Ayvalık'ın Merkezinde 13 Nisan Caddesi Üzerinde Ticari Mülk

AYVALIK MERKEZDE, ALTINOVA CADDESİ ÜZERİNDE SATILIK TESCİLLİ TARİHİ TİCARİ GAYRİMENKUL

Tarihi dokunun içinde, merkezi konumda, kendine özgü mimarisiyle öne çıkan özel bir ticari yatırım fırsatı!

Ayvalık'ın tarihi kent merkezinde, Hamdibey Mahallesi Altınova Caddesi üzerinde konumlanan bu özel taşınmaz; merkezi lokasyonu, karakteristik mimarisi ve iki seviyeli kullanım alanıyla hem kendi işletmesini kurmak isteyenler hem de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için dikkat çekici bir fırsat sunuyor.

derece koruma statüsündeki tescilli yapı içerisinde yer alan dükkân, Ayvalık'ın tarihi mimari dokusunu yansıtan özgün cephesi ve kendine has atmosferiyle sıradan ticari mekânlardan ayrılıyor.

Geçmişte pizzacı olarak kullanılan taşınmaz, zemin kat ve asma kattan oluşan fonksiyonel yerleşimiyle farklı işletme konseptlerine uyarlanabilecek bir potansiyele sahip. Mevcut iç mekân düzeni, özellikle yeme-içme sektöründe faaliyet göstermek isteyen girişimciler için de değerlendirilebilecek bir başlangıç noktası oluşturuyor.

TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ

• İl / İlçe: Balıkesir / Ayvalık
• Mahalle: Hamdibey Mahallesi
• Mevkii: Altınova Caddesi
• Ada / Parsel: 479 / 2
• Tapu Alanı: 41,40 m²
• Tapu Niteliği: Kargir Dükkan
• Yapı Düzeni: Zemin Kat + Asma Kat
• Zemin Kat Net Kullanım Alanı: 33,68 m²
• Asma Kat Net Kullanım Alanı: 14,043 m²
• Toplam Net Kullanım Alanı: 47,723 m²
• Ön Cephe Genişliği: 5 metre
• İç Yükseklik: 4 metre
• Kültürel Statü: 2. derece koruma statüsünde tescilli eser

KONUM VE TİCARİ AVANTAJLAR

Taşınmazın en önemli avantajlarından biri, Ayvalık'ın yerleşik kent merkezinde, Altınova Caddesi üzerinde bulunmasıdır.

• Ayvalık'ın tarihi çarşı ve ticaret dokusuna yakın merkezi konum.

• Yerleşik nüfusun günlük hareketliliğinin bulunduğu, ticari faaliyetlerle iç içe bir çevre.

• Tarihi kent merkezindeki yaya hareketliliğinden yararlanabilecek lokasyon.

• Çevredeki çarşı, mağaza, yeme-içme işletmeleri ve günlük ihtiyaç noktalarına erişim kolaylığı.

• Ayvalık'ın liman ve sahil çevresindeki sosyal ve turistik hareketlilikle bağlantılı merkezi konum.

• Zemin kat ve asma katın birlikte sunduğu farklı kullanım ve işletme organizasyonu imkânı.

• 5 metre genişliğindeki ön cephesiyle işletme kimliğini yansıtabilecek vitrin ve tabela alanı.

FARKLI İŞLETME KONSEPTLERİNE UYGUN POTANSİYEL

Taşınmazın mevcut mimarisi ve iç mekân düzeni dikkate alındığında;

• Butik kafe ve kahvaltı işletmesi
• Pizza, gastronomi ve konsept restoran
• Pastane ve yöresel lezzet noktası
• Tasarım, hediyelik eşya ve butik mağaza
• Yerel ürünler ve el sanatları satış noktası

gibi farklı ticari konseptler açısından değerlendirilebilir.

Elbette yapılacak kullanım değişiklikleri, restorasyon ve tadilat uygulamaları ilgili koruma mevzuatı, onaylı projeler ve yetkili kurumların izinleri çerçevesinde ele alınmalıdır.

AYVALIK'IN TARİHİ KİMLİĞİYLE BÜTÜNLEŞEN BİR TİCARİ YATIRIM

Ayvalık, tarihi taş yapıları, kendine özgü mimarisi, gastronomisi ve turistik hareketliliğiyle yalnızca bir yaşam merkezi değil, aynı zamanda kendine has ticari fırsatlar barındıran özel bir kenttir.

Böylesine karakteristik bir lokasyonda yer alan bu taşınmaz, standart bir dükkân arayışının ötesinde, bulunduğu çevrenin ruhunu işletmesine taşımak isteyenler için farklı bir alternatif sunuyor.

Ayvalık'ın merkezinde, tarihi dokunun içinde, kendi ticari hikâyesini yazmak isteyenler için değerlendirmeye değer bir fırsat!

Bu portföyün satış ve pazarlamasında HANYALI EMLAK GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI tek yetkili ofistir.
SATIŞ VE YERİNDE SUNUM İÇİN İLETİŞİM

HANYALI EMLAK GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI

Gayrimenkul Danışmanınız
İbrahim YILDIRIM

Telefon:
Telefon:

Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 1000122