Kızılay Merkezde Ruhsatlı Faal Devren Satılık Kafe-bar-lokanta..

​

ANKARA KIZILAY’IN KALBİNDE | 25 YILLIK KÖKLÜ VE FAAL İŞLETME | İÇKİLİ RUHSATLI | CANLI MÜZİK RUHSATLI | 220 M² | 70 MASA | YÜKSEK CİROLU | DEVREN SATILIK

Ankara’nın Ticari ve Sosyal hayatının kalbi sayılan Çankaya Kızılay’da, bölgenin en hareketli, Yaya ve Araç trafiğinin günün hemen her saatinde yoğun olduğu, Kafe, Restoran, Pub, Bar, Lokanta, Eğlence ve Yeme-İçme sektörünün güçlü şekilde konumlandığı son derece değerli bir lokasyonda bulunan; yaklaşık 25 yıldır aynı Kişi ve Şirket tarafından kesintisiz olarak İşletilen, tanınan, bilinen, oturmuş müşteri kitlesine sahip, yüksek cirolu, Faal İçkili Lokanta – Restoran – Kafe – Pub – Bar – Bistro konseptli İşletmemiz Devren Satılıktır.

Söz konusu İşletme yalnızca dekorasyonu ve ekipmanları bulunan boş bir Ticari alan değil; yaklaşık çeyrek asırlık işletme geçmişi, mevcut müşteri portföyü, bilinirliği, faal çalışma düzeni, profesyonel personel yapısı, Ruhsatları, Şirket altyapısı ve oturmuş işleyişiyle birlikte çalışan bir Ticari Organizasyon niteliğindedir. Devir sonrasında sıfırdan İşletme kurma, Müşteri oluşturma ve operasyon sistemi oturtma süreçleriyle vakit kaybetmek istemeyen Yatırımcılar açısından son derece önemli bir fırsattır.

İşletmenin en önemli özelliklerinden biri, 25 yıldır aynı kişi ve şirket tarafından aktif ve faal şekilde işletiliyor olmasıdır. Yeme-içme ve eğlence sektöründe uzun yıllar aynı noktada faaliyet gösterebilmek; yalnızca doğru lokasyona değil, aynı zamanda müşteri memnuniyetine, marka bilinirliğine, doğru işletme sistemine ve sürdürülebilir ticari yapıya işaret etmektedir.

İşletmenin yıllar içerisinde oluşmuş devamlı ve sadık müşteri kitlesi bulunmakla birlikte, Kızılay’ın olağanüstü yoğun yaya ve araç sirkülasyonu sayesinde günlük olarak önemli ölçüde ayak müşterisi potansiyeline de sahiptir.

Bölgede çalışan kamu ve özel sektör personelleri, üniversite öğrencileri, genç nüfus, turistler, alışveriş amacıyla Kızılay’a gelen ziyaretçiler, çevrede yaşayanlar ve eğlence amacıyla bölgeyi tercih eden geniş bir kitle işletmenin doğal müşteri potansiyelini oluşturmaktadır.

Bu yönüyle işletme yalnızca belirli saatlerde çalışan klasik bir restoran veya kafe mantığında değil; sabah saatlerinden gece hayatına kadar farklı müşteri profillerine hitap edebilecek çok yönlü bir konsepte sahiptir.

İşletme toplam yaklaşık 220 m² kullanım alanına sahip olup, mevcut düzeninde toplam 70 masa kapasitesi bulunmaktadır.

Alan kullanımı; müşteri ağırlama bölümleri, servis alanları, profesyonel mutfak organizasyonu, bar bölümü, depolama alanı ve işletmeye özel arka bahçe kullanımıyla yoğun işletme temposunu karşılayabilecek şekilde değerlendirilmiştir.

Özellikle Kızılay gibi ticari metrekarelerin son derece değerli olduğu merkezi bir bölgede 220 m² büyüklüğünde, geniş müşteri kapasitesine sahip, bahçe kullanımı bulunan, içkili ve canlı müzik ruhsatlı faal bir işletmenin bir arada bulunması önemli bir ticari avantaj sağlamaktadır.

Mevcut konsept; lokanta, restoran, dünya mutfağı, kafe, bistro, pub ve bar anlayışını bir arada yürütebilecek niteliktedir.

