Daire - Araç Takaslı /müstakil İmarlı Arsa
Selimağa Mahallesi, Dursunbey, Balıkesir - Haritada Gör
2.250.000 ₺2.550.000 ₺
1.218 m²
Metrekare
1847 TL/m²
Metrekare Birim Fiyatı
Müstakil Tapulu
Tapu Durumu
- İlan Numarası
- İlan Güncelleme Tarihi12 Eylül 2026
- KategoriSatılık Konut İmarlı
- Krediye UygunlukKrediye Uygun
- Ada118
- Parsel2
- İmar DurumuKonut İmarlı
- Kat KarşılığıVerilemez
- TakasVar
Daire - Araç Takaslı /müstakil İmarlı Arsa Açıklaması
1218 m2 İMARLI ARSA
ARSAYI 2 PARÇAYA BÖLEBİLİRSİNİZ
2 VİLLA YAPILABİLİR
2.5 KAT YAPILABİLİR
1 VİLLANIN İNŞAAT ALANI 200 M2 dir
DAİRE İLE TAKAS OLABİLİR
**********ÖNEMLİ BİLGİLER **********
DURSUNBEY ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNE YAKIN İMARLI ARSALAR
▪ Dursunbey Belediyesine bağlı Selimağa mahallesi; havasıyla, suyuyla, sakinliğiyle ve otoban kalitesindeki ulaşım kolaylığıyla nezih, yaşanabilecek bir yerdir.
▪ Konumu ve imkanlarıyla Balıkesir’in gelişme potansiyeli en yüksek bölgelerindendir.
ARSANIN İMAR DURUMU ÖZELLİKLERİ:
▪ Parseller Köy (Mahalle) Yerleşik Alanı İmar Yönetmeliğine tabidir.
▪ EMSAL: %50
▪ KAKS: %40
▪ BİNA YÜKSEKLİĞİ: 7,5 metre yükseklik üst kottan. Eğer arazide Kot varsa kat yüksekliğine Bodrum dahil değil. Arsamız da kot var. Yani inşaatta bodrum dahil 10 mt. yüksekliğe kadar çıkabilirsiniz.
▪ İnşaat yapı denetimden muaf.
▪ Yan parselden (komşudan) çekme mesafesi: 3 mt.
▪ Yoldan çekme mesafesi: 5 mt.
▪ Köy/Mahalle Yerleşik Alanı İmar Yönetmeliğinde bazı değişiklilerin gelmesi bekleniyor. Yeni yönetmelikle birlikte imar avantajları da artmış olacak.
BÖLGENİN YATIRIMLIK AVANTAJLARI:
▪ Selimağa; Dursunbey ile OSB arasında oldukça stratejik bir noktada bulunuyor. Yakınından demiryolu geçiyor. OSB ye demiryolu Lojistik merkezi kurulacak. 4.Bölge teşviklerinden ve ücretsiz sanayi arsası imkanlarından yararlanan Dursunbey Organize Sanayi Bölgesine 6-7 dk, İstanbul-İzmir otobanına 30 dk. uzaklıktadır.
▪ Çanakkale köprüsünün faaliyete geçmesiyle birlikte karayollarının verilerine göre günlük 25 bin aracın Avrupa'dan Anadolu'ya ve Akdeniz bölgesine geçişi Dursunbey güzergahından sağlanacak. Yani trafik yoğunluğu arttıkça Dursunbey Organize Sanayi Bölgesinin yoğun ticari alan içerisinde kalarak daha da değerlenmesi bekleniyor.
▪ Dursunbey'de taşımalı doğalgaz var. En geç bir yıl içinde Doğalgaz boru hattının çekilmesi planlanıyor. Selimağa mahallesi bu hat üzerinde bulunduğundan bu köye de doğalgaz çekilecek.
▪ Diğer taraftan Selimağa civarında KÖY TOKİ Projesi gündemde. TOKİ yapılması buranın şehirleşmesini ve imar değerini artıracaktır.
▪ Organize Sanayi Bölgesindeki parsellerin tamamının tahsisi yapılmış olup, fabrikaların inşaatları başlamıştır. Bu fabrikaların teşvik mevzuatı gereği en geç 2026 Temmuz ayında işletmeye açılması gerekmektedir.
