Sümer'de 176 M² 3 Kat İmarlı Satılık Konut Arsası

DENİZLİ MERKEZEFENDİ SÜMER'DE 3 KAT AYRIK NİZAM KONUT İMARLI SATILIK ARSA

ANKARA BULVARI'NA YÜRÜME MESAFESİNDE

Denizli'nin en oturmuş ve değerini koruyan mahallelerinden Sümer Mahallesi'nde, Ankara Bulvarı'na yürüme mesafesinde bulunan bu 176 m² konut imarlı parsel, yeni bir yapı inşa etmek isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor.

Parsel üzerindeki mevcut yapı kullanım ömrünü tamamlamış olup, satış tamamen arsa değeri üzerinden gerçekleştirilmektedir. Yani yeni sahibi için burası eski bir evi satın almak değil; merkezde, imarı hazır bir yık-yap projesine sahip olmak anlamına geliyor.

Sümer Mahallesi'nde artık yeni arsa üretilmiyor. Bölgede hayata geçen yeni projelerin büyük bölümü, eski yapıların yenilenmesiyle ortaya çıkıyor. Bu nedenle bu tür parseller her geçen gün daha kıymetli hâle geliyor.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NEDEN BU PARSEL?

✔ Ankara Bulvarı'na yürüme mesafesinde

✔ 3 kat ayrık nizam konut imarı

✔ Yerleşimini tamamlamış mahallede

✔ Elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon altyapısı hazır

✔ Hastane, AVM ve terminale birkaç dakika mesafede

✔ Aile apartmanı veya yatırım projesi geliştirmeye uygun

✔ Merkezde, yeni yapı geliştirebileceğiniz sınırlı sayıdaki parsellerden biri

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

KONUM AVANTAJI

 Ankara Bulvarı'na yürüme mesafesi

 Denizli Şoförler Odası'na komşu konum

 Horizon Garden AVM – 1 km

 Odak Hastanesi – 1 km

 Şehirlerarası Otobüs Terminali – 1,3 km

 Sümer Parkı, okul, market ve günlük ihtiyaç noktalarına yakın

Merkezefendi'nin oturmuş yaşam düzeni içerisinde yer alan bu parsel, hem ulaşım hem de günlük yaşam açısından güçlü bir konuma sahiptir.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

İMAR BİLGİLERİ

• Alan: 176 m² (İmar planı fonksiyon alanı: 175,81 m²)

• İmar Durumu: Konut Alanı

• Kat Adedi: 3 Kat

• Yapı Nizamı: Ayrık Nizam

• Bina Yüksekliği: Yönetmelik Hükümlerine Göre

• Plan Ölçeği: 1/1000 Uygulama İmar Planı

• Ada / Parsel: 4310 / 4

Parselin güncel imar durumu, Netcad E-İmar belgesi ve diğer teknik evrakları ciddi alıcılarla paylaşılmaktadır.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

♻️ KENTSEL DÖNÜŞÜM AVANTAJI

Parsel üzerindeki mevcut yapı nedeniyle, gerekli şartların sağlanması ve 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında Riskli Yapı kararı alınması hâlinde önemli mali avantajlardan yararlanılması mümkün olabilmektedir.

Bu kapsamda;

✔ Tapu harcı muafiyetinden faydalanılabilmesi,

✔ Bazı vergi, resim ve harçlarda istisna veya muafiyetler uygulanabilmesi,

✔ Kentsel dönüşüm kapsamında sunulan diğer teşviklerden yararlanılabilmesi mümkün olabilmektedir.

Bu avantajlar, özellikle yeni bir yapı inşa etmeyi planlayan yatırımcılar ve müteahhitler açısından proje maliyetinin düşürülmesine katkı sağlayabilir.

Not: Teşviklerin kapsamı; yapının teknik durumu, başvuru süreci ve yürürlükteki mevzuata göre değişebilmektedir. Güncel uygulamalar için ilgili kurumlar nezdinde değerlendirme yapılması önerilir.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

KİMLER İÇİN UYGUN?

 Kendi Yapısını İnşa Etmek İsteyenler İçin

Merkezde, kendi ihtiyaçlarınıza göre planlayacağınız modern bir aile apartmanı inşa edebilirsiniz. Hazır bir daire satın almak yerine, yaşam tarzınıza uygun sıfır bir yapı oluşturma fırsatı sunmaktadır.

 Yatırımcı ve Müteahhitler İçin

Sümer Mahallesi'nin güçlü konumu, oturmuş yapısı ve yeni konutlara olan talebi sayesinde bu parsel; küçük ve orta ölçekli konut projeleri için değerlendirilebilecek niteliktedir. Bölgede yeni arsa üretilemediği için yenilenen her yapı, bulunduğu sokağın değerine katkı sağlamaktadır.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NEDEN BU PORTFÖY FIRSAT SUNUYOR?

Bu portföy için bölgede satışta olan ve yakın dönemde pazarlanmış emsal arsalar detaylı şekilde analiz edilerek bağımsız bir piyasa değerleme çalışması hazırlanmıştır.

Satış fiyatı, piyasanın gerçekleri dikkate alınarak belirlenmiş olup; şişirilmiş beklentiler yerine alıcı ve satıcının ortak noktada buluşabileceği gerçekçi bir seviyede konumlandırılmıştır.

Merkezde, imarı hazır ve yeni proje geliştirmeye uygun bu ölçekte parseller her geçen gün daha da azalıyor. Bu nedenle portföy, hem bugünün ihtiyaçlarına hem de uzun vadeli yatırım beklentilerine hitap eden güçlü bir alternatif sunmaktadır.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 Bu portföy için bağımsız gayrimenkul değerleme raporu hazırlanmıştır.

Rapor içerisinde;

• Bölge emsal analizleri

• Güncel imar belgeleri

• Konum değerlendirmesi

• Teknik incelemeler

yer almakta olup, ciddi alıcılarımızla paylaşılmaktadır.

 Parseli yerinde incelemek, teknik dosyaları görmek ve detaylı bilgi almak için benimle iletişime geçebilirsiniz.

Özgür KEYSAN
Harita Mühendisi | Gayrimenkul Danışmanı

Realty World – Safir Gayrimenkul