Cevizlibağ Topkapı E-5 Üzeri Konut + Ticari İmarlı 6342 M² Arsa

İstanbul’un en merkezi ulaşım noktalarından biri olanZeytinburnu Cevizlibağ’da, konut ve ticari imara uygundeğerli bir arsasatışa sunulmuştur. Geniş kullanım alanı, merkezi konumu ve ruhsat geçmişiyle öne çıkan bu arsa, yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsattır.

İMAR VE PROJE DURUMU

• 
  

• İmar Tipi:Konut + Ticari

• 
  

• EMSAL:

  • 
    

  • Konut projelerinde:2.0

  • Tamamı ticari projelerde:2.5

  • H max (Bina Yüksekliği):45 metre

  • Yol Girişi:

  • Avrupa Konutları Kale önünden

  • Yeşil Plaza yanından olmak üzere 2 resmi giriş imkanı

• Proje Avantajı:

  • Daha önce bu arsa için bir proje çizilmiş ve ruhsatı alınmıştır.

  • Benzer bir proje için Zeytinburnu Belediyesi’ne yeniden ruhsat başvurusu yapılabilir.

  • Talep edilmesi durumundaörnek proje detayları paylaşılabilir.

KULLANIM ALANLARI

Arsa;

✔️ Konut

✔️ Yurt

✔️ Üniversite

✔️ Hastane

✔️ Otel

✔️ Ticari ofis

✔️ İş merkezi gibi birçok farklı amaçla kullanılmayauygun ve inşaata hazırdır.

LOKASYON AVANTAJLARI

• 
  

• Tüm toplu taşıma hatlarına yürüme mesafesinde:
  
  ✅ Cevizlibağ Metrobüs
  
  ✅ Cevizlibağ Tramvay
  
  ✅ Davutpaşa Metro
  
  ✅ Cevizlibağ Otobüs Durakları

• 
  

• E-5 Karayolu üzerinde, TEM bağlantı yoluna çok yakın

• İstanbul Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu’na araçlayaklaşık 30 dakika

• 
  

• Avrasya Tüneli, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü ve FSM Köprüsü ile mükemmel bağlantı

ÇEVREDEKİ ÖNEMLİ PROJELER VE KURUMLAR

Yakındaki Konut Projeleri:

• 
  

• Akzirve Topkapı 29

• Avrupa Konutları Kale 1-2

• Nef Merter 12-13

• 3S Kale Topaz Residence

• 
  

• Beyaz Park & Beyaz Residence

• Topkapı Merkez Evleri

• Mira Residence

• Merkezefendi Konakları

Üniversiteler ve Eğitim Kurumları:

• 
  

• YTÜ Davutpaşa Kampüsü

• Yeni Yüzyıl Üniversitesi

• İstinye Üniversitesi

• Arel Üniversitesi

Sağlık, Otel ve Sosyal Yaşam Alanları:

• Koç Üniversitesi Hastanesi, Avrasya Hospital

• Hilton, Tryp, Uranus, Grand Makel Otelleri

• Marmara Forum AVM, Merter MMM Migros

• 15 Temmuz Demokrasi Otogarı, Atatürk Havalimanı

Otto34 Gayrimenkul^® bu arsanın yetkili satış ofisidir.

TTBS Yetki Belge No:

Located inCevizlibağ, one of the most central and easily accessible areas of Istanbul, this valuable land parcel is now available for sale. With its prime location, wide range of permitted uses, and existing project history, this property offers aunique investment opportunityfor developers and investors alike.



ZONING & PROJECT DETAILS

• 
  

• Zoning Type:Residential + Commercial

• Floor Area Ratio (FAR):

  • Residential Projects:2.0

  • Fully Commercial Projects:2.5

• Maximum Building Height:45 meters

• Access Points:

  • Main entry fromAvrupa Konutları Kalefrontage

  • Secondary access next toYeşil Plaza

• Project Status:

  • A construction project for this land was previously drawn and received official building permits.

  • A new permit application can be submitted to the Zeytinburnu Municipality for a similar project.

  • Sample project documentation can be provided upon request.



SUITABLE FOR MULTIPLE USES

The land isready for constructionand suitable for a wide range of development purposes, including:

✔️ Residential Complex

✔️ Student Dormitory

✔️ University Campus

✔️ Hospital

✔️ Hotel

✔️ Office Buildings

✔️ Business Centers

STRATEGIC LOCATION & CONNECTIVITY

• Walking distance to all major public transportation options:
  
  ✅ Cevizlibağ Metrobus Station
  
  ✅ Cevizlibağ Tram Station
  
  ✅ Davutpaşa Metro Station
  
  ✅ Local Bus Stops

  
  

• Directly located onE-5 Highway, close toTEM Highway connections

• Approximately30 minutes to Istanbul AirportandNorth Marmara Highway

• Quick access toEurasia Tunnel,July 15 Martyrs Bridge, andFatih Sultan Mehmet Bridge

NEARBY PROJECTS AND KEY INSTITUTIONS

Residential Developments Nearby:

• Akzirve Topkapı 29

• Avrupa Konutları Kale 1-2

• Nef Merter 12-13

• 3S Kale Topaz Residence

• Beyaz Park & Beyaz Residence

• Topkapı Merkez Evleri

• Mira Residence

• Merkezefendi Mansions

Universities & Educational Institutions:

• Yıldız Technical University – Davutpaşa Campus

• Yeni Yüzyıl University

  
  
• 
  
• 
  

  Istinye University

  
  
• 
  
• 
  

  Arel University – Cevizlibağ Campus

  
  
• 
  

Healthcare, Hospitality & Lifestyle:

• Koç University Hospital, Avrasya Hospital

• Hilton, Tryp, Uranus, Grand Makel Hotels

• Marmara Forum Mall, Merter MMM Migros

• 15 July Democracy Bus Terminal, Atatürk Airport

Authorized Sales Office:

Otto34 Real Estate®

 TTBS License No: