Kaş Patara'da Tasarım Harikası Natamam 3+1 Villa

ARSA VE KONUM AVANTAJLARI (Emsalsiz Hak Sahipliği)
Tapu Durumu: 770 m² alana sahip, hak sahipliği şahsa ait olan 2B Tapulu.

Özel Statü: İmar planı içerisinde tek başına ada/parsel statüsündedir. Bu sayede tam müstakil ve bağımsız bir yaşam sunar.

Genişletilmiş Bahçe Kullanımı: Parsel bitişiğinde yer alan ve başka bir hak sahibi bulunmayan yaklaşık 250 m²’lik boş alan da bahçe kullanımına dahil edilerek toplamda 1.000 m²’ye yakın devasa bir kullanım alanı elde edilmiştir.

Bölgesel Avantaj: Bugün bölgede bu büyüklükte, tek katlı (oturum alanı geniş) İspanyol/Modern tarzda bir villa inşa edebilmek için en az 2-3 dönüm imarlı arsa sahibi olmak gerekmektedir. Mevcut yasal kısıtlamalar nedeniyle bu yapının bir benzerini sıfırdan yapmak artık imkansızdır.

YAPI VE TEKNİK ÖZELLİKLER
Bina şu an %70 tamamlanma seviyesindedir. Bugüne kadar güncel değerlerle 7 Milyon TL’nin üzerinde harcama yapılarak en riskli, maliyetli ve altyapı gerektiren tüm aşamalar sıfır hata ile tamamlanmıştır. Elektrik ve su altyapısı mevcuttur.

Kapalı Alan: Net 230 m² oturumlu (Duvarlar dahil). Tek katta geniş ve ferah yaşam alanları.

Bodrum / Depolama Alanı: Teras altında yaklaşık 100 m² genişliğinde; su deposu, denge deposu ve makine dairesi olarak kullanılacak kapalı alan.

Dış Cephe: Bölgenin dokusuna uygun, yüksek kaliteli işçilikle uygulanmış özel Demre Taş Kaplama.

Çatı: Düz teras çatı konseptinde, en üst kalitede ısı ve su izolasyonu (yalıtımı) eksiksiz yapılmıştır.

İç Mekan ve Altyapı: * Duvarların alçı işleri, tavan alçıpan ve alçı uygulamaları tamamen bitmiştir.

Tüm binanın elektrik ve mekanik altyapı tesisatı çekilmiştir.

Banyo hariç tüm bina içi zemin seramikleri tamamlanmıştır.

İklimlendirme (Klima Altyapısı): Asma tavan arası klima altyapısı hazır durumdadır. Samsung marka tavan tipi Splinter Multi Klima montajı yapılmıştır (Salonda 2 adet, her odada 1'er adet olacak şekilde sistem kurulmuştur).

HAVUZ VE DIŞ MEKAN lÜKSÜ
Devasa Havuz: Yaklaşık 60 m² büyüklüğünde, içinde Çocuk Havuzu ve özel Jakuzi bölümleri entegre edilmiş özel tasarım havuz.

Havuz Altyapısı: Tüm havuz borulaması bitmiş, iç sıvası eksiksiz yapılmıştır.

Teras: Havuz çevresinde yaklaşık 200 m² genişliğinde devasa bir güneşlenme/yaşam terası bulunmakta ve seramik kaplaması tamamen bitmiştir.

Çevre: Tüm bahçe duvarları yüksek güvenliği ve mahremiyeti sağlayacak şekilde tamamlanmıştır.

YATIRIMCI İÇİN NEDEN FIRSAT? (Natamam Avantajı)
Kişiselleştirilebilir Lüks: Banyo tasarımları, mutfak, iç kapılar, dolaplar ve dış doğramalar (pencereler) özellikle yapılmamıştır. Amaç, mülkü satın alacak kişinin kendi zevkine, renk seçimine ve lüks segment tercihine göre iç mimariyi özgürce tamamlamasıdır.

Maliyet Avantajı: Ortalama 2 - 3 Milyon TL gibi bir bütçe ile villa tamamen anahtar teslim, ultra lüks bir malikaneye dönüştürülebilir.

Hukuki Durum: Yapı resmi ruhsatlı olmamakla birlikte, belediye nezdindeki imar kirliliği cezaları geçmiş dönemde (güncel kurla yaklaşık 1 Milyon TL değerinde) tamamen ödenmiş ve kapatılmıştır. Yapı, bölgedeki fiili durumunu koruyan, cezai muafiyet süreçlerini geride bırakmış ve bugünün şartlarında benzeri yapılamayacak "müktesep" bir gayrimenkuldür.

"Bugün Patara'da kimse 1000 metrekare arazi içinde tek katta 230 metrekare ev ve 60 metrekare havuz yapamaz, yasaklar buna izin vermiyor. Bu bina yapıldı, cezaları ödendi ve dönemi kapandı. Alıcı aslında burada yasal sınırların çok üzerinde devasa bir yapı satın alıyor" diyerek müşteriyi buraya çekmesini söyleyin.

Yatırım Değeri: Bölgedeki bitmiş, bu büyüklükteki villaların euro/dolar bazlı satış fiyatlarını hatırlatın. Burayı alan kişinin 2-3 milyon TL harcayarak mülkü bitirdiğinde, koyduğunuz para üstüne para kazanır. 

Klima ve Altyapı: Samsung tavan tipi multi klimaların ve Demre taş kaplamanın şu anki maliyetlerinin ne kadar yüksek olduğunu, alıcının bu masraflardan kurtulduğunu özellikle vurgulasın.

VİLLAMIZI TANIYALIM

MESAFE BİLGİLERİ

Havalimanı ANTALYA: 230 KM 

Havalimanı DALAMAN: 135 KM

Plaj: 1 KM

Restoran: 750 M