1. GENEL:

• İzmir’in en güzel ve en eski yerleşim merkezlerinden biri olan, eski adıyla Karantina yeni adıyla Küçükyalı’da yer alan bu yapı, Mithatpaşa Caddesi paralelindeki 185. Sokakta konumlanmaktadır.

• Mesken amaçlı kullanılabileceği gibi ofis, mimarlık ofisi vb. iş yeri olarak da kullanımı düşünülebilir.

• Rum Evi, 113 m2 arsa üzerine 250 m2 brüt alana inşa edilmiştir. Ev Rum Evlerinin geleneksel mimarilerinde olduğu gibi ortasında avlu ve etrafında 2 yaşam alanı olarak tasarlanmıştır. Her yaşam alanı da ayrı ayrı 2 katlıdır. Isıtma kombi ile sağlanmaktadır.

Önde yer alan yaşam alanında 3 oda, 1 salon, 1 mutfak ve 2 adet banyo yer almaktadır.

Arkada yer alan yaşam alanında ise 2 oda, 2 mutfak, 2 banyo ve 1 adet teras yer almaktadır.

Satışa konu Rum Evi toplamda 5 oda, 1 salon, 3 mutfak, 4 banyo, 1 teras ve 1 avludan oluşmaktadır.

• Rum Evine giriş, birbirinden farklı 2 kapı ile sağlanabilmektedir.

Merdiven ile çıkılan yüksek girişten girdiğinizde sizi öndeki evin L şeklindeki salonu karşılamaktadır. Bu salon 2,8 metre tavan yüksekliği ve yaklaşık 32 m2 alanıyla ferah bir nefes almanızı sağlamaktadır. Salonda yer alan şömine karşısında kışın keyifli zamanlar geçirebilirsiniz. Kapının hemen solundaki oda 2,8 metre tavan yüksekliği ve yaklaşık 13 m2 alana sahiptir. Onun yanında yer alan banyo ise 2,6 m2’dir. L’nin kısa ucunun sağında olan mutfak yaklaşık 4 m2’lik bir büyüklüğe sahiptir. Salonun devamında ise alt katta yer alan odalara inişi sağlayan merdiven yer almaktadır. Merdivenden inildiğinde sol tarafta yer alan oda 6,5 m2 ve sağındaki ise 10 m2’dir. Bu iki odanın tavan yüksekliği ise 2,2 metredir. Koridorun sonunda solda bulunan banyo da 3,5 m2’dir. Bu odaları ve banyoyu birbirine bağlayan koridor ise 5 m2’dir.

Merdivensiz giriş yapılabilen diğer kapıdan girildiğinde 10 m2 büyüklüğünde ve yine L şeklinde bir koridordan geçerek ortadaki avluya merdiven ile giriş yapılmaktadır. Bu girişi arkadaki evin bağımsız girişi olarak da düşünebilirsiniz. Avludan öndeki evin salonuna giriş olduğu gibi arkadaki 2 katlı evin odalarına ve terasına da ulaşmak mümkündür. Bu avlunun büyüklüğü ise 11 m2dir. Arka evin alt katında yer alan odanın tavan yüksekliği 2,45 m, büyüklüğü ise 7,3 m2’dir. Odaya girdiğinizde sol tarafta 1,5 m2’lik koridorla birbirine bağlanan soldaki banyo 2 m2, sağdaki mutfak ise 2,3 m2’dir. Odadan çıktığınızda 15 basamaklı bir merdiven ile üst kattaki odaya ulaşılmaktadır. Odaya girişte 2,7 m yükseklikte ve 2 m2 büyüklükte bir koridorla karşılaşmaktasınız. Koridorun sağında 10 m2 oda, solunda ise 4 m2’lik bir banyo ve 5 m2’lik mutfak yer alır. Odaların çoğunda duvar içinde gömme niş şeklinde boşluklar olup bu alanları dolap ya da raf olarak kullanmak mümkündür. Üst kattaki odadan çıktığınızda yine 14 basamaklı bir merdiven ile 26 m2’lik teras alanına ulaşılmaktadır. Terasın üstü saç ve demir konstrüksiyonla kapatılmış ve bunun yüksekliği 2,1 m’dir.

Rum evinin ısınması kombi ile sağlanmaktadır. Her oda için ayrı vana koyulmuştur. Bu da kullanılmayan odanın vanasını kombi çıkışından kapatıp, odanın gereksiz ısınması engelleyebilmektedir.

2. ULAŞIM VE BÖLGE İMKÂNLARI:

• Rum evinin bulunduğu sokağın paralelinde yer alan Mithatpaşa Caddesi üzerinden İzmir’in her yerine giden otobüsler geçmektedir.

• Mithatpaşa Caddesinin sahil tarafına doğru, paralelinde yer alan Mustafa Kemal Sahil bulvarından geçen tramvay ile diğer raylı sistem aktarma noktalarına ulaşım sağlanabilmektedir.

