Emlakjet

Ev Satın Alma Rehberi

Hayalinizdeki evi bulma ve satın alma sürecinde size yardımcı olacak adım adım rehber

Satılık İlanları Ara

Ev Satın Alma Adımları

1. Bütçenizi Belirleyin

Alım gücünüzü belirleyin. Peşinat, kredi imkanları ve aylık ödeme kapasitenizi değerlendirin. Emlak kredisi kullanacaksanız bankalardan ön onay alın.

Peşinat

Satış bedelinin en az %20-30'u kadar peşinat ve taşınma bütçesi ayırın.

Kredi Ön Onayı

Aylık ödeme kapasitenize göre bankalardan ön onay alarak arama alanınızı netleştirin.

Ek Masraflar

Tapu harcı, DASK, ekspertiz, komisyon ve noter masraflarını bütçeye dahil edin.

2. Konum Seçin

Yaşam tarzınıza uygun bölgeleri belirleyin. İş yerinize uzaklık, ulaşım olanakları, okullar, hastaneler ve sosyal tesisleri değerlendirin.

Ulaşım

İş, okul ve toplu taşıma bağlantılarını günlük yaşam rutininize göre değerlendirin.

Mahalle Yaşamı

Sosyal olanaklar, güvenlik ve çevre düzeni gibi uzun vadeli yaşam kalitesi unsurlarına bakın.

Günlük İhtiyaçlar

Market, eczane, sağlık, park ve okul gibi ihtiyaçlara erişimi kontrol edin.

3. İlanları İnceleyin

Emlakjet'te kriterlerinize uygun ilanları arayın. Fiyat, metrekare, oda sayısı ve özellik filtrelerini kullanarak seçenekleri daraltın.

  • Filtreleri Netleştirin

    Bütçe, oda sayısı, metrekare, bina yaşı ve lokasyon filtrelerini önceliklerinize göre kullanın.

  • Alternatifleri Karşılaştırın

    Benzer ilanların fiyat, konum ve özelliklerini favorilerinize ekleyerek karşılaştırın.

  • İlan Sahibiyle Görüşün

    Eksik bilgileri sorun, randevu planlayın ve evin güncel durumunu teyit edin.

4. Keşif Yapın

Beğendiğiniz evleri yerinde görün. Gün ışığında ziyaret edin, komşulara sorun ve binanın genel durumunu inceleyin.

  • Gün Işığında Ziyaret

    Dairenin ışık alma durumunu, manzarasını ve çevre koşullarını gündüz saatlerinde gözlemleyin.

  • Teknik Kontrol

    Tesisat, elektrik, izolasyon, nem ve ortak alanların genel durumunu kontrol edin.

  • Çevreyi Gözlemleyin

    Komşuluk, otopark, güvenlik ve bina yönetimi gibi gündelik konuları yerinde değerlendirin.

Keşif Sırasında Kontrol Edin

  • Su ve elektrik tesisatı sorunsuz mu?
  • Isıtma ve yalıtım yeterli mi?
  • Nem, rutubet veya yapısal sorun var mı?
  • Otopark ve ortak alan kullanımı net mi?

5. Pazarlık Yapın

Piyasa değerini araştırın ve makul bir teklifte bulunun. Ekspertiz raporu, tapu durumu ve kat mülkiyeti belgelerini isteyin.

Piyasa Verisi

Bölgedeki benzer satılık konutların fiyat trendlerini ve ortalama değerlerini inceleyin.

Ekspertiz Raporu

Bağımsız değerleme ve tapu bilgileriyle teklifinizi veriye dayandırın.

Makul Teklif

Tespit ettiğiniz eksikleri ve piyasa değerini dikkate alarak net bir teklif hazırlayın.

6. Sözleşme İmzalayın

Satış vaadi sözleşmesi hazırlayın. Kaparo miktarı, ödeme planı ve teslim tarihini netleştirin. Avukat desteği almanız önerilir.

  • Şartları Yazılı Hale Getirin

    Kaparo, teslim tarihi, ödeme planı ve cayma koşullarını sözleşmede açıkça belirtin.

  • Ödeme Planı

    Peşinat, kredi ve kalan ödeme takvimini taraflar arasında netleştirin.

  • Hukuki Destek

    Sözleşme ve tapu belgelerini imzalamadan önce uzman desteği almayı değerlendirin.

7. Tapu İşlemleri

Tapu Müdürlüğü'nde devir işlemlerini tamamlayın. Gerekli belgeleri hazırlayın ve harç ödemelerini yapın.

Tapu Devrinden Önce Hazırlayın

  • Kimlik ve gerekli resmi belgeler hazır mı?
  • DASK ve zorunlu belgeler tamam mı?
  • Tapu harcı ve döner sermaye ödemeleri planlandı mı?
  • Tapu randevusu ve ödeme günü teyit edildi mi?

Dikkat Edilecekler

Detaylı İnceleme

Evin tesisat, elektrik ve izolasyonunu kontrol edin. Gerekirse uzman bir mühendis ile keşif yapın.

Belge Kontrolü

Tapu, iskan belgesi, deprem sigortası ve aidat borcu durumunu kontrol edin. İmar durumunu belediyeden öğrenin.

Çevre Araştırması

Farklı saatlerde mahalleyi ziyaret edin. Gürültü, trafik ve güvenlik durumunu gözlemleyin.

Finansman Planı

Farklı bankalardan kredi teklifleri alın. Faiz oranları, vade ve erken ödeme koşullarını karşılaştırın.