İşletmenin en dikkat çekici özelliklerinden biri de kullanımı tamamen işletmeye ait olan arka bahçesidir.

Arka bahçe alanı kapalı ve tenteli yapısıyla farklı hava koşullarında değerlendirilebilecek önemli bir müşteri alanı oluşturmaktadır. Kızılay gibi yoğun yapılaşmanın bulunduğu merkezi bir bölgede işletmeye özel bahçe kullanımının bulunması, özellikle kafe, restoran, bistro ve pub işletmeciliğinde önemli bir ayrıcalıktır.

Yeni işletmeci mevcut kullanım düzenini sürdürebileceği gibi, kendi konsepti doğrultusunda bahçe alanını daha farklı bir ambiyansla değerlendirerek işletmenin karakterini ve müşteri deneyimini daha da güçlendirebilir.

İşletme halihazırda dünya mutfağı konseptiyle aktif olarak faaliyet göstermektedir.

Yoğun müşteri kapasitesine hizmet verebilecek şekilde oluşturulmuş profesyonel mutfak organizasyonu; sıcak ve soğuk hazırlık süreçleri, ürün hazırlama alanları, pişirme ve servis operasyonu, soğuk muhafaza, kuru gıda ve malzeme depolama, bulaşık ve hijyen süreçleri gibi profesyonel restoran işletmeciliğinin gerektirdiği iş akışına uygun bir yapı sunmaktadır.

Bu ölçekte faal bir restoran, pub ve bistro işletmesinin gerektirdiği endüstriyel mutfak çalışma düzeni, hazırlık tezgâhları, pişirme ve servis organizasyonu, soğutma ve muhafaza altyapısı, bulaşık ve temizlik bölümleri, servis ekipmanlarının konumlandırılabileceği çalışma alanları ve operasyonel depolama düzeni işletmenin mevcut faaliyet yapısının önemli parçalarını oluşturmaktadır.

Ayrıca işletmenin kendisine ait deposunun bulunması, yüksek hacimli restoran işletmeciliğinde ciddi avantaj sağlamaktadır. İçecek, kuru gıda, sarf malzemesi, temizlik ürünleri, yedek ekipman ve işletme stoklarının müşteri alanından bağımsız şekilde organize edilebilmesi operasyonel düzeni kolaylaştırmaktadır.

İşletmede halihazırda 2 profesyonel aşçı ile birlikte toplam 6 kişilik profesyonel bir ekip görev yapmaktadır.

Devir sonrasında personel yapısının şartlara ve karşılıklı anlaşmaya bağlı olarak devam ettirilebilmesi, yeni işletmeci açısından operasyonun sürekliliği bakımından önemli bir avantaj oluşturabilir.

Özellikle profesyonel mutfak işletmeciliğinde doğru personelin bulunması, menünün standardının korunması ve servis düzeninin oturtulması ciddi zaman gerektirdiğinden, halihazırda çalışan bir sistem ve deneyimli ekip yapısının bulunması işletmenin en önemli değerlerinden biridir.

İşletmenin alkol ruhsatı mevcut olup, halihazırda içkili lokanta, restoran, pub, bar ve bistro konseptine uygun şekilde faaliyet göstermektedir.

Alkol firmalarıyla daha önce yapılmış mevcut ticari anlaşmalar tamamlanmış durumdadır. Bu nedenle yeni devralacak işletmeci, kendi ticari planı ve tercihleri doğrultusunda ilgili firmalarla yeni anlaşmalar yapabilme konusunda serbest hareket edebilecek, marka ve tedarikçi tercihlerini kendi işletme vizyonuna göre şekillendirebilecektir.

Bu durum yeni yatırımcı açısından özellikle avantajlıdır; geçmiş dönem ticari anlaşmalarına bağlı kalmadan içecek portföyü, marka çalışmaları, sponsorluklar ve tedarik ilişkileri yeniden yapılandırılabilir.

İşletmenin en değerli özelliklerinden bir diğeri canlı müzik ruhsatının mevcut olmasıdır.

İşletme, mevcut izin ve ruhsat kapsamı doğrultusunda sabah 07.00 ile gece 01.00 saatleri arasında geniş bir faaliyet zaman dilimine sahiptir.

