Cevizlibağ Topkapı E-5 Üzeri Konut + Ticari İmarlı 6342 M² Arsa

CEVİZLIBAĞ’DA KONUT VE TİCARİ İMARLI ARSA

İstanbul’un en merkezi ulaşım noktalarından biri olan Zeytinburnu Cevizlibağ’da, konut ve ticari imara uygun değerli bir arsa satışa sunulmuştur. Geniş kullanım alanı, merkezi konumu ve ruhsat geçmişiyle öne çıkan bu arsa, yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsattır.

İMAR VE PROJE DURUMU

İmar Tipi: Konut + Ticari

Emsal:

Konut projelerinde: 2.0

Tamamı ticari projelerde: 2.5

Maksimum Bina Yüksekliği (H max): 45 metre

Yol Girişleri:

Avrupa Konutları Kale önünden

Yeşil Plaza Yeni Yüzyıl Üniversitesi yanından

Proje Avantajı:

Daha önce bu arsa için proje çizilmiş ve ruhsat alınmıştır. Benzer bir proje için Zeytinburnu Belediyesi’ne yeniden ruhsat başvurusu yapılabilir.

Talep edilmesi halinde örnek proje detayları paylaşılabilir.

KULLANIM ALANLARI

Arsa, inşaata hazır olup birçok farklı amaç için uygundur:

✔️ Konut

✔️ Yurt

✔️ Üniversite

✔️ Hastane

✔️ Otel

✔️ Ofis

✔️ İş Merkezi

LOKASYON AVANTAJLARI

Tüm toplu taşıma hatlarına yürüme mesafesi:

✅ Cevizlibağ Metrobüs

✅ Cevizlibağ Tramvay

✅ Davutpaşa Metro

✅ Otobüs durakları

E-5 Karayolu üzerinde, TEM bağlantısına çok yakın

İstanbul Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu: yaklaşık 30 dk

Avrasya Tüneli, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü ve FSM Köprüsü ile güçlü ulaşım bağlantısı

ÇEVREDEKİ ÖNEMLİ PROJELER VE KURUMLAR

Konut Projeleri: Akzirve Topkapı 29, Avrupa Konutları Kale 1-2, Nef Merter 12-13, 3S Kale Topaz Residence, Beyaz Park & Beyaz Residence, Topkapı Merkez Evleri, Mira Residence, Merkezefendi Konakları

Üniversiteler: YTÜ Davutpaşa Kampüsü, Yeni Yüzyıl Üniversitesi, İstinye Üniversitesi, Arel Üniversitesi

Sağlık & Otel & Sosyal Yaşam: Koç Üniversitesi Hastanesi, Avrasya Hospital, Hilton, Tryp, Uranus, Grand Makel Otelleri, Marmara Forum AVM, Merter MMM Migros, 15 Temmuz Demokrasi Otogarı, Atatürk Havalimanı

Yetkili Satış Ofisi: Otto34 Gayrimenkul®

TTBS Yetki Belge No: 3408373

MYK No: YB0199/17UY

INVESTMENT OPPORTUNITY: MIXED-USE ZONED LAND FOR SALE IN CEVAZLIBAĞ, ISTANBUL

Located in Cevizlibağ, one of Istanbul’s most central and easily accessible areas, this valuable land parcel is now available for sale. With its prime location, wide range of permitted uses, and existing project history, it presents a unique investment opportunity for developers and investors.

ZONING & PROJECT DETAILS

Zoning Type: Residential + Commercial

Floor Area Ratio (FAR):

Residential Projects: 2.0

Fully Commercial Projects: 2.5

Maximum Building Height: 45 meters

Access Points:

From Avrupa Konutları Kale frontage

From Yeşil Plaza side

Project Status:

A construction project for this land has previously received permits. A new application can be submitted to Zeytinburnu Municipality for a similar development.

Sample project documentation is available upon request.

SUITABLE FOR MULTIPLE USES

✔️ Residential Complex

✔️ Student Dormitory

✔️ University Campus

✔️ Hospital

✔️ Hotel

✔️ Office Buildings

✔️ Business Centers

STRATEGIC LOCATION & CONNECTIVITY

Walking distance to major public transport:

✅ Cevizlibağ Metrobus

✅ Cevizlibağ Tram

✅ Davutpaşa Metro

✅ Local Bus Stops

Directly on E-5 Highway, close to TEM connections

Approx. 30 minutes to Istanbul Airport & North Marmara Highway

Easy access to Eurasia Tunnel, July 15 Martyrs Bridge & FSM Bridge

NEARBY PROJECTS & KEY INSTITUTIONS

Residential Projects: Akzirve Topkapı 29, Avrupa Konutları Kale 1-2, Nef Merter 12-13, 3S Kale Topaz Residence, Beyaz Park & Residence, Topkapı Merkez Evleri, Mira Residence, Merkezefendi Mansions

Universities: Yıldız Technical University (Davutpaşa Campus), Yeni Yüzyıl University, Istinye University, Arel University

Healthcare & Lifestyle: Koç University Hospital, Avrasya Hospital, Hilton, Tryp, Uranus, Grand Makel Hotels, Marmara Forum Mall, Merter MMM Migros, 15 July Democracy Bus Terminal, Atatürk Airport

Authorized Sales Office: Otto34 Real Estate®

TTBS License No: 3408373

MYK Certification No: YB0199/17UY