1 / 34

Merkeze Yakın Avantajlı 2+2 Ters Dubleks

EGEMEN ARI · KALEM EMLAK GAYRİMENKUL İNŞAAT
4.750.000 ₺Fuzulev
Oda Sayısı
2+2
Brüt / Net

120 m²

Brüt

100 m²

Net

Bulunduğu Kat
Yüksek Giriş
Banyo Sayısı
2
Kat Sayısı
5
Bina Yaşı
3
İlan Numarası
İlan Güncelleme Tarihi
12 Kasım 2026
Kategori
Satılık Daire
Isıtma Tipi
Kombi Doğalgaz
Otopark
Açık Otopark
Kullanım Durumu
Boş
Krediye Uygunluk
Krediye Uygun Değil
Site İçerisinde
Hayır
Tapu Durumu
Kat Mülkiyeti
Takas
Yok
Asansör
Var
Mutfak
Kapalı
Eşya Durumu
Boş
Balkon
Var

İlan Açıklaması

ARNAVUTKÖY ANADOLU MAHALLESİ’NDE | 2+2 TERS DUBLEKS | 2 AYRI MUTFAK | 2 AYRI BANYO/WC | 2 AYRI KOMBİ | İKİ BAĞIMSIZ 1+1’E UYGUN
İstanbul Arnavutköy Anadolu Mahallesi’nde, Devlet Hastanesi’ne ve ilçe merkezine oldukça yakın konumda bulunan, kullanışlı ve çok amaçlı bir 2+2 ters dubleks daire satışa sunulmuştur.
Daire, özellikle iki ayrı yaşam alanı oluşturmak isteyenler, geniş aileler, yatırımcılar veya bir bölümünü kullanıp diğer bölümünü değerlendirmek isteyenler için oldukça avantajlı bir yapıya sahiptir.
DAİRENİN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ
2+2 ters dubleks
2 ayrı mutfak
2 ayrı tuvalet/banyo
2 ayrı kombi
Alt ve üst bölümde ayrı yaşam alanları oluşturulabilecek kullanışlı plan
İstenildiğinde mevcut merdiven geçişi uygun şekilde kapatılarak iki ayrı 1+1 daire şeklinde kullanılabilecek şekilde düzenlenmeye elverişli
Aile yaşamına ve yatırım amaçlı kullanıma uygun
İki bağımsız yaşam alanı ihtiyacına çözüm sunan fonksiyonel yapı
Arnavutköy Devlet Hastanesi’ne yakın
İlçe merkezine yakın
Günlük ihtiyaç noktalarına ve ulaşım imkanlarına kolay erişim

YATIRIM VE KULLANIM AVANTAJI
Dairenin en önemli özelliklerinden biri, iki ayrı mutfak, iki ayrı banyo/WC ve iki ayrı kombi bulunmasıdır. Bu özellik sayesinde farklı kullanım senaryolarına oldukça uygundur.
İstenildiğinde aradaki merdiven geçişinin uygun bir tadilat/proje ile kapatılmasıyla, dairenin iki ayrı 1+1 yaşam alanı olarak değerlendirilmesi mümkündür. Böylece hem oturum hem de yatırım açısından alternatif kullanım imkanı sunmaktadır.
Özellikle iki ayrı aile olarak kullanmak, bir bölümü kiraya vermek veya gelecekte farklı bir kullanım planlamak isteyenler için değerlendirilebilecek bir taşınmazdır.
KONUM AVANTAJI
Daire, Anadolu Mahallesi’nin merkezi konumunda, Arnavutköy Devlet Hastanesi ve ilçe merkezine yakın bir noktadadır. Konumu sayesinde hastane, market, okul, toplu taşıma ve günlük ihtiyaç noktalarına ulaşım açısından avantaj sağlamaktadır.
Hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilecek, alternatif kullanım imkanı yüksek bir dairedir.
Detaylı bilgi, daireyi yerinde görmek ve kullanım seçeneklerini değerlendirmek için iletişime geçebilirsiniz.
Ciddi alıcılar için daire gösterimi randevu ile yapılmaktadır.
Anadolu Mahallesi Arnavutköy Nasıl Bir Semt?
Aile yaşamı ağırlıklı
  • %440-24 yaş arasıYaklaşık yarısı
  • %12Üniversite ve üzeriHer 8 kişiden 1'i
  • %64Evli nüfus oranıNüfusun çoğunluğu
  • %49Kadın nüfus oranıYaklaşık yarısı

Sakinlerin %30 kadarı Erzurum nüfusuna kayıtlı

Bölgesel Yer İvmesi (PGA)

Bölgede olası güçlü bir depremde zeminde beklenen sarsıntı düzeyi.

0.291g

Bu değer binanın depreme dayanıklılığını göstermez. Dayanıklılık; yapım yılı, zemin etüdü ve projeye uygun inşaata bağlıdır.

Yer ivmesi ne anlatır?

Bu değer, olası güçlü bir depremde zeminin yerçekiminin yaklaşık %29 kadar ivmeyle sarsılabileceğini gösterir. Binalar bu değere göre tasarlanır; yönetmeliğe uygun bir bina bu sarsıntıya dayanacak şekilde hesaplanır.

  • Bina yaşını ve yapı denetim bilgilerini ilan sahibine sorabilirsiniz.
  • Zemin etüdü raporu, binanın oturduğu zeminin özelliklerini gösterir.
6.YILPREMIUM ÜYE
EGEMEN ARI
EA

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: 3409446

Bu İlana Bakanlar Bunlara da Baktı
Konut Kredisi Hesaplama

Güncel TCMB faiziyle aylık taksidinizi ve kredi masraflarını hesaplayın.

Hesapla

Tapu Harcı Hesaplama

Ev alırken ödenecek tapu harcını ve döner sermaye ücretini alıcı ve satıcı payıyla hesaplayın.

Hesapla
Güvenlik ÖnerileriÖdeme ve kapora öncesi 6 uyarı

Ödeme yaptığınız halde satın alma veya kiralama sürecinde sorun yaşamanız durumunda, Emlakjet'in veya iştiraklerinin hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmamaktadır. Lütfen aşağıdaki uyarılara dikkat edin.

  1. 1Gayrimenkul hakkında gerekli bilgiyi edindikten sonra görmeye gidin.
  2. 2Tanımadığınız şahıslara kesinlikle para göndermeyin.
  3. 3TC kimlik numarası veya cep telefonu vasıtasıyla yapılması istenen para transferlerini yapmayın.
  4. 4Satın alacağınız veya kiralayacağınız gayrimenkülü görmeden kesinlikle kapora vermeyin.
  5. 5Yaptığınız her ödemenin dekontunu veya ödemeyle ilgili belgeyi mutlaka saklayın.
  6. 6Satış veya kiralama sözleşmesinin her maddesini dikkatlice okuyun.