Bu özellik, işletmenin yalnızca yemek ve içecek servisi yapan klasik bir mekan olmasının ötesine geçerek; canlı müzik organizasyonları, akustik performanslar, özel etkinlikler ve konsept geceler gibi farklı organizasyonlarla gelir kaynaklarını çeşitlendirebilmesine olanak sağlamaktadır.

Yeni işletmeci ister mevcut dünya mutfağı – pub – restoran – bistro çizgisini devam ettirebilir, ister işletmenin mevcut izin ve fiziki olanakları çerçevesinde konsepti geliştirerek farklı etkinliklerle destekleyebilir.

İşletmede doğalgaz kombi sistemi mevcut olup, bunun yanında aktif ve sorunsuz çalışan radyant ısıtma sistemi de bulunmaktadır.

Özellikle geniş hacimli yeme-içme işletmelerinde ve bahçe kullanımının bulunduğu mekanlarda ısıtma altyapısı ciddi bir yatırım kalemidir. Mevcut sistem sayesinde işletmenin farklı bölümlerinde mevsim şartlarına göre konforlu kullanım sağlanabilmektedir.

Bu altyapının hazır ve çalışır durumda bulunması, yeni yatırımcının devir sonrasında yüksek maliyetli temel teknik yatırımlarla uğraşmadan işletmeyi sürdürebilmesi açısından önemli avantajdır.

İşletmenin kendisine ait jeneratörü bulunmaktadır.

Restoran, bar, pub ve kafe işletmelerinde elektrik kesintileri; soğutucu sistemlerinden mutfak operasyonuna, POS ve kasa sistemlerinden aydınlatmaya kadar birçok noktada ciddi aksamalara neden olabilmektedir.

Jeneratör altyapısının hazır olması, beklenmedik elektrik kesintilerinde işletme operasyonunun korunması açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.

İşletme halihazırda yüksek cirosunu sürdüren aktif bir ticari işletmedir.

25 yıllık geçmişi sayesinde oluşmuş devamlı müşterilerinin yanı sıra bulunduğu lokasyon nedeniyle çok güçlü bir günlük müşteri potansiyeline sahiptir.

Kızılay’ın en önemli ticari avantajlarından biri, müşteri trafiğinin yalnızca hafta sonuna veya akşam saatlerine bağlı olmamasıdır. Sabah işe gidiş saatlerinden öğle yemeklerine, iş çıkışı saatlerinden akşam yemeğine ve gece eğlence hayatına kadar günün farklı zamanlarında farklı müşteri profilleri bölgeyi aktif olarak kullanmaktadır.

Bu durum doğru işletmecilik anlayışıyla kahvaltı ve sıcak içecekten öğle yemeğine, kahveden akşam yemeğine, alkollü içecek servisinden canlı müzik ve gece konseptine kadar geniş bir gelir modeli oluşturulabilmesine imkan tanımaktadır.

İşletme, Ankara Çankaya Kızılay’ın en hareketli ticari akslarından birinde, kafe, restoran, bar, pub, mağaza, iş merkezi ve sosyal yaşam noktalarının yoğun olarak bulunduğu bölgede konumlanmaktadır.

Kızılay; Ankara’nın yalnızca coğrafi merkezi değil, aynı zamanda ulaşım, ticaret, sosyal yaşam ve yeme-içme sektörünün en güçlü merkezlerinden biridir.

Kızılay Meydanı, Güvenpark, Sakarya Caddesi, Yüksel Caddesi, Konur Sokak, Karanfil Sokak, İzmir Caddesi, Mithatpaşa, Meşrutiyet, Ziya Gökalp Caddesi ve Atatürk Bulvarı gibi Ankara’nın en yoğun noktaları Kızılay merkezinin oluşturduğu ticari ve sosyal çekim alanı içerisinde bulunmaktadır.

Bölge aynı zamanda Tunalı Hilmi Caddesi, Kavaklıdere, Kolej, Sıhhiye, Bakanlıklar ve TBMM çevresi gibi Ankara’nın önemli merkezlerine kolay erişim avantajına sahiptir.

Metro ve Ankaray bağlantılarının merkezinde bulunması, çok sayıda otobüs ve toplu taşıma hattının Kızılay’dan geçmesi nedeniyle Ankara’nın farklı ilçelerinden bölgeye ulaşım son derece kolaydır.