▪ Çok yoğun talep olması sebebiyle 3 bin dönümlük yeni bir OSB genişleme bölgesi belirlenmiştir. Yani en geç 3 yıl içinde yaklaşık 6 bin kişinin çalıştığı bir OSB olması beklenmektedir.
ARSAYI 2 PARÇAYA BÖLEBİLİRSİNİZ
2 VİLLA YAPILABİLİR
2.5 KAT YAPILABİLİR
1 VİLLANIN İNŞAAT ALANI 200 M2 dir
DAİRE İLE TAKAS OLABİLİR
**********ÖNEMLİ BİLGİLER **********
DURSUNBEY ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNE YAKIN İMARLI ARSALAR
▪ Dursunbey Belediyesine bağlı Selimağa mahallesi; havasıyla, suyuyla, sakinliğiyle ve otoban kalitesindeki ulaşım kolaylığıyla nezih, yaşanabilecek bir yerdir.
▪ Konumu ve imkanlarıyla Balıkesir’in gelişme potansiyeli en yüksek bölgelerindendir.
ARSANIN İMAR DURUMU ÖZELLİKLERİ:
▪ Parseller Köy (Mahalle) Yerleşik Alanı İmar Yönetmeliğine tabidir.
▪ EMSAL: %50
▪ KAKS: %40
▪ BİNA YÜKSEKLİĞİ: 7,5 metre yükseklik üst kottan. Eğer arazide Kot varsa kat yüksekliğine Bodrum dahil değil. Arsamız da kot var. Yani inşaatta bodrum dahil 10 mt. yüksekliğe kadar çıkabilirsiniz.
▪ İnşaat yapı denetimden muaf.
▪ Yan parselden (komşudan) çekme mesafesi: 3 mt.
▪ Yoldan çekme mesafesi: 5 mt.
▪ Köy/Mahalle Yerleşik Alanı İmar Yönetmeliğinde bazı değişiklilerin gelmesi bekleniyor. Yeni yönetmelikle birlikte imar avantajları da artmış olacak.
BÖLGENİN YATIRIMLIK AVANTAJLARI:
▪ Selimağa; Dursunbey ile OSB arasında oldukça stratejik bir noktada bulunuyor. Yakınından demiryolu geçiyor. OSB ye demiryolu Lojistik merkezi kurulacak. 4.Bölge teşviklerinden ve ücretsiz sanayi arsası imkanlarından yararlanan Dursunbey Organize Sanayi Bölgesine 6-7 dk, İstanbul-İzmir otobanına 30 dk. uzaklıktadır.
▪ Çanakkale köprüsünün faaliyete geçmesiyle birlikte karayollarının verilerine göre günlük 25 bin aracın Avrupa'dan Anadolu'ya ve Akdeniz bölgesine geçişi Dursunbey güzergahından sağlanacak. Yani trafik yoğunluğu arttıkça Dursunbey Organize Sanayi Bölgesinin yoğun ticari alan içerisinde kalarak daha da değerlenmesi bekleniyor.
▪ Dursunbey'de taşımalı doğalgaz var. En geç bir yıl içinde Doğalgaz boru hattının çekilmesi planlanıyor. Selimağa mahallesi bu hat üzerinde bulunduğundan bu köye de doğalgaz çekilecek.
▪ Diğer taraftan Selimağa civarında KÖY TOKİ Projesi gündemde. TOKİ yapılması buranın şehirleşmesini ve imar değerini artıracaktır.
▪ Organize Sanayi Bölgesindeki parsellerin tamamının tahsisi yapılmış olup, fabrikaların inşaatları başlamıştır. Bu fabrikaların teşvik mevzuatı gereği en geç 2026 Temmuz ayında işletmeye açılması gerekmektedir.
▪ Çok yoğun talep olması sebebiyle 3 bin dönümlük yeni bir OSB genişleme bölgesi belirlenmiştir. Yani en geç 3 yıl içinde yaklaşık 6 bin kişinin çalıştığı bir OSB olması beklenmektedir.
3.YIL
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: 1602085-001
Mesleki Yeterlilik Belgesi: YB0195/17UY0333-5/00/311
