Bornova Merkez Mahallesi 260 M² İmarli Arsa

Profesyonel Çözümlerle Yanınızdayım.
    Nihan Sevgin   

Parselin tamamı (260 m²) müstakil tapuludur. 2 kat ayrık nizam imara sahip olup tahmini 130 m² – 156 m² arasında net/brüt toplam inşaat alanı imkanı sunmaktadır.

Tapu Durumu: İzmir / Bornova / Altındağ Mah., 7596 Ada, 2 Parsel.
Mülkiyet: Hisseli değildir, 1/1 tam pay ile müstakil parseldir.
Arsa Alanı: Tapuda net 260,00 m² kayıtlıdır. (E-İmar kadastro hesabı 259,86 m²'dir).

Taban Alanı ve İnşaat Hesabı (Tahmini):

Çekme mesafeleri uygulandıktan sonra oturum alanı (TAKS) ortalama 0,25 - 0,30 civarında gerçekleşir.

Taban Oturumu: ~65 m² - 78 m²

Toplam İnşaat Alanı (2 Kat): ~130 m² – 156 m² (Çatı piyesi / dubleks kullanımı veya kapalı çıkmalar ile bu alan arttırılabilir).

Müstakil tapulu olması nedeniyle satış ve ruhsat süreçleri sorunsuzdur.

Müstakil villa veya 2 dairelik bahçeli konut yapımına oldukça uygundur.

İki yola/sokağa yakın, ayrık nizam avantajına sahiptir

İmar Durumu ve İnşaat Alanı Tahmini

İmar Fonksiyonu: Konut Alanı (2 Kat, Ayrık Nizam / Ayrık İkiz Düzen).

Çekme Mesafeleri: Ön bahçe 5,00 m, Yan bahçe 3,00 m.

Önemli Noktalara Yakınlık Analizi

• Otogar / İzmir Şehirlerarası Otobüs TerminaliDaha fazla bilgi için yan paneli tıklayarak açın:
  Mesafe: Yaklaşık 1.5 km - 2 km (Araçla 3-5 dakika)
  Avantaj: Şehir dışı ulaşım ve otogar çevresindeki ticari dinamiklere çok yakın konumdadır.
  Çevre Yolu Aksi ve Otoyol Bağlantısı:
  Mesafe: İzmir Otoyolu (O-30) / AltındağDaha fazla bilgi için yan paneli tıklayarak açın Otogar Kavşağı'na yaklaşık 1 km - 1.5 km.
  Avantaj: Buca, Gaziemir, Karşıyaka ve Aydın/İstanbul otoyol bağlantılarına trafik stresi yaşamadan hızlıca çıkış imkanı sağlar.
  Point Bornova AVMDaha fazla bilgi için yan paneli tıklayarak açın & Alışveriş Merkezleri:
  Mesafe: Yaklaşık 1.8 km - 2.2 km (Araçla 4-6 dakika).
  Avantaj: Bölgenin en büyük yaşam ve alışveriş merkezlerinden birine dakikalar içinde ulaşım imkanı sunar.
  Ege ÜniversitesiDaha fazla bilgi için yan paneli tıklayarak açın (Ana Kampüs ve Hastane):
  Mesafe: Yaklaşık 5 km - 6 km (Araçla 10-12 dakika).
  Avantaj: Öğrenci ve akademik personelin yoğun olduğu Bornova merkez ve üniversite bölgesine kolay erişim sağlar.
  Bornova Merkez & Küçükpark / Evka-3:
  Mesafe: Yaklaşık 4.5 km - 5.5 km.
  Avantaj: Sosyal yaşam alanlarına, metro istasyonlarına ve restoran/kafe akslarına kısa sürüş mesafesindedir.