Çankaya, Bahçelievler, Emek, Beşevler, Dikmen, Ayrancı, GOP, Kavaklıdere, Cebeci ve çevre semtlerden Kızılay’a ulaşım kolaylığı işletmenin potansiyel müşteri havuzunu önemli ölçüde genişletmektedir.

Özellikle Kızılay Metro İstasyonu ve Güvenpark toplu taşıma merkezi sayesinde araç kullanmayan müşteriler açısından da son derece erişilebilir bir bölgedir.

Çevredeki kamu kurumları, özel şirketler, bankalar, eğitim kurumları, dershaneler, iş merkezleri, mağazalar ve ofisler gündüz nüfusunu artırırken; restoranlar, kafeler, publar, barlar ve eğlence mekanları akşam ve gece saatlerinde bölgenin canlılığını sürdürmesini sağlamaktadır.

Dolayısıyla burada yatırım yapan bir işletmeci yalnızca mahalle ölçeğinde bir müşteri kitlesine değil, Ankara’nın dört bir yanından Kızılay’a gelen devasa bir günlük nüfusa hitap etme potansiyeline sahip olacaktır.

İşletme şirketiyle birlikte devredilecektir.

Mevcut şirketin beyan edilen durumu itibarıyla borçsuz, sorunsuz ve temiz bir ticari yapıya sahip olması, devir sürecinde yeni yatırımcı açısından önemli kolaylık sağlayacaktır.

İşletmeye ilişkin mevcut işletme kayıt belgeleri bulunmaktadır.

Şirket, ruhsatlar, işletme düzeni, marka geçmişi ve mevcut ticari yapı konusunda detaylı bilgiler ciddi alıcılarla görüşmeler sırasında paylaşılacaktır.

Bu işletmenin en büyük avantajlarından biri, devir gerçekleştikten sonra uzun tadilat, kurulum, personel bulma, müşteri oluşturma ve sıfırdan operasyon kurma süreçlerine ihtiyaç duymadan faaliyetin devam ettirilebilecek nitelikte olmasıdır.

Mevcut haliyle revizyon zorunluluğu bulunmamaktadır.

Yeni işletmeci dilerse işletmenin yıllardır oturmuş mevcut konseptini, müşteri kitlesini ve işleyişini koruyarak devam edebilir.

Dilerse kendi vizyonunu, markasını ve işletmecilik anlayışını mekana yansıtmak amacıyla dekorasyon, menü, konsept, müzik anlayışı, bahçe tasarımı, servis düzeni veya kurumsal kimlik açısından istediği revizyonları gerçekleştirebilir.

Buradaki temel avantaj, yapılacak değişikliklerin zorunluluktan değil, yeni işletmecinin kendi kimliğini ve vizyonunu mekana yansıtma tercihinden kaynaklanacak olmasıdır.

İşletmenin mevcut aylık kira bedeli 110.000 TL’dir.

Kızılay’ın merkezi konumu, işletmenin yaklaşık 220 m² kullanım alanı, işletmeye özel arka bahçesi, yüksek masa kapasitesi, faal ticari yapısı ve bölgenin yoğunluğu birlikte değerlendirildiğinde kira ve sözleşmeye ilişkin ayrıntılı bilgiler ciddi alıcılarla görüşme aşamasında paylaşılacaktır.

İşletme yalnızca devir seçeneğiyle değil, sektörü bilen, profesyonel, güvenilir, sermaye ve işletmecilik vizyonuna sahip doğru kişilerle yapılabilecek ciddi ortaklık tekliflerine de açıktır.

Özellikle yeme-içme, restoran, gastronomi, eğlence veya gece hayatı sektöründe deneyimli; mevcut işletmenin 25 yıllık ticari gücünü koruyarak daha ileriye taşıyabilecek yatırımcılarla profesyonel ortaklık modelleri değerlendirilebilir.

