are confirmed in the approved architectural project.
 


KEY STRENGTHS
◆  Backs onto forest — protected outlook, private setting
◆  Two independent villas — live in one, invest in the other
◆  Clear title deed — no shared ownership
◆  Residential zoning — the design process can begin directly
◆  Mortgage eligible — bank financing available
 


TITLE DEED & PROCESS
The 980 m² area will be formed by merging parcels 5 and 32 of block 1528. The merger process is currently ongoing.
Açık Emlak & İnşaat supports you at every stage — from the merger through to design — with transparent and accurate information.
 


AREA & INVESTMENT
Zoned, good-quality land in Beykoz is limited. Çengeldere is a calm area developing while keeping its natural character, with detached villas making up most of the housing stock. That scarcity makes plots like this notable not only for use today, but for their future project value.


 
WOULD YOU LIKE TO SEE IT?
 
Contact us for zoning details, the merger
process and project potential.
AÇIK EMLAK İNŞAAT
Çiftlik, Edabali Cd. No:1 · Çavuşbaşı · Beykoz / İstanbul
Authorisation Certificate No: 3402997
 

İstanbul Beykoz’da satılık, konut imarlı 980 m² arsa; müstakil tapulu yapısı ve ormana yakın konumuyla öne çıkar. Şehirden kopmadan doğayla iç içe yaşamak isteyenler için, iki bağımsız villa yapılmasına uygun proje potansiyeli sunar.

Orman Manzaralı Müstakil Villa Projesi İmkanı

0.40 emsal ve 7.50 m yükseklikle 2 katlı iki müstakil villa yapılabilir. Her villada yaklaşık 268 m² kullanım alanı planlanabilir; bodrum emsale dahil değildir. Arka cephe ormana komşu olduğundan mahremiyet ve ferahlık sağlar.

Öne Çıkan Özellikler
  • Ormana yakın arka cephe, özel yaşam
  • İki villa planına uygun, bahçeli
  • Müstakil tapu, hisse yok
  • İmarlı konut parseli, hızlı başlangıç
  • Krediye uygun
Beykoz’un Doğayla Kucaklaşan Değeri

Çengeldere’de imarlı arsa sınırlı, villa yapılaşması yaygındır. Bu parsel; kullanım, yatırım ve proje potansiyeliyle dikkat çeker; sağlık ve eğitim noktalarına yakınlığı günlük yaşamı kolaylaştırır.

Yatırım ve Yaşam Konforunu Bir Arada Sunan Arsa

1528 ada 5 ve 32 parsellerin tevhit süreciyle oluşan arsa için Açık Emlak süreç boyunca şeffaf bilgi sunar. Yerinde görmek ve detay almak için iletişime geçebilirsiniz.

İstanbul Beykoz’da, Çengeldere Mahallesi’nde 980 m² konut imarlı satılık arsa. Beykoz’un doğal dokusunu koruyan konumuyla iki müstakil villa yapımına uygundur. Beykoz satılık konut imarlı arsa arayanlar için planlama ve inşa sürecine hızlı başlanabilecek bir fırsattır.

Ormana Yakın, Doğayla İç İçe Kendi Villanıza Uygun AraziÖne Çıkan Özellikler
  • Ormana yakın, kapanmayan ferah manzara
  • 2 bağımsız müstakil villa yapılabilir
  • Müstakil tapu, hisseli değildir
  • 0.40 emsal, 7.50 m yükseklik
  • Krediye uygun, banka finansmanı
Şehrin Yanında Doğal ve Sakin Yaşam Alanı Olanakları

Şehre erişimi kolay, doğayla iç içe bir yaşam sunar. Okul, hastane ve toplu taşıma duraklarına yakındır.

Yapılaşma Hakkı ile Fonksiyonel ve Etkili Arazi Kullanımı

0.40 emsale göre yaklaşık 357 m² inşaat hakkı bulunur; iki villaya bölünebilir. Her villa yaklaşık 268 m² kullanım alanına, bodrum dahil toplam 536 m² kapasiteye ulaşabilir. Detay ve yerinde inceleme için AÇIK EMLAK ile iletişime geçebilirsiniz.

Bölgesel Deprem Tehlikesi
PGA Değeri:
1.YIL
AÇIK EMLAK
AÇIK EMLAK
OĞUZHAN KILIÇ
OK
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi

Bu emlak danışmanının ilanı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile doğrulanmıştır.

Taşınmaz Ticari Yetki Belgesi: 3402997

Mesleki Yeterlilik Belgesi: 2178