Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 2
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 3
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 4
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 5
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 6
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 7
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 8
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 9
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 10
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 11
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 12
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 13
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 14
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 15
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 16
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 17
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 18
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 19
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 20
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 21
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 22
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 23
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 24
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 25
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 26
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 27
Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire - 28
1 / 30

Numune Hastanesi Karşısı Bahçe Teraslı 3+1 Daire

Mehmet Fatih Özdemir · Fatih Özdemir Gayrimenkul Arsa Yatırım Danışmanlığı
4.750.000 ₺

3+1

Oda Sayısı

235 m²

Brüt

210 m²

Net

1.Kat

Bulunduğu Kat

1

Banyo Sayısı

5

Kat Sayısı

6-10

Bina Yaşı

  • İlan Numarası
  • İlan Güncelleme Tarihi31 Ağustos 2026
  • KategoriSatılık Daire
  • Isıtma TipiKombi Doğalgaz
  • OtoparkYok
  • Kullanım DurumuMülk Sahibi Oturuyor
  • Krediye UygunlukKrediye Uygun
  • Site İçerisindeHayır
  • Tapu DurumuKat Mülkiyeti
  • TakasYok
  • AsansörVar
  • MutfakKapalı
Fuzulev

İlan Açıklaması

DAİREMİZ NUMUNE HASTANESİ MEVKİİNDE BULUNMAKTADIR.

KONUM İTİBARİYLE HASTANE İLE KARŞI KARŞIYADIR.

3+1 OLAN DAİREMİZ 120 M2 KULLANIM ALANINA SAHİPTİR.

DAİREMİZ AMERİKAN MUTFAK TASARIMLIDIR.

AYRICA 90 M2 CİVARINDA AÇIK TERASI MEVCUTTUR. GENİŞ VE ÇOK KULLANIŞLI BU ALANI KAPALI YADA AÇIK OLARAK KULLANABİLİRSİNİZ.

DAİREMİZİN İÇERİSİ YAPILI VAZİYETTEDİR.HERHANGİ BİR MASRAFI BULUNMAMAKTADIR.

HERHANGİ BİR SORUN YOKTUR.

BAHÇE KATI KULLANIMI DAİREYE AİT OLUP,TAPUYA DAHİL DEĞİLDİR.

SATIŞ YETKİSİ FİRMAMIZA AİTTİR.

Sivas Merkez’de 3+1 konforunda satılık daire arayanlar için ideal bir seçenek sunulmaktadır. Nitelikleriyle Sivas Merkez satılık daire arayışınıza güçlü bir yanıt verir.

Numune Hastanesi Karşısında Konforlu Yaşam Alanı

1. katta bulunan dairemiz 210 m² net kullanım alanına sahiptir. Kombi doğalgaz sistemiyle ekonomik ve verimli ısınma sağlanır. Kat mülkiyetli olması yasal güvence ve ipotek/kredi süreçlerinde avantaj sunar. Asansörlü binada yer alan daire, 5-10 yıllık modern bir yapıdadır. Mülk hâlihazırda mal sahibi tarafından kullanılmakta olup, krediye uygunluğu alıcıya finansal esneklik kazandırır.

Merkezin Kalbinde Sağlık ve Alışverişe Yakınlık

Konumuyla öne çıkan daire; Cumhuriyet Üniversitesi Hastanesi ve Sivas Numune Hastanesi’ne çok yakın, hatta karşılıklı konumdadır. Fourium AVM ile Avrasya ve Kaptanlar Çarşıları yürüme mesafesindedir. Yakındaki toplu taşıma durakları sayesinde şehir içi ulaşım da kolay ve hızlıdır.

Öne Çıkan Özellikler

  • Net Kullanım Alanı: 210 m²
  • Krediye Uygun: Finansal kolaylık
  • Isıtma Tipi: Kombi doğalgaz
  • Bina Yaşı: 5-10 yıl
  • Kat Durumu: 1. kat
  • Kat Mülkiyeti: Yasal güvence ve ipotek
  • Asansör: Ulaşım kolaylığı

Fatih Özdemir Gayrimenkul Arsa Yatırım Danışmanlığı olarak, Sivas Merkez’deki bu 4.750.000 TL fiyatlı daireyi yerinde; profesyonel ve güvenilir ekspertiz eşliğinde incelemeniz için sizi bekliyoruz.

Değer AnaliziEndeksaveri gücüyle

Endeksa yapay zeka algoritmalarıyla üretilen istatistiksel değer analizi ücretli bir hizmet olup bu ilanı incelerken ücretsiz olarak faydalanabilirsiniz. Nasıl hesaplanıyor?

