3 Ailenin Oturabileceği Daire 3 Katlı + Dükkan

FIRSAT BİNASI! TİCARİ DÜKKAN + 3 DAİRE + GENİŞ BAHÇE

**Hem iş hem yaşam alanını bir arada sunan, yüksek kira getirili ve geleceğe yönelik yüksek prim potansiyeline sahip komple satılık gayrimenkul!**

### BİNA VE DÜKKAN DETAYLARI

 * **Zemin Kat (Dükkan):** Toplam **180 m²** kullanım alanı. Alt katında **50 m²** depolama/kullanım alanı ve tuvaleti bulunmaktadır. Çeşitli ticari faaliyetler, mağaza, imalathane veya depo kullanımı için son derece elverişlidir.

 * **Zemin Kat (Arka Daire):** Dükkanın hemen arkasında bağımsız girişli, doğalgazlı **1+1 daire**.

 * **Üst Katlar:** 2. ve 3. katlarda masrafsız, son derece temiz ve doğalgazlı **iki adet 2+1 daire**.

 * **Toplam Kullanım:** 1 Dükkan + 3 Ayrı Daire.

### BAHÇE VE DIŞ ALAN ÖZELLİKLERİ

 * **Çok Geniş ve Ferah Bahçe:** Şehrin içinde müstakil yaşam konforu sunan, keyifle vakit geçirilebilecek büyük bahçe alanı.

 * **Aktif Tulumba:** Bahçe sulaması ve peyzaj kullanımı için büyük maliyet avantajı sağlayan doğal su kaynağı (tulumba).

### TAPU VE MÜLKİYET DURUMU

 * Tapuda **3 Katlı Kargir Ev** niteliğindedir (Tek tapu).

 * **İmar Barışı / İmar Affı** süreçleri tamamlanmış ve resmi kayıt altına alınmıştır.

 * Mevcut durumuyla düzenli ve yüksek gelir sağlayan, aynı zamanda arsa payı ve stratejik konumu sayesinde gelecekte **kentsel dönüşüm/yeni proje fırsatı** sunan son derece kıymetli bir mülktür.

> **Yatırımcılar İçin Not:** Dükkan ve 3 ayrı dairenin toplam kira getirisi oldukça yüksektir. İster komple kiraya vererek güçlü bir nakit akışı sağlayın, ister kendi ticari faaliyetinizi yürütürken üst katları değerlendirin!

>

**Detaylı bilgi almak ve mülkü yerinde incelemek için lütfen iletişime geçiniz.**