Sahibinden Ruhsatlı Tek Tapu Müstakil Ev - Hobi Bahçesi

Mamak Kutludüğün'de Müstakil Ev

Adres: Ankara Mamak, Kutludüğün İmar , 162/4 parsel.

Konum Avantajı: Köy merkezinin üst tarafında, havadar yayla bölgesine doğru yer almaktadır.

Mavi Göl Girişi: 8 km

Mamak Devlet Hastanesi: 13 km

Kızılay Merkez: 20 km

Yol Durumu: Bölgeye ulaşan ana yoldan sonra doğal konumundan dolayı son 2 kilometrelik kısım toprak yoldur.

Yapı Denetim: Beton ve demir testleri Yapı Denetim firması tarafından yapılmış, onaylanmış ve belgelenmiştir.

Zemin Etüdü: Resmi zemin etüdü raporu mevcuttur, deprem mevzuatına tamamen uygundur.

İnşaat Arşivi: Evin temel aşamasından çatısına kadar olan tüm yapım sürecinin fotoğrafları mevcuttur; alıcıyla paylaşılacaktır.

İç Mekan Zeminleri: Yerler tamamen fayans kaplıdır.

Duvarlar: İç duvarların tamamı alçı düzleme üzeri boyalıdır.

Tavanlar: Yüksek kaliteli ve estetik ahşap lambri işçiliği ile kaplanmıştır.

Yalıtım: Dış cephe A Sınıfı Enerji Belgeli, yüksek performanslı ısı yalıtımına sahiptir.

İmar Durumu: 330 m² arsa üzerinde, resmi olarak 2 kat imarlıdır.

Hazırlık Durumu: Üst katı dilediğiniz zaman üstünü kapatarak çıkabilmeniz için pencere ve kapıları hazır durumdadır.

Maliyet Avantajı: Alıcıyı gelecekteki büyük bir kaba inşaat ve doğrama maliyetinden kurtaracak şekilde tasarlanmıştır.

Ruhsat & İskan: Takım projelidir ve resmi "Yapı Kullanma İzin Belgesi" (İskan) alınmıştır.

Borç Durumu: Tüm belediye ruhsat ücretleri, yol harçları ve vergileri eksiksiz ödenmiştir. Borçsuz ve hemen satışa hazırdır.

Elektrik: Bölgede resmi şebeke hattı mevcuttur. Evde kurulu olan Güneş Enerjisi Sistemi ve Ev Tipi Rüzgar Türbini tüm elektrik ihtiyacını karşıladığı için şebeke aboneliği açtırılmamıştır. Alıcı dilerse direkt şebekeye de geçiş yapabilir.

Su Altyapısı: Bölge yeni geliştiği için resmi şebeke suyu henüz mahalleye ulaşmamıştır. Su ihtiyacı şu an için depo ve tanker sistemiyle sorunsuz sağlanmaktadır.

Atık Su: ASKİ ruhsatlı ve sızdırmazlık onaylı foseptik sistemi hazırdır.

 Bahçe ve Ek Yapı Özellikleri

Çevre Duvarı: Arsa etrafı 170 cm yüksekliğinde beton bahçe duvarı ile tamamen çevrilidir ve güvenlidir.

Kış Bahçesi: İskeleti eksiksiz tamamlanmış 40 m² kış bahçesi alanı mevcuttur. (Kapatma tarzı ve malzeme seçimi alıcının zevkine bırakılmıştır).

Depo / Kömürlük: Bahçe içinde 4 m² kapalı kullanım alanı.

Köpek Kulübesi: Bahçede hazır yapılmış 8 m² alan.

Çevre Yapılaşma: Planlı villa bölgesidir. Çevrede aktif yaşamın olduğu 20’den fazla hane bulunmakta ve yeni inşaatlar hızla devam etmektedir.

 Fiyat ve Değerlendirme Notu:

İstenen satış bedeli, güncel ruhsatlı ev imalat maliyetleri ve arsa değerinin çok altındadır. Evrak, ruhsat, yapı kalitesi açısından tamamen kusursuzdur; konum ve altyapı durumu ise ilanda net olarak belirtilmiştir.

Geleceğe yönelik hem kazançlı bir yatırım yapmak hem de hemen taşınp yaşayabileceği masrafsız, kendi kendine yeten bir müstakil ev arayanlar için kaçırılmayacak bir fırsattır.