• 6-7 dakikalık bir yürüyüş ile restorasyonu tamamlanıp hizmete açılan Karantina vapur iskelesine ulaşılabilmektedir. Dilenirse buradan da vapur ile İzmir’in farklı noktalarında yer alan vapur iskelelerine ulaşım sağlanabilmektedir.

• Araç ile ulaşımda ise çoğunlukla trafiğin az olduğu Mustafa Kemal Sahil Bulvarı üzerinden gelip Küçükyalı ayrımından Mithatpaşa caddesine ulaştıktan sonra çok az bir sürede 185. Sokakta yer alan Rum evine ulaşabilirsiniz. Ve bunun gibi farklı birçok alternatif ile kolayca ve zahmetsizce evin konumuna karadan veya denizden ulaşmak mümkün olacaktır.

• Evin konumu İzmir’in en başarılı ve de tarihi okullarına yürüme mesafesindedir. Bu okullardan bazılarının ismi Mithatpaşa Meslek Lisesi, Çamlaraltı Lisesi, Özel Türk Koleji’dir. Ev, her branştan okulla yürüyerek kolayca ulaşım sağlanabilecek konumdadır.

• Dokuz Eylül Üniversitesine Karantina durağından geçen tramvay ile 10 dakikada ulaşım sağlayabilirsiniz.

• Tramvay ile İstinye Park, Agora ve Palmiye vb. alışveriş merkezlerine zahmet çekmeden gidebilirsiniz.

• Semtin takımı olan Göztepe’nin stadına maç günlerindeki trafiğe takılmadan kolayca tramvay sayesinde ulaşabilirsiniz. Aynı şekilde Alsancak stadına ve Atatürk stadına erişim evin bulunduğu lokasyondan sorunsuzca sağlanabilmektedir.

• Şehrin doğa harikalarından biri olan kent ormanına raylı sistem sayesinde 10 dakikada ulaşım sağlayıp bu güzelliğin içerisinde eşsiz zamanlar geçirebilirsiniz.

• Bisikletiniz ile sahil yolundaki bisiklet yolundan İzmir’in tüm sahil şeridini yani Güzelbahçe – Sasalı arasını keyiflice pedallayabilirsiniz.

• Ağırlayacağınız misafirlerinizle dışarıya çıkmak istediğinizde Alsancak Kordon'daki eğlence ve restoranlara mı, Güzelbahçe kordondakilere mi, Karşıyaka kordondakilere mi şeklinde kararsızlıklar yaşayabileceğinizi de belirtmek isteriz.

• Rum evinde şehrin konforunu güzelce yaşarken bir yandan da evin keyfine ve huzuruna kendinizi bırakacaksınız.

3.KONUMU:

Rum Evi, Saat Kulesine 2,3km, Karantina sahile 400 metre, Tarihi Asansöre 650 metre, Çeşme’ye 75 km, Urla Sanat Sokağına 35 km, Kemeraltı’na 4,5 km, Atatürk Kültür Merkezi’ne 2 km, İzmir Etnografya Müzesine 2,7 km, Karaburun’a 100 km, Karagöl Tabiat Parkı’na 35 km, Adnan Menderes Havalimanına 19 km mesafededir.

4. YATIRIM POTANSİYELİ:

• İzmir’in ayakta kalan Rum Evleri, kullanım alanları bakımında çok farklı şekillerde değerlendirilmektedir.

• Evin yapısı, konumu itibariyle sanat atölyesi olarak çalışma yapan gruplar için tercih edilebilir.

• Ön ve arka evlerin bir avluyla bağlanmasına rağmen birbirinden bağımsız olması, neredeyse her odanın kendine ait banyo ve mutfağının olması butik otel işletmecilerinin ilgisini çekebilir.

• Şarap evi, kitap evi, müzayede evi veya fikir üretme atölyeleri şeklinde tasarımlanabilir,

• Butik bir etüt merkezi olarak kullanılabilir.

5. ÇALIŞMA USULÜMÜZ:

• Gayrimenkul Danışmanı bu portföyün pazarlamasında, 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği 15. Maddesi uyarınca tek yetkili kişilerdir, ilgilenen müşterilere sadece Taşınmaz Gösterme Belgesi imzalatılmak suretiyle gösterim yapılabilir.

• Gayrimenkul Danışmanı takımı ile birlikte çalışır, takımında Şehir Plancısı, Değerleme Uzmanı, Yönetici Asistanı, Avukat, Bilgisayar Mühendisi, Mali müşavir, dijital pazarlama uzmanı yer almaktadır. Tüm taraflar için çözüm odaklı bir yaklaşımla, pazarlama ve alışveriş sürecine katkı sunar.

• Taşınmaz Ticareti Yetki Belge Numarası:

• 5.6.2018 tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren, hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin yetki belgesini kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.

• Siz de mülkünüzün bu kalitede pazarlanmasını istiyorsanız lütfen arayınız.