Satın Alma Kararınızı Güçlendiren Araçlar

Gayrimenkullerin Değerlemesi ve Yatırım Skoru Hazır!Emlakjet'teki gayrimenkullerin Endeksa tarafından yapılan değerlemeleri ve yatırım skorları belirlenmiştir. Satılık konut piyasasını inceleyebilir ve danışmanınızdan mutlaka Endeksa Değerleme Raporu talep edebilirsiniz.Ne Kadar Ödeyebileceğinizi HesaplayınGelir, peşinat ve kredi seçeneklerinize göre satın alma bütçenizi netleştirin.Konut Kredisi Hesaplamak İster misiniz?Konut kredisi rehberimizde faiz oranı, vade ve aylık taksit hesaplayıcı ile bütçenize en uygun kredi seçeneğini bulun

Satın Alma Masraf Kalemleri

Gayrimenkul satın alırken karşılaşacağınız masraflar hakkında detaylı bilgi

Tapu Harcı

Gayrimenkul satış bedelinin %4'ü oranında alınır. Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder, ancak uygulamada genellikle alıcı üstlenir.

Döner Sermaye Ücreti

Tapu Müdürlüğü tarafından tahsil edilen sabit ücrettir. Her yıl güncellenir ve tapu devir işlemi sırasında ödenir.

Danışman Komisyonu

Emlak danışmanı aracılığıyla yapılan işlemlerde satış bedelinin genellikle %2'si oranında komisyon ödenir. Oran pazarlığa açıktır.

DASK Sigortası

Zorunlu Deprem Sigortası, tapu devri için zorunludur. Konutun bulunduğu bölge, yapı tarzı ve büyüklüğüne göre prim hesaplanır.

Ekspertiz Ücreti

Konut kredisi kullanılacaksa banka tarafından zorunlu tutulan gayrimenkul değerleme raporunun ücretidir

Emlak Vergisi

Gayrimenkul değeri üzerinden yıllık olarak ödenir. Büyükşehir belediyelerinde konutlar için binde 2, diğer belediyelerde binde 1 oranında uygulanır.

Noter Masrafları

Satış vaadi sözleşmesi veya vekâletname gibi noter işlemleri için ödenen ücrettir. İşlemin türüne göre değişiklik gösterir.

Öne Çıkan Satılık Fırsatlar

Türkiye genelindeki güncel satılık emlak fırsatlarını keşfedin

Tüm Satılık İlanları Gör

Sıkça Sorulan Sorular

Ev satın alma süreci ne kadar sürer?

Uygun evi bulmak birkaç hafta ile birkaç ay arasında değişir. Ev bulunduktan sonra sözleşme ve tapu işlemleri genellikle 1-2 hafta içinde tamamlanır.

Hangi belgeler gerekli?

Kimlik fotokopisi, nüfus kayıt örneği, vergi levhası (varsa), ikametgah belgesi ve kredi kullanılacaksa bankanın istediği belgeler gereklidir.

Fiyat pazarlığı nasıl yapılır?

Önce bölgedeki benzer satışları araştırın. Eksiklikleri tespit edin ve makul bir indirim teklifi yapın. Pazarlık marjı genellikle %5-15 arasındadır.

Ev alımında hangi masraflar var?

Tapu harcı (%4, alıcı ve satıcı paylaşır), döner sermaye ücreti, noter masrafları, emlak komisyonu (varsa) ve taşınma masrafları beklenir.

Emlak danışmanı şart mı?

Zorunlu değil ama tecrübeli bir danışman süreci kolaylaştırır, pazarlık yapar ve evrak işlerinde yardımcı olur.

Uzman Danışmanlar ile Tanışın

Değerlenmiş ilanlar, detaylı projeler ve uzman danışmanlarla hayalinizdeki gayrimenkule ulaşın. Özel yatırım danışmanlığı hizmetimizden yararlanın

Uzman Danışmanlar

Ev Alım Rehberi Yazıları

Kapora Geri Alınır mı? Kapora Verirken Dikkat Edilmesi Gerekenler

EV ALIM REHBERİ

Kapora Geri Alınır mı? Kapora Verirken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kapora geri alınır mı sorusu ev, araç ya da kiralama işlemlerinde en çok merak edilen konular arasında yer alır. Kaporanın iade edilip edilmeyeceği, sözleşmenin türüne, tarafların anlaşmasına ve işlemin neden iptal edildiğine göre değişebilir. Bu içerikte kapora iadesi şartlarını, hukuki süreçleri ve kapora verirken dikkat edilmesi gereken önemli noktaları ele alıyoruz.

Borçlar Kanunu'na Göre Ev Sahibi Hakları

EV SATIŞ REHBERİ

Borçlar Kanunu'na Göre Ev Sahibi Hakları

Kiralık taşınmazlarda yaşanan anlaşmazlıklarda kiracının yanı sıra ev sahibinin de yasal hakları bulunur. Kira artışı, depozito, tahliye süreci ve mülkün korunması gibi birçok konuda düzenlemeler Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirlenir. Özellikle ev sahibi hakları hakkında bilgi sahibi olmak, olası hukuki sorunların önüne geçilmesine yardımcı olabilir.

Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

EV ALIM REHBERİ

Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev alırken doğru karar vermek, uzun vadede hem yaşam kalitenizi hem de finansal durumunuzu doğrudan etkiler. Bu nedenle ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusuna net ve kapsamlı yanıtlar bulmak kritik önem taşır. Lokasyondan bütçeye, tapu sürecinden yapı kalitesine kadar birçok detayın birlikte değerlendirilmesi gerekir. Doğru analizlerle ilerlemek, olası riskleri en baştan ortadan kaldırmanıza yardımcı olur.

Tümünü Gör

Hayalinizdeki Evi Bulmaya Hazır mısınız?

Binlerce satılık konut ilanı arasından size uygun olanı bulun

Evinizin değerini öğrenmek ister misiniz?Değerini Öğren