Çeşme 16 Eylül Mahallesinde 3+1 Bahçeli Dubleks Villa

Dalyan’ın en prestijli plajlarına yakın konumu ve geniş bahçesiyle Ege yaşamını doyasıya sunan müstakil villamız satışta. Bölgedeki muadillerine kıyasla avantajlı fiyatıyla öne çıkan bu portföy, hem huzurlu bir yazlık hem de 4 mevsim keyifle yaşanacak bir yuva sunuyor.

Öne Çıkan Özellikler

Geniş Bahçe ve Veranda: 300 m² müstakil bahçe alanı ve yerleşik taş barbekülü, üstü kapalı keyifli veranda.

Kullanışlı Mimarisi: 60 m² taban oturumlu, toplam 2 katlı dubleks plan.

Ekstra Depolama: Binanın alt kısmında kiler veya depo olarak kullanılabilen alan.

İç Mekân Detayları: Taş tasarımlı şömineye sahip sıcak bir salon, aydınlık ve ferah yatak odaları.

Yapı Durumu: 30 yıllık

Konum Avantajları

Adres: 16 Eylül Mahallesi, 3291 Sokak No:10/A, Çeşme / İzmir

Plajlar & Doğa: Dalyan’ın en popüler ve prestijli plajlarına (Aya Yorgi, Koca Karı Plajı, Palmiye Plajı, Ali Bostan Plajı, Estimbel Plajı) çok yakın, gürültüden uzak, havadar ve doğa içinde bir konum.

Ulaşım & Çevre: Dolmuş güzergahı üzerinde; zincir marketlere ve günlük ihtiyaç noktalarına kısa mesafede.

 DETAYLI METREKARE (M²) VE ALAN DAĞILIMI

Zemin Kat (Giriş Katı):Salon: 21,13 m²

Mutfak: 7,53 m²

Giriş Holü: 5,38 m²

Antre: 2,31 m²

Misafir WC: ~2,50 m²

Giriş Terası (Veranda): 21,20 m²

Zemin Kat Net İç Kullanım: ~38,35 m²

Zemin Kat Toplam: 60  m²

1. Kat (Üst Kat -):1. Yatak Odası (Ebeveyn): 13,20 m²

2. Yatak Odası: 11,21 m²

3. Yatak Odası: 9,50 m²

Banyo / WC: 4,00 m²

Koridor / Antre: 3,00 m²

Balkon: 5,00 m²

Üst Kat Terası: 6,70 m²

1. Kat Net İç Kullanım: 40,91 m²

1. Kat Toplam (Balkon ve Teras Dahil): 52,61 m²

Eklenti & Depo Alanı:Bina Altı Depo / Kiler: 9,00 m² 

MEVCUT GENEL TOPLAM ALAN ÖZETİ

Alan Tipi Metrekare (m²)Net İç Yaşam Alanı (Süpürülebilir kapalı alan)~80 m²Depo / Kiler Alanı

 (Bina altı)9 m²Açık Alanlar Toplamı (Balkon + Teraslar)32,90 m²

Toplam Net Kullanım Alanı

(Tüm kapalı, açık ve depo alanları dahil)~121 m²

Yaklaşık Toplam Brüt Alan (Duvarlar ve mimari paylar dahil)~135 - 145 m² 

Ayrıca imar durumu verilerine göre hesaplama ve alt depo kullanımıyla ilgili detaylar şu şekildedir:

1. Yeni İnşaat Alanı (Emsal / K.A.K.S.)

Belgede parsel alanı ve yapılaşma koşulları şu şekilde belirtilmiştir:

* Parsel Alanı: 600 Metrekare için

* K.A.K.S. (Emsal): 0,25

* T.A.K.S. (Bina Taban Alanı Katsayısı): 0,25

Son İmar Durumu Bilgileri İçin Lütfen Bizimle İletişime Geçin. Ayrıntılı Bilgi İçin:

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 19. maddesi gereğince, portföyümüzdeki tüm gayrimenkullerin sunumları ve yer gösterimleri "Taşınmaz Gösterme Belgesi" imzalatılarak yapılmaktadır.