Tahmini en az değere göre

800.000 ₺ daha uygun

Fiyat, Endeksa'nın tahmin ettiği aralığın altında (tahmini en az değerin %14 altında). Fırsat olabilir.

Endeksa'nın tahmini değer aralığı 5.550.000 ₺ – 6.350.000 ₺. Tahmine dayanır; kesinlik taşımaz.

En Az Değer
5.550.000 ₺
İlan Fiyatı
− 4.750.000 ₺
Fark
800.000 ₺

Aylık Kira Potansiyeli

45.500 ₺

42.000 ₺ - 48.500 ₺

Geri Dönüş Süresi

11 yıl

Kira geliriyle kendini 11 yılda öder (yıllık %9,1 getiri)

Hesaplama tarihi: 04.06.2026

Yasal bilgilendirme ve sınırlamalar için tıklayın.

Yeşilyurt Mahallesi Merkez Nasıl Bir Semt?
Aile yaşamı ağırlıklıEğitim düzeyi yüksekYerel nüfus ağırlıklı
  • %380-24 yaş arasıHer 3 kişiden 1'i
  • %36Üniversite ve üzeriHer 3 kişiden 1'i
  • %69Evli nüfus oranıNüfusun çoğunluğu
  • %49Kadın nüfus oranıYaklaşık yarısı

Sakinlerin %92 kadarı Sivas nüfusuna kayıtlı

Bölgesel Yer İvmesi (PGA)

Bölgede olası güçlü bir depremde zeminde beklenen sarsıntı düzeyi.

0.172g

Bu değer binanın depreme dayanıklılığını göstermez. Dayanıklılık; yapım yılı, zemin etüdü ve projeye uygun inşaata bağlıdır.

Yer ivmesi ne anlatır?

Bu değer, olası güçlü bir depremde zeminin yerçekiminin yaklaşık %17 kadar ivmeyle sarsılabileceğini gösterir. Binalar bu değere göre tasarlanır; yönetmeliğe uygun bir bina bu sarsıntıya dayanacak şekilde hesaplanır.

  • Bina yaşını ve yapı denetim bilgilerini ilan sahibine sorabilirsiniz.
  • Zemin etüdü raporu, binanın oturduğu zeminin özelliklerini gösterir.
2.YIL
Fatih Özdemir Gayrimenkul Arsa Yatırım Danışmanlığı
Fatih Özdemir Gayrimenkul Arsa Yatırım Danışmanlığı
Mehmet Fatih Özdemir
MÖ
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi

Bu emlak danışmanının ilanı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile doğrulanmıştır.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: 5800136

Mesleki Yeterlilik Belgesi: YB3204/17UY0333-5/00/6667

Bu İlana Bakanlar Bunlara da Baktı
Konut Kredisi Hesaplama

Güncel TCMB faiziyle aylık taksidinizi ve kredi masraflarını hesaplayın.

Hesapla
Tapu Harcı Hesaplama

Ev alırken ödenecek tapu harcını ve döner sermaye ücretini alıcı ve satıcı payıyla hesaplayın.

Hesapla
Güvenlik ÖnerileriÖdeme ve kapora öncesi 6 uyarı

Ödeme yaptığınız halde satın alma veya kiralama sürecinde sorun yaşamanız durumunda, Emlakjet'in veya iştiraklerinin hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmamaktadır. Lütfen aşağıdaki uyarılara dikkat edin.

  1. 1Gayrimenkul hakkında gerekli bilgiyi edindikten sonra görmeye gidin.
  2. 2Tanımadığınız şahıslara kesinlikle para göndermeyin.
  3. 3TC kimlik numarası veya cep telefonu vasıtasıyla yapılması istenen para transferlerini yapmayın.
  4. 4Satın alacağınız veya kiralayacağınız gayrimenkülü görmeden kesinlikle kapora vermeyin.
  5. 5Yaptığınız her ödemenin dekontunu veya ödemeyle ilgili belgeyi mutlaka saklayın.
  6. 6Satış veya kiralama sözleşmesinin her maddesini dikkatlice okuyun.

Bu ekrandaki tahminler ilan verenin paylaşmış olduğu bilgiler ışığında, bir Emlakjet iştiraki olan Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Tahminler, güncel piyasa koşullarına ve veri setinin güncelliğine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Emlakjet ve iştirakleri veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgiler, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve hukuki dayanağını ondan alan ikincil mevzuat kapsamında yatırım danışmanlığı veya yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Emlakjet herhangi bir sorumluluk üstlenmez.