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

* Ankara – Çankaya – Kızılay’ın son derece merkezi ve yoğun lokasyonu
* Kafe, restoran, pub ve barların yoğun bulunduğu güçlü ticari bölge
* Yaklaşık 25 yıldır aynı kişi ve şirket tarafından faal işletme
* Tanınan ve bilinen işletme
* Oturmuş ve devamlı müşteri portföyü
* Yoğun yaya ve araç sirkülasyonundan gelen güçlü ayak müşterisi
* Yüksek ciro potansiyeli ve aktif ticari faaliyet
* Yaklaşık 220 m² kullanım alanı
* Toplam 70 masa kapasitesi
* Dünya mutfağı konsepti
* Faal içkili lokanta – restoran – kafe – pub – bar – bistro yapısı
* Alkol ruhsatı mevcut
* Canlı müzik ruhsatı mevcut
* 07.00 – 01.00 saatleri arasında geniş faaliyet zaman dilimi
* 2 profesyonel aşçı dahil 6 kişilik mevcut profesyonel ekip
* Kendisine ait depo
* İşletmeye özel kapalı ve tenteli arka bahçe
* Bahçe kullanımının tamamen işletmeye ait olması
* Doğalgaz kombi sistemi
* Aktif ve sorunsuz radyant ısıtma sistemi
* Jeneratör
* Profesyonel mutfak ve servis operasyonuna uygun altyapı
* İşletme kayıt belgeleri mevcut
* Alkol firmalarıyla eski anlaşmaların tamamlanmış olması ve yeni işletmecinin yeni anlaşmalar yapabilme serbestliği
* Şirket ile birlikte devir imkanı
* Beyan edilen duruma göre borçsuz ve sorunsuz şirket yapısı
* Devir sonrasında faaliyete hızlı şekilde devam edilebilecek hazır işletme
* Zorunlu revizyon ihtiyacının bulunmaması
* Yeni yatırımcının kendi konsept ve vizyonunu uygulayabilmesine uygun yapı
* Mevcut aylık kira: 110.000 TL
* Profesyonel ve vizyoner ortaklık tekliflerine açık,

Kızılay’da bu nitelikte bir işletmeyi sıfırdan oluşturmak; uygun lokasyon bulmak, geniş bir alan kiralamak, dekorasyon ve teknik altyapıyı kurmak, profesyonel mutfak organizasyonu oluşturmak, ruhsat süreçlerini tamamlamak, personel ekibi kurmak, müşteri kitlesi edinmek ve işletmeyi piyasada bilinir hale getirmek açısından ciddi zaman, sermaye ve emek gerektirmektedir.

Burada sunulan fırsat ise yalnızca 220 m² bir ticari alanın veya masa-sandalye ve demirbaşların devri değildir.

Burada devredilen değer; 25 yıllık ticari geçmişi, tanınırlığı, müşteri alışkanlığı, faal çalışma düzeni, yüksek cirosu, profesyonel ekibi, dünya mutfağı konsepti, içkili işletme altyapısı, canlı müzik ruhsatı, özel bahçesi, deposu, jeneratörü, ısıtma sistemleri ve merkezi Kızılay lokasyonuyla birlikte çalışan bir işletme bütünüdür.

Devir gerçekleştiğinde kapısını açıp ticari faaliyetine devam edebilecek, hazır ve oturmuş bir işletme arayan yatırımcılar için kaçırılmayacak nitelikte özel bir fırsattır.

İşletmenin faal olması nedeniyle çalışanların ve mevcut müşteri kitlesinin ticari faaliyetinin etkilenmemesi adına yer gösterimi yalnızca ciddi alıcılara, randevu ile gerçekleştirilecektir.

Detaylı finansal bilgiler, devir şartları, şirket ve ruhsat süreçlerine ilişkin ayrıntılar, mevcut işletme düzeni ve diğer ticari bilgiler ciddi alıcılarla yapılacak birebir görüşmelerde paylaşılacaktır.

Bu Taşınmazımız için Firmamız Tek Yetki Belgesine ve Söz Hakkına sahiptir.

NOT: RESİMLER TEMSİLİ OLUP GERÇEK BİLGİLER VE GÖRÜNTÜLER YALNIZCA CİDDİ ALICILAR İLE PAYLAŞILACAKTIR.

Bu Taşınmazımızın tüm hakları

RADIKAL GAYRİMENKUL OLARAK ÇÖZÜM ORTAĞINIZ OLMAK BİR ŞEREFTİR ...