Silvan Bulvarında 29.443 M² | Ticari + Konut | E:1.00 / E:0.90

DİYARBAKIR SUR KUŞLUKBAĞI’NDA SİLVAN BULVARI CEPHELİ 29.443 M² PARSEL

Kat karşılığı değerlendirilmek üzere, ticari + konut imarlı, yüksek potansiyelli büyük ölçekli parsel.

Diyarbakır’ın gelişim akslarından Silvan Bulvarı üzerinde, ana ulaşım arterine cepheli konumda bulunan 29.443,33 m² (HAM Hali neti yaklaşık 14.000m2) büyüklüğündeki 0/388 parsel, güçlü ticari görünürlüğü ve konut geliştirme potansiyeliyle kat karşılığı proje geliştirmek isteyen kurumsal müteahhitlik firmalarının tekliflerine açıktır.

 PARSEL BİLGİLERİ

• 
  
• İl: Diyarbakır
  
• 
  
• İlçe: Sur
  
• 
  
• Mahalle: Kuşlukbağı
  
• 
  
• Ada/Parsel: 0 / 388
  
• 
  
• Kadastro alanı: 29.443,33 m² HAM Hali ! Kesinti sonrası yaklaşık 14 Dönüm
  
• 
  
• Cadde: Silvan Bulvarı
  
• 
  
• İmar planı: 1/5000 ölçekli yürürlükteki imar planı
  
• 
  
• Parsel: Birden fazla imar fonksiyonunda kalmaktadır.
  
• 
  
• Fonksiyonlar: Ticari + Konut
  
• 
  
• Kat karşılığı değerlendirmeye uygundur.
  
• 
  

 TİCARİ ALAN

Parselin ticari fonksiyonda kalan bölümünde:

Emsal: 1.00

Hmax: 16.50 metre

Bu değerler, ticari bölümün cadde/bulvar cephesi avantajıyla mağaza, showroom, ofis, ticari birimler ve projeye uygun diğer ticari kullanımlar açısından değerlendirilmesine imkân sağlayabilecek niteliktedir.

Özellikle Silvan Bulvarı'na cepheli olması, projenin zemin kat ticari alanlarının görünürlüğü açısından önemli bir avantaj oluşturmaktadır.

 KONUT ALANI

Parselin konut fonksiyonunda kalan bölümünde:

Emsal: 0.90

TAKS: 0.25

Hmax: 18.50 metre

Konut alanındaki 0.90 emsal ve 0.25 TAKS değerleri, doğru mimari ve etaplama çalışmasıyla geniş ölçekli konut projesi geliştirilmesine olanak sağlayabilecek bir yapılaşma potansiyeli sunmaktadır.

18.50 metre Hmax değeri de konut bölümünün çok katlı proje olarak değerlendirilmesine imkân sağlayan önemli bir avantajdır.

 YATIRIMCI / MÜTEAHHİT AÇISINDAN NEDEN ÖNEMLİ?

Bu taşınmazı klasik bir "arsa satışı" olarak değil, büyük ölçekli proje geliştirme fırsatı olarak değerlendiriyoruz.

Öne çıkan avantajlar:

29.443,33 m² gibi yüksek parsel büyüklüğ

Silvan Bulvarı üzerinde

Ticari + konut fonksiyonu

Ticari bölümde E: 1.00

Ticari bölümde Hmax: 16.50 m

Konut bölümünde E: 0.90

Konut bölümünde TAKS: 0.25

Konut bölümünde Hmax: 18.50 m

Ticari ve konut fonksiyonlarının aynı parsel içerisinde bulunması

Büyük ölçekli karma proje geliştirme potansiyeli

Ana bulvar üzerinde ticari görünürlük avantajı

 KAT KARŞILIĞI MODELİ

Arsa sahibi olarak taşınmazımızı kat karşılığı inşaat modeliyle değerlendirmek istiyoruz.

Özellikle;

• Bölgesel proje deneyimi bulunan,
  
• 
  
• Büyük ölçekli konut/ticari proje geliştirmiş,
  
• 
  
• Güçlü finansal ve teknik altyapıya sahip,
  
• 
  
• Satış ve pazarlama kabiliyeti yüksek,
  
• 
  
• Kurumsal müteahhitlik firmalarının
  
• 
  

proje teklifleri değerlendirilecektir.

Teklif değerlendirmesinde;

Arsa sahibi payı, bağımsız bölüm dağılımı, ticari alanların paylaşımı, proje konsepti, inşaat kalitesi, teslim süresi ve firmanın referansları birlikte değerlendirilecektir.

️ POTANSİYEL PROJE KONSEPTİ

Parselin fonksiyon yapısı nedeniyle yalnızca standart konut projesi yerine;

KONUT + TİCARİ KARMA PROJE

modeli özellikle değerlendirilebilir.

Örneğin;

Silvan Bulvarı cephesinde:

• 
  
• Mağaza
  
• 
  
• Showroom
  
• 
  
• Ticari üniteler
  
• 
  
• Ofis / ticari kullanım
  
• 
  

Arka ve konut fonksiyonunda:

• 
  
• 1+1
  
• 
  
• 2+1
  
• 
  
• 3+1
  
• 
  
• Projeye göre farklı konut tipleri
  
• 
  

şeklinde bir proje kurgusu oluşturulabilir.

Not: Nihai bağımsız bölüm sayısı, toplam inşaat alanı ve ticari/konut alanlarının kesin m² dağılımı; imar çapı, plan notları, aplikasyon ve ilgili belediye mevzuatına göre mimari proje çalışmasıyla kesinleştirilmelidir.

 PARSELİN KONUMSAL AVANTAJI

Parselin en önemli özelliklerinden biri Silvan Bulvarı'na doğrudan cepheli olmasıdır.

Ana ulaşım aksı üzerinde yer alan parselin ticari fonksiyonunun bulvar cephesinde konumlanması halinde, proje içerisinde oluşturulacak ticari bağımsız bölümlerin yüksek görünürlük ve erişilebilirlik avantajından yararlanması mümkün olabilir.

Aynı zamanda büyük parsel büyüklüğü sayesinde projenin;

ticari alan + konut alanı + sosyal alan + peyzaj + otopark

bütünlüğünde ele alınabilmesi açısından önemli bir proje geliştirme alanı bulunmaktadır.

欄 KAT KARŞILIĞI PROJE TEKLİFLERİNE AÇIKTIR

29.443,33 m² ham arazi için Neti yaklaşık 14 Dönüm Kuşlukbağı 0/388 parsel için ciddi ve kurumsal müteahhit firmalardan kat karşılığı proje teklifleri alınacaktır.

Arsa sahibi açısından yalnızca yüksek oran değil;

projenin toplam değeri + bağımsız bölüm niteliği + ticari alan paylaşımı + müteahhit firmanın finansal gücü + referansları + teslim süresi + proje konsepti

bir bütün olarak değerlendirilecektir.

 Ciddi müteahhit firmalar proje ve kat karşılığı teklifleri için iletişime geçebilir.

KEYMA GAYRİMENKUL

Kat Karşılığı | Proje Geliştirme | Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı