Müstakil Bahçeli Dublex 3+1 Merkezde

Aliağa merkezde, yeşillikler içerisinde huzurlu ve nezih bir bölgede bulunan bu müstakil dublex; kendi evini baştan yaratmak, bahçeli bir yaşam alanına sahip olmak ve merkezii konumdan uzaklaşmak istemeyenler için önemli bir fırsat sunuyor.

 Merkezi Konum Avantajı

- Belediye: 600 metre

- Pazar Yeri: 650 metre

- Hükümet Konağı: 650 metre

- İZBAN Durağı: 1,6 km

- Aliağa Devlet Hastanesi: 2,4 km

Günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz birçok noktaya yakın olmasının yanı sıra, İZBAN bağlantısı sayesinde İzmir ve çevresine ulaşım açısından da avantajlı bir konumdadır.

 Müstakil 2 Katlı Dublex Mevcut Durum:

Giriş Katı:

- Salon

- Mutfak

- WC

Üst Kat:

- 3 yatak odası

- Banyo

- WC

 Bahçeli ve Kişiselleştirilebilir Yaşam Alanı:

Mülkün ön ve arka bahçe kullanım alanları bulunmakta olup, şehir merkezinde müstakil ve bahçeli bir yaşam isteyenler için güzel bir alternatif sunmaktadır.

Mevcut yapı kapsamlı bir yenileme ve tadilat gerektirmektedir. Bu nedenle hazır ve standart bir daire yerine, evini kendi zevkine göre yeniden tasarlamak isteyen alıcılar için değerlendirilebilecek özel bir fırsattır.

Yapının mevcut durumu ve ilgili imar/ruhsat koşulları doğrultusunda, tadilat ve kullanım alanlarının geliştirilmesine yönelik çeşitli seçenekler değerlendirilebilir

 İmar Durumu ve Yapılaşma Hakkı:

Arsa 176,26 m² olup, imar durumu BL nizam, 2 kat, çekme mesafesi yok ve 0.80 emsal şeklindedir. Buna göre 176,26 m² × 0,80 = 141,01 m² emsale esas toplam inşaat alanı bulunmaktadır. Bu alan 2 kata bölündüğünde kat başına yaklaşık 70,50 m² temel alanı karşılığı oluşmaktadır. Zeminde yaklaşık 70,50 m² yapı oturumu düşünüldüğünde, arsanın yaklaşık 105,76 m²'lik bölümü bahçe alanı olarak kalmaktadır. Bu alan, parselin mevcut durumuna ve proje koşullarına bağlı olarak ön ve arka bahçe kullanım alanları olarak değerlendirilebilecek geniş bir açık alan sunmaktadır. Böylece Aliağa merkezde, 2 katlı ve yaklaşık 141 m² emsale esas yapılaşma hakkının yanı sıra geniş bahçe alanlarına sahip müstakil bir yaşam imkânı bulunmaktadır. Kesin yapılaşma ve bahçe düzenlemesi, mimari proje ve güncel imar koşulları doğrultusunda belirlenir.

✨ Kısacası;

Merkezi konum + müstakil yaşam + ön ve arka bahçe + 3 yatak odası + kendi zevkinize göre yenileme imkânı.

Hem Aliağa'nın merkezinden kopmadan hem de bahçeli ve müstakil bir yaşamın keyfini çıkarmak istiyorsanız, bu mülk mutlaka yerinde görülmeli.

Detaylı bilgi almak, mülkü yerinde görmek ve randevu oluşturmak için iletişime geçebilirsiniz.