Bandırma Osb'de Kiralık Tam Donanımlı Endüstriyel Üretim Tesisi

Balıkesir ili Gönen ilçesi, Buğdaylı Mahallesi, Bandırma Organize Sanayi Bölgesi’nde bulunan çok sıcaklıklı endüstriyel soğuk hava deposu kiralıktır.

5.730 m² büyüklüğündeki sanayi parseli üzerinde yer alan tesis, 

toplam 3.535 m² kapalı alana sahiptir. Soğuk ve donuk ürün 

depolama, şoklama, gıda lojistiği, bölgesel dağıtım, toplu tüketim ve 

üretici stok operasyonlarına uygun olarak projelendirilmiştir.

Tesis; dondurulmuş gıda, et ve kanatlı ürünleri, süt ürünleri, 

dondurma, deniz ürünleri, sebze-meyve, hazır gıda ve catering 

hammaddeleri gibi farklı sıcaklık koşulları gerektiren ürün gruplarının 

aynı merkezden yönetilebilmesine imkân veren çok bölümlü bir 

yapıya sahiptir.

Soğuk hava deposu kapasitesi ve sıcaklık alanları

* -40°C sıcaklıkta çalışan 2 adet şoklama odası

* -20°C sıcaklıkta çalışan 3 adet donuk muhafaza deposu

* -3°C ile +8°C aralığında çalışan 5 adet soğuk muhafaza deposu

*  +12°C ürün kabul alanı

* +12°C transfer ve sevkiyat alanı bulunmaktadır.

Birbirinden bağımsız sıcaklık bölgeleri sayesinde donuk, soğuk ve 

kontrollü ortam gerektiren farklı ürün grupları eş zamanlı olarak 

depolanabilir.

Mekanik ve soğutma altyapısı

Tesis, endüstriyel ölçekte amonyaklı soğutma sistemiyle 

donatılmıştır. Mevcut teknik altyapı kapsamında:

• Endüstriyel soğutma kompresörleri

• Evaporatör üniteleri

• Soğutma kuleleri

• Amonyak separatörü ve sıvı tankları

• Glikol sirkülasyon pompaları

• Nemlendirme sistemi

• Soğuk oda zemin ısıtma sistemi

• Isı yalıtımlı soğuk oda panelleri

• Endüstriyel nitelikte izoleli soğuk oda kapıları

• Hidrolik yükleme ve boşaltma rampaları

• Ürün kabul, transfer ve sevkiyat alanları

yer almaktadır.

Zemin ısıtma sistemi, düşük sıcaklıklı alanlarda meydana 

gelebilecek donma ve zemin kabarması riskini azaltmaya yardımcı 

olmaktadır. Hidrolik rampalar ise TIR ve kamyon yükleme-boşaltma 

operasyonlarının hızlı ve kontrollü şekilde yürütülmesini 

desteklemektedir.

Elektrik ve enerji altyapısı

Yüksek enerji ihtiyacı bulunan endüstriyel soğutma operasyonlarına 

uygun olarak tesiste:

• 36 kV enerji dağıtım köşkü
• 1.000 kVA gücünde trafo
• 1.110 kVA gücünde jeneratör

• Ana ve tali elektrik dağıtım panoları

• Endüstriyel kablolama ve aydınlatma altyapısı

• Yıldırımdan korunma sistemi bulunmaktadır.

Yüksek kapasiteli jeneratör altyapısı, elektrik kesintilerinde soğuk 

zincirin ve kritik tesis sistemlerinin sürekliliğinin sağlanması 

açısından önemli avantaj sunmaktadır.

Otomasyon, izleme ve güvenlik sistemleri

Tesis bünyesinde operasyonların izlenmesi ve ürün güvenliğinin 

desteklenmesi amacıyla:

• Sıcaklık ve nem izleme altyapısı

• CAREL sıcaklık ve nem kontrol sistemleri

• Karsu merkezi izleme sistemi

• Agrosis ürün izlenebilirlik altyapısı

• Yangın algılama ve ihbar sistemi

• Kapalı devre kamera sistemi

• Teknik kontrol ve otomasyon panoları bulunmaktadır.

Bu altyapı, depolanan ürünlerin sıcaklık koşullarının takip 

edilmesine, operasyonel kayıtların tutulmasına ve gıda lojistiği 

süreçlerinin kontrollü şekilde yönetilmesine olanak sağlamaktadır.

Konum ve ulaşım avantajları

Tesis, Bandırma Organize Sanayi Bölgesi içerisinde, 

• Gönen–Bandırma kara yoluna yaklaşık 750 metre

• Bandırma şehir merkezine yaklaşık 25 kilometre

• Bandırma Limanı ve çevresindeki sanayi, üretim ve lojistik 

merkezlerine kolay erişim

• Gönen, Bandırma, Manyas, Susurluk, Biga, Bursa, Çanakkale ve 

Güney Marmara üretim havzasına ulaşım avantajı

• Marmara ve Ege bölgeleri arasında gerçekleştirilen sevkiyatlar için 

stratejik konum

• Organize sanayi bölgesi içinde bulunması sayesinde ağır vasıta ve 

ticari araç operasyonlarına uygun çevre

Tesisin Bandırma Limanı’na ve Güney Marmara’daki gıda üretim 

merkezlerine yakınlığı; ithalat, ihracat, üretici stoklama, bölgesel 

dağıtım ve liman bağlantılı lojistik faaliyetleri açısından önemli bir 

avantaj sağlamaktadır.

Uygun kullanım alanları

Tesis özellikle aşağıdaki sektör ve operasyonlara uygundur:

• Dondurulmuş gıda üreticileri

• Et ve kanatlı ürünleri firmaları

• Süt ve süt ürünleri üreticileri

• Dondurma üreticileri ve dağıtıcıları

• Deniz ürünleri ve su ürünleri işletmeleri

• Sebze-meyve ve hazır gıda üreticileri

• Gıda dağıtım şirketleri

• Soğuk zincir lojistik firmaları

• Ulusal market ve perakende zincirleri

• Catering ve toplu yemek şirketleri

• Bölgesel dağıtım merkezi arayan üreticiler

• Çok müşterili soğuk hava deposu işletmecileri

• İhracat ve liman bağlantılı gıda lojistiği operasyonları

Tesis; tek kullanıcı tarafından ana depo olarak kullanılabileceği gibi, 

profesyonel bir soğuk zincir lojistik işletmecisi tarafından çok 

müşterili dağıtım ve depolama merkezi olarak da değerlendirilebilir.

Detaylı bilgi ve sunum için lütfen iletişime geçin.

Bu tesisin pazarlamasında tek yetkili şirket OTTO'dur. 

Salih Eygül

Gayrimenkul Danışmanınız

OTTO

salih@saliheygul.com